# Charmante maison 4 ch avec potentiel

> Maison 4 chambres de 191 m² à Amay Ampsin, 315 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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315 000 €

[Vrai coût estimé : **329 200 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Amay Ampsin](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/amay) (4540)

[Les prix et les maisons à Amay →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/amay)

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Maison 4 chambres de 191 m² à Amay Ampsin, à 315 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Liège vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 315 000 €
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 4
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 191 m²
- **Terrain** : 815 m²
- **Façades** : 4
- **Année de construction** : 1964
- **Année de rénovation** : 2012
- **État** : Bon état
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : Immédiatement
- **Commune** : Amay Ampsin (4540)
- **Rue** : Chaussée de Liège
- **PEB** : Certificat PEB : classe D

## Le dossier complet

EasyHome vous présente cette charmante maison 4 façades idéalement située à Ampsin. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, elle dispose de 4 chambres et bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des transports en commun.

Le bien offre également la possibilité de créer un espace totalement indépendant, parfait pour une profession libérale, un appartement (sous réserve d’autorisations) ou tout autre projet selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée menant à un agréable séjour, une cuisine donnant accès à la terrasse, une buanderie ainsi qu’une première chambre. Un second espace de vie, comprenant sa propre cuisine et une chambre supplémentaire, complète ce niveau et ouvre la voie à de nombreuses possibilités d’aménagement.

À l’étage, la maison propose deux chambres supplémentaires.

Le sous-sol se compose de caves et d’un espace atelier, offrant des rangements pratiques.

À l’extérieur, plusieurs emplacements de parking sont disponibles à l’avant et sur le côté de la maison. Vous profiterez également d’un jardin agréable ainsi que d’un grand abri de jardin d’environ 25 m².

Le bien dispose d’un certificat PEB "D", d’une chaudière de 2012 et de rénovations réalisées la même année.

Certains travaux restent à prévoir, notamment le remplacement des corniches, l’ensemble représente une belle opportunité pour qui recherche espace, potentiel et situation idéale. Informations données à titre indicatif et non contractuelles.

Le prix est fixé à 315.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence.

### Documents

- Plan

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 4 295 60 59](tel:+3242956059).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 315 000 € | 315 000 € |
| Droits d'enregistrement | 9 500 € | 39 400 € |
| Notaire et frais d'acte | 4 700 € | 5 000 € |
| Total estimé | 329 200 € | 359 400 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Gaz
- **Cuisine** : Équipée
- **Châssis** : Pvc

- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 329 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 62900 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20260328004062
- **Zone inondable** : Zone inondable effective
- **Contrôle électrique** : Non conforme

## Où se trouve cette maison

Amay Ampsin (4540), commune de Amay, Chaussée de Liège. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Amay) [Découvrir Amay →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/amay)

## Les prix de l'immobilier à Amay

303 500 €

Prix médian, maisons 4 façades, 1ᵉʳ trimestre 2025, sur 16 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Amay, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/amay#t-prix)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Amay ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/amay/estimer)
- [Easyhome Liège](https://network.easyhome-immo.be/agences/liege)
- [Offre d’achat : tout ce que vous devez savoir en Belgique](https://network.easyhome-immo.be/offre-achat)
- [Obtenir un prêt immobilier quand on est jeune : comment faire ?](https://network.easyhome-immo.be/pret-immobilier-jeune)
- [Quels documents faut-il pour faire une offre chez Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quels-documents-faut-il-pour-faire-une-offre-chez-easyhome)
- [Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien avec Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelles-verifications-faire-avant-d-acheter-un-bien-avec-easyhome)

Fiche mise à jour le 4 septembre 2026.

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