# Villa incroyable 4 chambres et piscine

> Maison 4 chambres de 258 m² à Barbençon, 530 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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Sous option

530 000 €

[Vrai coût estimé : **551 300 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Barbençon](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/beaumont) (6500)

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Maison 4 chambres de 258 m² à Barbençon, à 530 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Charleroi vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 530 000 € · sous option
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 4
- **Salles de bain** : 2
- **Surface habitable** : 258 m²
- **Terrain** : 2730 m²
- **Façades** : 4
- **Année de construction** : 1994
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Oui
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : À l'acte
- **Commune** : Barbençon (6500)
- **Rue** : Rue du Fayt
- **PEB** : Certificat PEB : classe C

## Le dossier complet

EasyHome vous présente cette propriété exceptionnelle située dans un cadre verdoyant et recherché, à proximité immédiate du lac de Barbençon et des Barrages de l’Eau d’Heure.

Implantée sur plus de 27 ares, dont une parcelle de terrain à bâtir d’environ 10 ares incluse, la propriété bénéficie d’un double accès via deux rues, dont un accès principal par un chemin privatif sécurisé avec portail.

Construite en 1994 avec beaucoup de soin et de goût, la maison offre de très beaux volumes et une qualité de vie remarquable. Elle dispose de nombreux emplacements de parking, permettant d’accueillir facilement une dizaine de véhicules sur la propriété en plus des espaces garages.

Le bien comprend deux garages, l’un de plus de 50 m² et le second de plus de 30 m², ainsi qu’un carport. Au-dessus de l’un des garages se trouve également un espace supplémentaire pouvant servir de chambre, de bureau ou d’espace polyvalent selon les besoins.

La maison offre également une chambre en plain-pied avec sa salle de bains attenante. À l’étage, on retrouve trois chambres supplémentaires ainsi qu’un bureau, complétés par une douche et WC séparé.

Côté technique et confort, la maison est équipée d’un chauffage central au mazout, de 40 panneaux photovoltaïques ainsi que 3 panneaux solaires, d’un boiler thermodynamique, de deux citernes d’eau de pluie, de châssis en double vitrage bois, de deux inserts à bois, ainsi que d’une climatisation chaud/froid. L’électricité est conforme et la toiture est en parfait état.

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine chauffée via pompe à chaleur, d’un portail électrique avec vidéophone, d’un espace de type bergerie non attenant à la maison ainsi que de nombreux arbres fruitiers qui apportent un charme supplémentaire à l’ensemble.

Ce bien extrêmement complet offre de nombreuses possibilités et séduira les amateurs d’espace, de confort et de nature.

Faire offre à partir de 530.000 € incluant le terrain à bâtir.

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 71 49 13 37](tel:+3271491337).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 530 000 € | 530 000 € |
| Droits d'enregistrement | 15 900 € | 66 300 € |
| Notaire et frais d'acte | 5 400 € | 5 500 € |
| Total estimé | 551 300 € | 601 800 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Mazout (chauffage central)
- **Cuisine** : Équipée
- **Façade avant** : Est

- Piscine
- Accès pour personnes à mobilité réduite
- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 84 kWh/m²/an
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme
- **Urbanisme** : Zone d'habitat
- **Permis de lotir** : Non
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Barbençon (6500), commune de Beaumont, Rue du Fayt. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Beaumont) [Découvrir Beaumont →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/beaumont)

## Les prix de l'immobilier à Beaumont

190 000 €

Prix médian, toutes les maisons (2, 3, 4 façades et plus), 1ᵉʳ trimestre 2026, sur 21 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Beaumont, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/beaumont#t-prix)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Beaumont ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/beaumont/estimer)
- [Easyhome Charleroi](https://network.easyhome-immo.be/agences/charleroi)
- [Les étapes pour acheter un bien immobilier en Belgique](https://network.easyhome-immo.be/etapes-acheter-bien-immobilier)
- [Comment calculer son budget pour acheter un bien immobilier en Belgique ?](https://network.easyhome-immo.be/budget-pour-acheter-bien)
- [Peut-on négocier le prix d’un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/peut-on-negocier-le-prix-d-un-bien-easyhome)
- [Quels documents faut-il pour faire une offre chez Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quels-documents-faut-il-pour-faire-une-offre-chez-easyhome)

Fiche mise à jour le 29 juillet 2026.

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