# Lofts de Luxe –rendement brut 18,5% - potentiel exceptionnel

> Maison 3 chambres de 452 m² à Huy, 895 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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895 000 €

[Vrai coût estimé : **928 200 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Huy](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/huy) (4500)

[Les prix et les maisons à Huy →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/huy)

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Maison 3 chambres de 452 m² à Huy, à 895 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Liège vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 895 000 €
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 3
- **Salles de bain** : 3
- **Surface habitable** : 452 m²
- **Terrain** : 600 m²
- **Façades** : 3
- **Année de rénovation** : 2019
- **État** : Petits travaux
- **Jardin** : Non
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : Immédiatement
- **Commune** : Huy (4500)
- **Rue** : Rue Sainte Catherine
- **PEB** : Certificat PEB : classe B

## Le dossier complet

EasyHome Immobilier vous présente Lofts in Town, un immeuble de prestige entièrement rénové en 2020, idéalement situé au cœur de la zone piétonne de Huy. Un actif rare combinant rentabilité démontrée, revenus immédiats et potentiel d’optimisation.

L’ensemble développe ±473 m² utiles (600 m² cadastraux) et comprend 3 lofts de vacances haut de gamme totalisant ±309 m², ainsi qu’une surface commerciale de ±139 m², anciennement louée 1.308 €/mois.

La rentabilité de l’exploitation est concrètement démontrée : 194.426 € de chiffre d’affaires ont été générés dès 2021, soit dès la deuxième année d’activité, avec seulement 2 lofts exploités. Au total, les ventes directes ont représenté 566.206 € entre 2020 et 2024, hors Airbnb, Booking.com et revenus commerciaux.

Chaque loft propose des prestations premium : jacuzzi privatif, sauna, climatisation, accès autonome par serrure connectée et finitions haut de gamme. L’exploitation largement automatisée permet une gestion efficace et peu contraignante. Le commerce bénéficie d’une cuisine professionnelle et d’une cour intérieure végétalisée.

Sur le plan technique : installation électrique conforme, autorisations urbanistiques en ordre, rapport favorable des services incendie et panneaux photovoltaïques réduisant les coûts énergétiques de 50 %. Un actif patrimonial d’exception dont la performance est déjà établie et qui conserve un important potentiel de développement.

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 895 000 € | 895 000 € |
| Droits d'enregistrement | 26 900 € | 111 900 € |
| Notaire et frais d'acte | 6 300 € | 6 400 € |
| Total estimé | 928 200 € | 1 013 300 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Mazout (chauffage central)
- **Cuisine** : Équipée
- **Châssis** : Pvc
- **Façade avant** : Sud-ouest

- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 135 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 17274 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20260825062094
- **Zone inondable** : Zone inondable effective
- **Contrôle électrique** : Conforme
- **Urbanisme** : Zone d'habitat
- **Permis de bâtir** : Oui
- **Permis de lotir** : Non
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Huy (4500), Rue Sainte Catherine. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Huy) [Découvrir Huy →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/huy)

## Les prix de l'immobilier à Huy

213 500 €

Prix médian, maisons 2 ou 3 façades, 2ᵉ trimestre 2026, sur 29 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Huy, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/huy#t-prix)

## Autour de cette maison

[174 500 € Appartement à Huy 2 ch. · 75 m² · PEB E](https://network.easyhome-immo.be/bien/appartement-huy-7928515)

[56 500 € Commerce à Huy 50 m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/commerce-huy-7915285)

[56 500 € Commerce à Huy 36 m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/commerce-huy-7915284)

[Les prix réels et nos maisons à Huy →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/huy)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Huy ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/huy/estimer)
- [Combien de temps pour vendre à Huy ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/huy/vendre)
- [Quelle agence choisir à Huy ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/huy/agence)
- [Easyhome Liège](https://network.easyhome-immo.be/agences/liege)
- [Comment rédiger une offre d’achat efficace ?](https://network.easyhome-immo.be/rediger-offre-achat)
- [Comment calculer son budget pour acheter un bien immobilier en Belgique ?](https://network.easyhome-immo.be/budget-pour-acheter-bien)
- [Peut-on négocier le prix d’un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/peut-on-negocier-le-prix-d-un-bien-easyhome)
- [Quels documents faut-il pour faire une offre chez Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quels-documents-faut-il-pour-faire-une-offre-chez-easyhome)

Fiche mise à jour le 23 octobre 2026.

[← Toutes les maisons à vendre](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre)[Tout comprendre sur Easyhome Network →](https://network.easyhome-immo.be/network)[Vous vendez aussi ? →](https://network.easyhome-immo.be/vendre)