# Charmante maison 3 chambres à Berismenil

> Maison 3 chambres de 164 m² à Samrée, 259 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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- ![Maison 3 chambres à Samrée : chambre, 1er étage, photo 16 sur 27](https://network.easyhome-immo.be/photos/7731486/maison-3-chambres-samree-chambre-7731486-16.webp)
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- ![Maison 3 chambres à Samrée : terrasse, photo 21 sur 27](https://network.easyhome-immo.be/photos/7731486/maison-3-chambres-samree-terrasse-7731486-21.webp)
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- ![Maison 3 chambres à Samrée : extérieur, photo 24 sur 27](https://network.easyhome-immo.be/photos/7731486/maison-3-chambres-samree-exterieur-7731486-24.webp)
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- ![Maison 3 chambres à Samrée : extérieur, photo 26 sur 27](https://network.easyhome-immo.be/photos/7731486/maison-3-chambres-samree-exterieur-7731486-26.webp)
- ![Maison 3 chambres à Samrée : vue aérienne, photo 27 sur 27](https://network.easyhome-immo.be/photos/7731486/maison-3-chambres-samree-vue-aerienne-7731486-27.webp)

27 photos : faites défiler.

Sous option

259 000 €

[Vrai coût estimé : **271 300 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Samrée](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/la-roche-en-ardenne) (6982)

[Les prix et les maisons à La Roche-en-Ardenne →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/la-roche-en-ardenne)

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Maison 3 chambres de 164 m² à Samrée, à 259 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Marche-en-Famenne vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 259 000 € · sous option
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 3
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 164 m²
- **Terrain** : 705 m²
- **Façades** : 4
- **État** : Bon état
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : À l'acte
- **Commune** : Samrée (6982)
- **Rue** : Berismenil
- **PEB** : Certificat PEB : classe E

## Le dossier complet

EasyHome Immobilier vous propose cette agréable maison offrant de beaux espaces de vie et un bon niveau de confort.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une cuisine ainsi que d'une salle de bains. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, offrant un agencement fonctionnel et agréable.

Côté technique, la maison bénéficie d'un PEB D, de châssis PVC triple vitrage ainsi que de deux systèmes de chauffage grâce à un poêle à bois et un poêle à pellets, assurant un confort optimal en toute saison.

Prix : 259.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 84 77 00 43](tel:+3284770043).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 259 000 € | 259 000 € |
| Droits d'enregistrement | 7 800 € | 32 400 € |
| Notaire et frais d'acte | 4 500 € | 4 800 € |
| Total estimé | 271 300 € | 296 200 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Bois
- **Cuisine** : Équipée
- **Châssis** : Bois
- **Façade avant** : Nord-est

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 416 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 85753 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20250408023216
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme

## Où se trouve cette maison

Samrée (6982), commune de La Roche-en-Ardenne, Berismenil. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=La%20Roche-en-Ardenne) [Découvrir La Roche-en-Ardenne →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/la-roche-en-ardenne)

## Les prix de l'immobilier à La Roche-en-Ardenne

311 000 €

Prix médian, maisons 4 façades, 4ᵉ trimestre 2025, sur 20 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à La Roche-en-Ardenne, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/la-roche-en-ardenne#t-prix)

## Autour de cette maison

[109 000 € Terrain à La Roche-en-Ardenne](https://network.easyhome-immo.be/bien/terrain-la-roche-en-ardenne-7890976)

[115 000 € Terrain à La Roche-en-Ardenne](https://network.easyhome-immo.be/bien/terrain-la-roche-en-ardenne-7890974)

[Vendue · Vendue Maison à La Roche-en-Ardenne 4 ch. · 204 m² · PEB B](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-la-roche-en-ardenne-7729100)

[Les prix réels et nos maisons à La Roche-en-Ardenne →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/la-roche-en-ardenne)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à La Roche-en-Ardenne ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/la-roche-en-ardenne/estimer)
- [Combien de temps pour vendre à La Roche-en-Ardenne ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/la-roche-en-ardenne/vendre)
- [Quelle agence choisir à La Roche-en-Ardenne ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/la-roche-en-ardenne/agence)
- [Easyhome Marche-en-Famenne](https://network.easyhome-immo.be/agences/marche-en-famenne)
- [Orientation de la maison : l’atout qui change tout](https://network.easyhome-immo.be/orientation-maison)
- [Obtenir un prêt immobilier quand on est jeune : comment faire ?](https://network.easyhome-immo.be/pret-immobilier-jeune)
- [Quels documents faut-il pour faire une offre chez Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quels-documents-faut-il-pour-faire-une-offre-chez-easyhome)
- [Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien avec Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelles-verifications-faire-avant-d-acheter-un-bien-avec-easyhome)

Fiche mise à jour le 4 septembre 2026.

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