# Triplex 128 m², balcon, emplacement de parking

> Appartement 2 chambres de 128 m² à Ganshoren, 280 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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280 000 €

[Vrai coût estimé : **294 600 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Appartement à [Ganshoren](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ganshoren) (1083)

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Appartement 2 chambres de 128 m² à Ganshoren, à 280 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Bruxelles vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 280 000 €
- **Type** : Appartement
- **Chambres** : 2
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 128 m²
- **Façades** : 2
- **Année de construction** : 1937
- **État** : Bon état
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : À l'acte
- **Commune** : Ganshoren (1083)
- **Rue** : Avenue de Villegas
- **PEB** : Certificat PEB : classe F

## Le dossier complet

Easyhome vous propose cet appartement triplex, idéalement situé dans un immeuble de caractère, Avenue de Villegas à Ganshoren.

Belle opportunité pour ce bien de 128 m² au total, réparti sur le 2ᵉ et le 3ᵉ étage, complété par un grenier de 33 m² au 4ᵉ niveau offrant un beau potentiel d'extension. Le tout dans un environnement pratique, à deux pas de toutes les commodités : arrêt de bus à 50 m, Athénée Royal de Ganshoren à 100 m, commerces du Basilix Shopping Center à proximité.

Au 2ᵉ étage : un salon lumineux avec accès à un balcon, une salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu'une salle de douche entièrement rénovée (douche à l'italienne vitrée, meuble-vasque suspendu, miroir lumineux). Au 3ᵉ : deux chambres spacieuses (15 m² et 19 m², celle sous combles bénéficiant d'un velux) ainsi qu'un WC séparé. Une place de stationnement et une cave complètent agréablement l'ensemble.

Toiture refaite il y a 5 ans, châssis double vitrage, chauffage central au gaz de ville, compteurs individuels (gaz, eau, électricité), internet fibre optique et parlophone. Installation électrique conforme et charges de copropriété particulièrement réduites.

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 2 844 23 26](tel:+3228442326).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 280 000 € | 280 000 € |
| Droits d'enregistrement | 10 000 € | 35 000 € |
| Notaire et frais d'acte | 4 600 € | 4 900 € |
| Total estimé | 294 600 € | 319 900 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Gaz
- **Cuisine** : Semi-équipée
- **Châssis** : Bois
- **Façade avant** : Ouest

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 306 kWh/m²/an
- **Code du certificat PEB** : 20260410-0000749717-01-7
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme

## Où se trouve cette maison

Ganshoren (1083), Avenue de Villegas. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Ganshoren) [Découvrir Ganshoren →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ganshoren)

## Les prix de l'immobilier à Ganshoren

230 000 €

Prix médian, appartements, 2ᵉ trimestre 2026, sur 61 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Ganshoren, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ganshoren#t-prix)

## Autour de cette maison

[Sous option · 260 000 € Appartement à Ganshoren 2 ch. · 68 m² · PEB F](https://network.easyhome-immo.be/bien/appartement-ganshoren-7873828)

[Sous option · 210 000 € Appartement à Ganshoren 2 ch. · 81 m² · PEB D](https://network.easyhome-immo.be/bien/appartement-ganshoren-7772316)

[Les prix réels et nos maisons à Ganshoren →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ganshoren)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Ganshoren ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ganshoren/estimer)
- [Easyhome Bruxelles](https://network.easyhome-immo.be/agences/bruxelles)
- [Comment rédiger une offre d’achat efficace ?](https://network.easyhome-immo.be/rediger-offre-achat)
- [Comment calculer son budget pour acheter un bien immobilier en Belgique ?](https://network.easyhome-immo.be/budget-pour-acheter-bien)
- [Peut-on négocier le prix d’un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/peut-on-negocier-le-prix-d-un-bien-easyhome)
- [Quels documents faut-il pour faire une offre chez Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quels-documents-faut-il-pour-faire-une-offre-chez-easyhome)

Fiche mise à jour le 27 octobre 2026.

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