# Duplex avec atelier 74 m² en fond de jardin

> Appartement 2 chambres de 148 m² à Koekelberg, 310 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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310 000 €

[Vrai coût estimé : **328 500 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Appartement à [Koekelberg](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/koekelberg) (1081)

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Appartement 2 chambres de 148 m² à Koekelberg, à 310 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Bruxelles vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 310 000 €
- **Type** : Appartement
- **Chambres** : 2
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 148 m²
- **Terrain** : 165 m²
- **Façades** : 2
- **Année de construction** : 1930
- **État** : Bon état
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Parking** : Non
- **Disponible** : En fonct. du locataire
- **Commune** : Koekelberg (1081)
- **Rue** : Rue l'Église Sainte-Anne
- **PEB** : Certificat PEB : classe G

## Le dossier complet

Easyhome vous propose ce charmant duplex 2 chambres avec atelier en fond de jardin de 74 m², terrasse et jardin, idéalement situé Rue de l'Église Sainte-Anne à Koekelberg.

Belle opportunité pour ce bien de 148 m² au total, réparti sur deux niveaux et offrant de beaux volumes de vie, avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 2,95 m, dans un quartier recherché et très bien desservi : arrêt de bus à 80 m, stations de métro Étangs Noirs, Élisabeth et Osseghem à moins de 500 m, écoles à moins de 300 m.

Au rez-de-chaussée : un salon et une salle à manger lumineux, une cuisine équipée (plaque gaz, hotte, lave-vaisselle intégré) éclairée par un puits de lumière, un débarras. À l'étage, accessible par un escalier en colimaçon : deux chambres (11 m² avec balcon et 13 m²) ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, sèche-serviettes et WC suspendu. Une cave de 12 m² complète agréablement l'ensemble.

Sur la partie arrière: une terrasse de 16 m² et un jardin, au fond duquel se trouve un atelier de 74 m² sous 5,65 m de hauteur, au potentiel exceptionnel (bureau, studio, espace de création...)

Toiture en tuiles terre cuite, façade en bon état, châssis PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz, compteurs individuels (gaz, eau), internet par câble et parlophone.

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 2 844 23 26](tel:+3228442326).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 310 000 € | 310 000 € |
| Droits d'enregistrement | 13 800 € | 38 800 € |
| Notaire et frais d'acte | 4 700 € | 5 000 € |
| Total estimé | 328 500 € | 353 800 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Gaz
- **Cuisine** : Équipée
- **Châssis** : Pvc
- **Façade avant** : Sud-est

- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 357 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 357 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20250806-0000723529-01-7
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme

## Où se trouve cette maison

Koekelberg (1081), Rue l'Église Sainte-Anne. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Koekelberg) [Découvrir Koekelberg →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/koekelberg)

## Les prix de l'immobilier à Koekelberg

218 500 €

Prix médian, appartements, 2ᵉ trimestre 2026, sur 42 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Koekelberg, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/koekelberg#t-prix)

## Autour de cette maison

[260 000 € Appartement à Koekelberg 2 ch. · 79 m² · PEB F](https://network.easyhome-immo.be/bien/appartement-koekelberg-7927907)

[165 000 € Appartement à Koekelberg 1 ch. · 65 m² · PEB G](https://network.easyhome-immo.be/bien/appartement-koekelberg-7920035)

[605 000 € Immeuble à Koekelberg 4 ch. · 226 m² · PEB G](https://network.easyhome-immo.be/bien/immeuble-koekelberg-7918759)

[Les prix réels et nos maisons à Koekelberg →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/koekelberg)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Koekelberg ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/koekelberg/estimer)
- [Easyhome Bruxelles](https://network.easyhome-immo.be/agences/bruxelles)
- [Les étapes pour acheter un bien immobilier en Belgique](https://network.easyhome-immo.be/etapes-acheter-bien-immobilier)
- [Comment calculer son budget pour acheter un bien immobilier en Belgique ?](https://network.easyhome-immo.be/budget-pour-acheter-bien)
- [Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien avec Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelles-verifications-faire-avant-d-acheter-un-bien-avec-easyhome)
- [Comment prendre rendez-vous pour visiter un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/comment-prendre-rendez-vous-pour-visiter-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 27 octobre 2026.

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