# Propriété d'exception à fort potentiel locatif

> Maison 17 chambres de 1013 m² à Bertogne, 2 250 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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26 photos : faites défiler.

2 250 000 €

[Vrai coût estimé : **2 327 100 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Bertogne](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bastogne) (6687)

[Les prix et les maisons à Bastogne →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bastogne)

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Maison 17 chambres de 1013 m² à Bertogne, à 2 250 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Marche-en-Famenne vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 2 250 000 €
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 17
- **Salles de bain** : 10
- **Surface habitable** : 1013 m²
- **Terrain** : 19272 m²
- **Façades** : 4
- **État** : Bon état
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Oui
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : En fonct. du locataire
- **Commune** : Bertogne (6687)
- **Rue** : Chemin de Fratère
- **PEB** : Certificat PEB : classe B

## Le dossier complet

Easyhome a l'honneur de vous présenter cette propriété d'exception, nichée dans un écrin de verdure à Champs (Bastogne), à deux pas du Grand-Duché de Luxembourg. Cette magnifique ferme en pierres du pays, développant +/- 1000 m² habitables, séduit par son cachet authentique et ses volumes généreux, dans un cadre calme et champêtre, proche de toutes les commodités.

Le corps de logis principal (485 m², label PEB B) offre une cuisine ouverte au feu de bois (45,84 m²), un salon, un bureau, 4 chambres et 4 salles de bain/WC, complétés par un garage et une buanderie.

S'y ajoute une charmante maison indépendante de 115 m² (2 chambres, salle de bain, WC séparé, cheminée), ainsi que 5 appartements et 1 studio, du studio de 28 m² au spacieux duplex 3 chambres. Une configuration idéale pour un projet locatif diversifié ou pour loger plusieurs générations en toute indépendance.

À l'extérieur, une piscine avec pont d'accès invite à la détente, entourée de 2 terrasses et d'un jardin arboré sur un terrain de 449 m² brut, orienté sud-ouest/sud-est pour un ensoleillement optimal.

Équipements : panneaux solaires thermiques, châssis alu double vitrage, chauffage mazout, électricité bi-horaire.

Une opportunité rare, à saisir pour investisseur avisé ou grande famille en quête d'indépendance et de rendement. À découvrir sans tarder !

Prix : 2.250.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 84 77 00 43](tel:+3284770043).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 2 250 000 € | 2 250 000 € |
| Droits d'enregistrement | 67 500 € | 281 300 € |
| Notaire et frais d'acte | 9 600 € | 9 700 € |
| Total estimé | 2 327 100 € | 2 541 000 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Mazout (chauffage central)
- **Cuisine** : Américaine équipée
- **Châssis** : Aluminium
- **Façade avant** : Sud-ouest

- Piscine
- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 152 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 10577 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20231012006129
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme
- **Urbanisme** : Zone d'habitat
- **Permis de bâtir** : Oui
- **Permis de lotir** : Oui
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Bertogne (6687), commune de Bastogne, Chemin de Fratère. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Bastogne) [Découvrir Bastogne →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bastogne)

## Les prix de l'immobilier à Bastogne

382 500 €

Prix médian, maisons 4 façades, 1ᵉʳ trimestre 2025, sur 18 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Bastogne, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bastogne#t-prix)

## Autour de cette maison

[Vendue · Vendue Appartement à Bastogne 2 ch. · 77.93 m² · PEB B](https://network.easyhome-immo.be/bien/appartement-bastogne-6616284)

[Vendue · Vendue Maison à Bastogne 19 ch. · 1560 m² · PEB D](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-bastogne-5600588)

[Les prix réels et nos maisons à Bastogne →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bastogne)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Bastogne ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bastogne/estimer)
- [Easyhome Marche-en-Famenne](https://network.easyhome-immo.be/agences/marche-en-famenne)
- [Comment rédiger une offre d’achat efficace ?](https://network.easyhome-immo.be/rediger-offre-achat)
- [Comment calculer son budget pour acheter un bien immobilier en Belgique ?](https://network.easyhome-immo.be/budget-pour-acheter-bien)
- [Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien avec Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelles-verifications-faire-avant-d-acheter-un-bien-avec-easyhome)
- [Comment prendre rendez-vous pour visiter un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/comment-prendre-rendez-vous-pour-visiter-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 16 septembre 2026.

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