# Viager occupé

> Maison 2 chambres de 78 m² à Couvin, 20 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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Sous option

20 000 €

[Vrai coût estimé : **23 300 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Couvin](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/couvin) (5660)

[Les prix et les maisons à Couvin →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/couvin)

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Maison 2 chambres de 78 m² à Couvin, à 20 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Dinant vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 20 000 € · sous option
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 2
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 78 m²
- **Terrain** : 1400 m²
- **Façades** : 4
- **État** : À rafraîchir
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Oui
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : En fonct. du locataire
- **Commune** : Couvin (5660)
- **Rue** : Rue de la Suédoise
- **PEB** : Certificat PEB : classe F

## Le dossier complet

Easyhome Immobilier a le plaisir de vous présenter cette opportunité d’investissement en viager occupé, idéalement située à Couvin, dans un environnement calme sur une belle parcelle de plus de 20 ares.

Il s’agit d’une maison 4 façades offrant un cadre de vie agréable, proposée en viager sur deux têtes. Les vendeurs, nés respectivement en 1950 et 1953 (soit âgés de 76 et 73 ans), cèdent à la fois l’usufruit et la nue-propriété du bien.

Le bien est actuellement occupé par une locataire bénéficiant d’un bail à vie, née en 1947 (soit âgée de 79 ans). Si celle-ci venait à quitter les lieux, les acquéreurs auraient alors la possibilité d’occuper le bien.

Les conditions du viager sont les suivantes : un bouquet de 20.000 € à l’acte, complété par une rente mensuelle de 830,00€/mois pendant une durée de 12 ans.

Cette formule constitue une opportunité intéressante tant pour un investissement à moyen terme que pour une occupation future dans un cadre verdoyant et recherché.

Des frais d’agence de 6.500 € TVAC sont à prévoir à charge de l’acquéreur.

N'hésitez pas à nous contacter afin d’obtenir davantage d’informations sur ce bien.

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 81 39 74 41](tel:+3281397441).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 20 000 € | 20 000 € |
| Droits d'enregistrement | 600 € | 2 500 € |
| Notaire et frais d'acte | 2 700 € | 2 700 € |
| Total estimé | 23 300 € | 25 200 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Mazout (chauffage central)
- **Cuisine** : Semi-équipée
- **Châssis** : Aluminium
- **Façade avant** : Nord-ouest

## Énergie et obligations légales

- **Énergie totale** : 499 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20110214007161
- **Zone inondable** : Non
- **Urbanisme** : Parc d'habitat
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Couvin (5660), Rue de la Suédoise. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Couvin) [Découvrir Couvin →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/couvin)

## Les prix de l'immobilier à Couvin

218 250 €

Prix médian, maisons 4 façades, 2ᵉ trimestre 2026, sur 20 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Couvin, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/couvin#t-prix)

## Autour de cette maison

[Sous option · 55 000 € Commerce à Couvin 196.5 m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/commerce-couvin-7204889)

[Vendue · Vendue Maison à Couvin 2 ch. · 163 m² · PEB E](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-couvin-6782123)

[Vendue · Vendue Immeuble à Couvin 4 ch. · 225 m² · PEB A](https://network.easyhome-immo.be/bien/immeuble-couvin-6354543)

[Les prix réels et nos maisons à Couvin →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/couvin)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Couvin ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/couvin/estimer)
- [Combien de temps pour vendre à Couvin ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/couvin/vendre)
- [Quelle agence choisir à Couvin ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/couvin/agence)
- [Easyhome Dinant](https://network.easyhome-immo.be/agences/dinant)
- [Les étapes pour acheter un bien immobilier en Belgique](https://network.easyhome-immo.be/etapes-acheter-bien-immobilier)
- [Comment calculer son budget pour acheter un bien immobilier en Belgique ?](https://network.easyhome-immo.be/budget-pour-acheter-bien)
- [Peut-on négocier le prix d’un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/peut-on-negocier-le-prix-d-un-bien-easyhome)
- [Quels documents faut-il pour faire une offre chez Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quels-documents-faut-il-pour-faire-une-offre-chez-easyhome)

Fiche mise à jour le 24 août 2026.

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