# Situation exceptionnelle – Villa dans un écrin de verdure

> Maison 5 chambres de 278 m² à Beaufays, 495 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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Sous option

495 000 €

[Vrai coût estimé : **515 200 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Beaufays](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chaudfontaine) (4052)

[Les prix et les maisons à Chaudfontaine →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chaudfontaine)

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Maison 5 chambres de 278 m² à Beaufays, à 495 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Liège vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 495 000 € · sous option
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 5
- **Salles de bain** : 2
- **Surface habitable** : 278 m²
- **Terrain** : 1405 m²
- **Façades** : 4
- **Année de construction** : 1971
- **État** : À rafraîchir
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : Immédiatement
- **Commune** : Beaufays (4052)
- **Rue** : Square Bellevue
- **PEB** : Certificat PEB : classe D

## Le dossier complet

EasyHome a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa 5 chambres, idéalement située dans un environnement verdoyant, à proximité des commodités, des promenades, des loisirs, du golf, des principaux axes routiers et de l’autoroute E25. Un emplacement recherché, alliant calme et accessibilité.

La villa se distingue par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement, convenant parfaitement à une grande famille ou à l’exercice d’une profession libérale.

Composition du bien

Rez-de-chaussée : un hall d’entrée, une cuisine, salle à manger et salon ouverts sur la terrasse et un vaste jardin, offrant un espace de vie lumineux et convivial.

Entre-sol inférieur : une cave et une buanderie, ces espaces pouvant être aménagé pour une profession libérale ou pour créer une zone polyvalente selon les besoins des futurs occupants.

À l'étage : 5 chambres et 2 salles de bain.

Extérieurs :

Jardin plein de charme,

Plusieurs espaces de terrasse,

Places de parking à l’avant.

Aspects techniques :

PEB D

Installation électrique non conforme

Panneaux photovoltaïques

Un budget travaux est à prévoir selon les envies et le projet des futurs acquéreurs.

Prix : 495.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 4 295 60 59](tel:+3242956059).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 495 000 € | 495 000 € |
| Droits d'enregistrement | 14 900 € | 61 900 € |
| Notaire et frais d'acte | 5 300 € | 5 400 € |
| Total estimé | 515 200 € | 562 300 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Mazout (chauffage central)
- **Cuisine** : Équipée
- **Châssis** : Bois
- **Façade avant** : Nord

- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 334 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 92884 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20260710033100
- **Zone inondable** : Zone inondable potentielle
- **Contrôle électrique** : Non conforme

## Où se trouve cette maison

Beaufays (4052), commune de Chaudfontaine, Square Bellevue. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Chaudfontaine) [Découvrir Chaudfontaine →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chaudfontaine)

## Les prix de l'immobilier à Chaudfontaine

425 000 €

Prix médian, maisons 4 façades, 2ᵉ trimestre 2026, sur 33 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Chaudfontaine, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chaudfontaine#t-prix)

## Autour de cette maison

[Sous option · 195 000 € Maison à Chaudfontaine 2 ch. · 129 m² · PEB F](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-chaudfontaine-7813282)

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[Vendue · Vendue Maison à Chaudfontaine 2 ch. · 77 m² · PEB D](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-chaudfontaine-7547883)

[Les prix réels et nos maisons à Chaudfontaine →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chaudfontaine)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Chaudfontaine ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chaudfontaine/estimer)
- [Combien de temps pour vendre à Chaudfontaine ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chaudfontaine/vendre)
- [Quelle agence choisir à Chaudfontaine ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chaudfontaine/agence)
- [Easyhome Liège](https://network.easyhome-immo.be/agences/liege)
- [Comment rédiger une offre d’achat efficace ?](https://network.easyhome-immo.be/rediger-offre-achat)
- [Comment calculer son budget pour acheter un bien immobilier en Belgique ?](https://network.easyhome-immo.be/budget-pour-acheter-bien)
- [Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien avec Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelles-verifications-faire-avant-d-acheter-un-bien-avec-easyhome)
- [Comment prendre rendez-vous pour visiter un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/comment-prendre-rendez-vous-pour-visiter-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 1 octobre 2026.

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