# Appartement de standing 2 ch dans l'hyper centre

> Appartement 2 chambres de 95 m² à Liège, 299 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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- ![Appartement 2 chambres à Liège, photo 12 sur 19](https://network.easyhome-immo.be/photos/7899835/appartement-2-chambres-liege-7899835-12.webp)
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299 000 €

[Vrai coût estimé : **312 600 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Appartement à [Liège](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/liege) (4000)

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Appartement 2 chambres de 95 m² à Liège, à 299 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Liège vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 299 000 €
- **Type** : Appartement
- **Chambres** : 2
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 95 m²
- **Façades** : 2
- **Année de construction** : 1954
- **Année de rénovation** : 2018
- **État** : Bon état
- **Jardin** : Non
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Parking** : Non
- **Disponible** : À l'acte
- **Commune** : Liège (4000)
- **Rue** : Rue Charles Magnette
- **PEB** : Certificat PEB : classe C

## Le dossier complet

Easyhome a le plaisir de vous présenter la vente de cet appartement de standing situé en plein cœur de Liège.

Idéalement situé au 5e étage, cet appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Vendu meublé, il conjugue confort moderne et emplacement de premier ordre, et peut être occupé ou loué dès l'acte.

Espaces de vie :

Le séjour de 32 m² constitue la pièce maîtresse de l'appartement. Il donne accès à un balcon de 3 m² et s'accompagne d'une cuisine équipée de 9 m², fonctionnelle et bien agencée.

Espace nuit :

Un hall de nuit de 4 m² distribue deux chambres de 11 et 17 m², ainsi qu'une salle de douche de 4 m² aux finitions soignées.

Annexes :

Buanderie de 2 m² et cave privative de 4 m².

Divers :

Électricité CONFORME, PEB C, châssis double vitrage PVC, chauffage commun au gaz.

Un investissement à fort potentiel!

Commerces, restaurants, transports en commun, établissements d'enseignement et vie culturelle se trouvent à quelques pas. Une localisation très recherchée par les locataires, qui assure une demande soutenue toute l'année. Potentiel locatif estimé à 1 000 € par mois hors charges.

Que vous cherchiez votre premier logement ou un placement rentable clé sur porte, ce bien coche toutes les cases.

(Offre sous réserve d'acceptation des propriétaires).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 299 000 € | 299 000 € |
| Droits d'enregistrement | 9 000 € | 37 400 € |
| Notaire et frais d'acte | 4 600 € | 4 900 € |
| Total estimé | 312 600 € | 341 300 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Gaz
- **Cuisine** : Équipée
- **Châssis** : Pvc
- **Façade avant** : Est

- Ascenseur
- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 208 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 19700 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20170316021912
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme

## Où se trouve cette maison

Liège (4000), Rue Charles Magnette. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Li%C3%A8ge) [Découvrir Liège →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/liege)

## Les prix de l'immobilier à Liège

165 000 €

Prix médian, appartements, 2ᵉ trimestre 2026, sur 369 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

Chez Easyhome, l'offre est acceptée 20 jours après la mise en ligne, en médiane, sur 9 ventes datées depuis 2024.

[Les prix à Liège, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/liege#t-prix)

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[Les prix réels et nos maisons à Liège →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/liege)

## Pour aller plus loin

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Fiche mise à jour le 26 octobre 2026.

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