# Duplex de vacances à vendre.

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104 500 €

[Vrai coût estimé : **111 200 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Appartement à [Malmedy](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy) (4960)

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Appartement 2 chambres de 53 m² à Malmedy, à 104 500 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Liège vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 104 500 €
- **Type** : Appartement
- **Chambres** : 2
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 53 m²
- **Façades** : 2
- **Année de construction** : 1980
- **Année de rénovation** : 2019
- **État** : Bon état
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : À l'acte
- **Commune** : Malmedy (4960)
- **Rue** : Chemin du Calvaire
- **PEB** : Certificat PEB : classe G

## Le dossier complet

Easyhome vous propose un beau bien d'investissement situé dans un domaine de villégiature de 80 hectares à Malmedy. A flanc de colline, ce bien offre une bonne opportunité pour un premier investissement immobilier.

Ce duplex dégage actuellement 3000€ de bénéfices net annuel (toutes charges décomptées) et offre une gestion optimisée avec sa domotique.

Le duplex se compose d’un séjour incluant une cuisine équipée et un petit hall d’une superficie de 25,97 m², d’une salle de bain avec WC de 4,60 m², de deux chambres à coucher respectivement de 8,78 m² et 3,93 m², d’un débarras de 1,56 m², d’un palier de 0,86 m² ainsi que d’une terrasse orientée Sud-Est de 10,27 m².

Le bien est vendu meublé. L’électricité est conforme, les châssis sont en PVC avec triple vitrage, et le chauffage est électrique. Il dispose également d’un système domotique KNX pour une gestion à distance aisée, d’une microstation commune rénovée au sein du domaine, d’un jardin commun et de places de parking communes. La vente s’effectue sous bail emphytéotique avec un canon annuel à payer, et la domiciliation y est impossible.

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 4 295 60 59](tel:+3242956059).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 104 500 € | 104 500 € |
| Droits d'enregistrement | 3 100 € | 13 100 € |
| Notaire et frais d'acte | 3 600 € | 3 800 € |
| Total estimé | 111 200 € | 121 400 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Accumulateurs électriques
- **Cuisine** : Américaine semi-équipée
- **Châssis** : Pvc
- **Façade avant** : Nord-ouest

- Accès pour personnes à mobilité réduite

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 549 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 33871 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20221011030525
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme
- **Urbanisme** : Parc d'habitat
- **Permis de bâtir** : Non
- **Permis de lotir** : Non
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Malmedy (4960), Chemin du Calvaire. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Malmedy) [Découvrir Malmedy →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy)

## Les prix de l'immobilier à Malmedy

240 000 €

Prix médian, appartements, 2ᵉ trimestre 2025, sur 16 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Malmedy, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy#t-prix)

## Autour de cette maison

[139 000 € Maison à Malmedy 3 ch. · 75 m² · PEB D](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-malmedy-7863217)

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[Les prix réels et nos maisons à Malmedy →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Malmedy ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy/estimer)
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- [Peut-on négocier le prix d’un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/peut-on-negocier-le-prix-d-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 15 septembre 2026.

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