# Coup de cœur assuré !

> Maison 2 chambres de 97 m² à Érezée, 269 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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- ![Maison 2 chambres à Érezée : salle de douche, rez-de-chaussée, photo 22 sur 30](https://network.easyhome-immo.be/photos/7734305/maison-2-chambres-erezee-salle-de-douche-7734305-22.webp)
- ![Maison 2 chambres à Érezée : salle de douche, rez-de-chaussée, photo 23 sur 30](https://network.easyhome-immo.be/photos/7734305/maison-2-chambres-erezee-salle-de-douche-7734305-23.webp)
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- ![Maison 2 chambres à Érezée : extérieur, photo 26 sur 30](https://network.easyhome-immo.be/photos/7734305/maison-2-chambres-erezee-exterieur-7734305-26.webp)
- ![Maison 2 chambres à Érezée, photo 27 sur 30](https://network.easyhome-immo.be/photos/7734305/maison-2-chambres-erezee-7734305-27.webp)
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Sous option

269 000 €

[Vrai coût estimé : **281 600 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Érezée](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/erezee) (6997)

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Maison 2 chambres de 97 m² à Érezée, à 269 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Marche-en-Famenne vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 269 000 € · sous option
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 2
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 97 m²
- **Terrain** : 7930 m²
- **Façades** : 4
- **Année de construction** : 1979
- **État** : À rafraîchir
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Oui
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : À l'acte
- **Commune** : Érezée (6997)
- **Rue** : Rue des Coteaux
- **PEB** : Certificat PEB : classe F

## Le dossier complet

EASYHOME vous présente aujourd'hui un bien unique dans son genre !

Vous aimez le calme ? Vous rêvez d'un véritable havre de paix en pleine nature ?

EASYHOME a déniché pour vous une véritable pépite du côté d'Erezée. Derrière un portail se cache un charmant bungalow 2 chambres d'environ 100 m² habitables, implanté sur un domaine exceptionnel de près de 80 ares, composé de terrain et de bois, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Un véritable écrin de verdure où calme et sérénité sont les maîtres mots.

Construite en 1979, cette habitation vous séduira par son ambiance chaleureuse et son charme rustique. Vous y découvrirez un lumineux séjour agrémenté d'une cassette à bois, avec un accès direct aux différentes terrasses et à un agréable espace BBQ, idéal pour profiter des beaux jours. La maison comprend également deux chambres, une salle de douche ainsi qu'un garage d'environ 30 m².

Concernant les aspects techniques, le bien est équipé de châssis en bois simple vitrage avec volets à toutes les fenêtres, d'un chauffage central au mazout (chaudière de 2000) ainsi que d'un système d'alarme Verisure.

Bien que quelques travaux de remise au goût du jour soient à prévoir, cette propriété possède un charme rare et un environnement exceptionnel qui en feront, sans aucun doute, un véritable coup de cœur pour ses futurs propriétaires.

Prix : 269.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).

### Documents

- Certificat PEB
- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 84 77 00 43](tel:+3284770043).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 269 000 € | 269 000 € |
| Droits d'enregistrement | 8 100 € | 33 600 € |
| Notaire et frais d'acte | 4 500 € | 4 900 € |
| Total estimé | 281 600 € | 307 500 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Mazout (chauffage central)
- **Cuisine** : Équipée
- **Châssis** : Bois
- **Façade avant** : Nord-ouest

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 501 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 58849 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20260721009116
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Pas de contrôle
- **Urbanisme** : Zone d'habitat
- **Permis de bâtir** : Oui
- **Permis de lotir** : Oui
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Érezée (6997), commune de Erezée, Rue des Coteaux. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Erez%C3%A9e) [Découvrir Erezée →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/erezee)

## Les prix de l'immobilier à Erezée

230 000 €

Prix médian, toutes les maisons (2, 3, 4 façades et plus), 4ᵉ trimestre 2025, sur 19 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Erezée, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/erezee#t-prix)

## Autour de cette maison

[Vendue · Vendue Maison à Érezée 2 ch. · 110 m² · PEB C](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-erezee-6881812)

[Vendue · Vendue Maison à Érezée 5 ch. · 164 m² · PEB B](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-erezee-7067409)

[Vendue · Vendue Maison à Érezée 2 ch. · 106.5 m² · PEB C](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-erezee-7044384)

[Les prix réels et nos maisons à Erezée →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/erezee)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Erezée ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/erezee/estimer)
- [Combien de temps pour vendre à Erezée ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/erezee/vendre)
- [Quelle agence choisir à Erezée ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/erezee/agence)
- [Easyhome Marche-en-Famenne](https://network.easyhome-immo.be/agences/marche-en-famenne)
- [Vices cachés lors de l’achat d’un bien immobilier : comment les éviter ?](https://network.easyhome-immo.be/vices-caches-achat-maison)
- [Obtenir un prêt immobilier quand on est jeune : comment faire ?](https://network.easyhome-immo.be/pret-immobilier-jeune)
- [Comment prendre rendez-vous pour visiter un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/comment-prendre-rendez-vous-pour-visiter-un-bien-easyhome)
- [Peut-on négocier le prix d’un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/peut-on-negocier-le-prix-d-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 13 octobre 2026.

[← Toutes les maisons à vendre](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre)[Tout comprendre sur Easyhome Network →](https://network.easyhome-immo.be/network)[Vous vendez aussi ? →](https://network.easyhome-immo.be/vendre)