# Coup de cœur : villa récente de standing

> Maison 3 chambres de 211 m² à Comblain-au-Pont, 549 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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- ![Maison 3 chambres à Comblain-au-Pont, photo 21 sur 22](https://network.easyhome-immo.be/photos/7837367/maison-3-chambres-comblain-au-pont-7837367-21.webp)
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Sous option

549 000 €

[Vrai coût estimé : **571 000 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Comblain-au-Pont](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/comblain-au-pont) (4170)

[Les prix et les maisons à Comblain-au-Pont →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/comblain-au-pont)

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Maison 3 chambres de 211 m² à Comblain-au-Pont, à 549 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Liège vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 549 000 € · sous option
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 3
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 211 m²
- **Terrain** : 1115 m²
- **Façades** : 4
- **Année de construction** : 2024
- **État** : Excellent état
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Oui
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : Immédiatement
- **Commune** : Comblain-au-Pont (4170)
- **Rue** : Rue de la Mêlée
- **PEB** : Certificat PEB : classe A+

## Le dossier complet

EasyHome a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa 4 façades de 2024, située sur les hauteurs de Géromont, dans la commune de Comblain-au-Pont. Implantée sur une belle parcelle de 1.115 m², cette propriété vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses matériaux, le tout dans un cadre verdoyant et paisible.

Cette villa offre un confort moderne et des prestations de haut standing. Coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent une habitation récente, performante énergétiquement et prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux.

Elle se compose comme suit :

Sous-sol :

Hall d’entrée,

Local technique,

Grand garage (± 80m²) double voitures avec espace atelier.

1er étage :

Séjour (± 79m²) spacieux et lumineux avec cuisine hyper équipée,

Buanderie,

WC indépendant.

2e étage :

Trois chambres spacieuses (± 25m², ± 25m² et ± 22m²),

Salle de douche (± 20m²) avec WC et possibilité d’aménager une baignoire.

3e étage :

Espace grenier.

Extérieurs :

Vous profiterez d’une agréable terrasse (± 64m²) et d’un jardin idéalement orienté, avec abri de jardin. La parcelle permet également l’installation d’une piscine selon vos envies. Plusieurs emplacements de parking sont disponibles à l’avant de la villa.

Aspects techniques :

Construction 2024,

PEB A+,

Électricité conforme,

Certibeau conforme,

Pompe à chaleur,

Citerne eau de pluie,

Panneaux photovoltaïques (20).

Idéalement située à proximité des commodités, des transports en commun, des bus ainsi que de la gare de Rivage et à ± 15/20 min de l’autoroute E25. Cette villa combine parfaitement tranquillité et accessibilité.

Une villa récente, spacieuse et performante, offrant un cadre de vie exceptionnel. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

Prix : 549.000 € sous réserve d’acceptation du propriétaire.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

### Documents

- Certificat PEB

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 4 295 60 59](tel:+3242956059).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 549 000 € | 549 000 € |
| Droits d'enregistrement | 16 500 € | 68 600 € |
| Notaire et frais d'acte | 5 500 € | 5 500 € |
| Total estimé | 571 000 € | 623 100 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Pompe à chaleur
- **Cuisine** : Super-équipée
- **Châssis** : Pvc

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 44 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 9104 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20260716503075
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme
- **Permis de bâtir** : Oui

## Où se trouve cette maison

Comblain-au-Pont (4170), Rue de la Mêlée. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Comblain-au-Pont) [Découvrir Comblain-au-Pont →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/comblain-au-pont)

## Autour de cette maison

[Vendue · Vendue Maison à Comblain-au-Pont 3 ch. · 115 m² · PEB E](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-comblain-au-pont-7617573)

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[Les prix réels et nos maisons à Comblain-au-Pont →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/comblain-au-pont)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Comblain-au-Pont ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/comblain-au-pont/estimer)
- [Combien de temps pour vendre à Comblain-au-Pont ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/comblain-au-pont/vendre)
- [Quelle agence choisir à Comblain-au-Pont ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/comblain-au-pont/agence)
- [Easyhome Liège](https://network.easyhome-immo.be/agences/liege)
- [Vices cachés lors de l’achat d’un bien immobilier : comment les éviter ?](https://network.easyhome-immo.be/vices-caches-achat-maison)
- [Obtenir un prêt immobilier quand on est jeune : comment faire ?](https://network.easyhome-immo.be/pret-immobilier-jeune)
- [Comment prendre rendez-vous pour visiter un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/comment-prendre-rendez-vous-pour-visiter-un-bien-easyhome)
- [Peut-on négocier le prix d’un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/peut-on-negocier-le-prix-d-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 8 septembre 2026.

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