# Maison avec du potentiel en gros oeuvre fermé

> Maison 4 chambres de 228 m² à Genappe, 275 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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- ![Maison 4 chambres à Genappe, photo 23 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7865589/maison-4-chambres-genappe-7865589-23.webp)
- ![Maison 4 chambres à Genappe, photo 24 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7865589/maison-4-chambres-genappe-7865589-24.webp)
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- ![Maison 4 chambres à Genappe : plan, photo 27 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7865589/maison-4-chambres-genappe-plan-7865589-27.webp)
- ![Maison 4 chambres à Genappe : plan, photo 28 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7865589/maison-4-chambres-genappe-plan-7865589-28.webp)

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275 000 €

[Vrai coût estimé : **287 800 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Genappe](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/genappe) (1470)

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Maison 4 chambres de 228 m² à Genappe, à 275 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Brabant Wallon vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 275 000 €
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 4
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 228 m²
- **Terrain** : 692 m²
- **Façades** : 3
- **État** : À rénover
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Non
- **Garage** : Non
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : Immédiatement
- **Commune** : Genappe (1470)
- **Rue** : Rue Coquibus
- **PEB** : Certificat PEB : classe G

## Le dossier complet

Easyhome a le plaisir de vous présenter cette maison située à Genappe, en gros œuvre fermé, à réimaginer complètement selon vos envies et vos goûts.

Parfaitement localisée à Houttain-le-val profitant de la belle campagne tout en étant proche de toutes les facilitées (écoles, commerces, axes routiers).

Elle s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, 100 m² d'espaces de vie : séjour, salle à manger, cuisine, buanderie et hall d'entrée. À l'étage, 62 m² avec deux grandes chambres de 18 et 21 m² et une grande salle de bain de 14 m². Au dernier étage, un grenier de 66 m² à réimaginer entièrement.

La maçonnerie est vraiment très bonne, et la maison a été complètement mise à nu et pré-câblée. Les nouveaux châssis en PVC triple vitrage viennent d'être posés. On peut aussi imaginer une isolation en façade avec un beau crépi.

À l'extérieur, plusieurs places de parking, ainsi que des annexes très confortables pour créer un studio ou une autre habitation, que vous pourrez louer plus tard comme rendement, et qui vous permettrait de continuer les travaux en attendant. Le jardin est plat, clôturé et facile d'entretien.

Il reste à installer un système de chauffage (pompe à chaleur conseillée), à replafonner, à choisir vos revêtements de sol, votre cuisine, votre salle de bain et à faire toutes les finitions (PEB G). Idéal pour un investisseur, ou pour quelqu'un qui veut une maison complètement à son goût sans devoir casser.

Pour plus d'informations techniques, n'hésitez pas à nous contacter !

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 2 887 66 54](tel:+3228876654).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 275 000 € | 275 000 € |
| Droits d'enregistrement | 8 300 € | 34 400 € |
| Notaire et frais d'acte | 4 500 € | 4 900 € |
| Total estimé | 287 800 € | 314 300 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Pas installé
- **Cuisine** : Non-équipée
- **Châssis** : Pvc
- **Façade avant** : Sud

- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 617 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 93423 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20221018017440
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Pas de contrôle
- **Permis de bâtir** : Non
- **Permis de lotir** : Non
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Genappe (1470), Rue Coquibus. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Genappe) [Découvrir Genappe →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/genappe)

## Les prix de l'immobilier à Genappe

265 000 €

Prix médian, maisons 2 ou 3 façades, 2ᵉ trimestre 2026, sur 27 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Genappe, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/genappe#t-prix)

## Autour de cette maison

[695 000 € Maison à Bousval 4 ch. · 443 m² · PEB A](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-genappe-7929275)

[690 000 € Immeuble à Bousval 600 m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/immeuble-genappe-7872081)

[195 000 € Terrain à Genappe](https://network.easyhome-immo.be/bien/terrain-genappe-6103595)

[Les prix réels et nos maisons à Genappe →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/genappe)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Genappe ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/genappe/estimer)
- [Combien de temps pour vendre à Genappe ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/genappe/vendre)
- [Quelle agence choisir à Genappe ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/genappe/agence)
- [Easyhome Brabant Wallon](https://network.easyhome-immo.be/agences/brabant-wallon)
- [Les étapes pour acheter un bien immobilier en Belgique](https://network.easyhome-immo.be/etapes-acheter-bien-immobilier)
- [Comment calculer son budget pour acheter un bien immobilier en Belgique ?](https://network.easyhome-immo.be/budget-pour-acheter-bien)
- [Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien avec Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelles-verifications-faire-avant-d-acheter-un-bien-avec-easyhome)
- [Comment prendre rendez-vous pour visiter un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/comment-prendre-rendez-vous-pour-visiter-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 4 novembre 2026.

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