# Vue imprenable – Coup de cœur assuré !

> Maison 2 chambres de 72 m² à Malmedy, 145 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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- ![Maison 2 chambres à Malmedy : chambre, -1 étage, photo 12 sur 21](https://network.easyhome-immo.be/photos/7802531/maison-2-chambres-malmedy-chambre-7802531-12.webp)
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- ![Maison 2 chambres à Malmedy : extérieur, photo 16 sur 21](https://network.easyhome-immo.be/photos/7802531/maison-2-chambres-malmedy-exterieur-7802531-16.webp)
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- ![Maison 2 chambres à Malmedy, photo 20 sur 21](https://network.easyhome-immo.be/photos/7802531/maison-2-chambres-malmedy-7802531-20.webp)
- ![Maison 2 chambres à Malmedy : vue aérienne, photo 21 sur 21](https://network.easyhome-immo.be/photos/7802531/maison-2-chambres-malmedy-vue-aerienne-7802531-21.webp)

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145 000 €

[Vrai coût estimé : **153 200 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Malmedy](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy) (4960)

[Les prix et les maisons à Malmedy →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy)

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Maison 2 chambres de 72 m² à Malmedy, à 145 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Liège vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 145 000 €
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 2
- **Salles de bain** : 2
- **Surface habitable** : 72 m²
- **Terrain** : 40 m²
- **Façades** : 2
- **État** : Bon état
- **Jardin** : Non
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : À l'acte
- **Commune** : Malmedy (4960)
- **Rue** : Chemin du Calvaire
- **PEB** : Certificat PEB : classe F

## Le dossier complet

Situé au sein du domaine touristique verdoyant des Terrasses de Malmedy, Easyhome a le plaisir de vous présenter ce spacieux triplex qui séduit dès les premiers instants par sa vue dégagée à couper le souffle, son aménagement optimal et sa polyvalence : parfait comme résidence secondaire ou investissement locatif clé en main.

Atout investissement immédiat :

- Revenu locatif total en 2025 : 13.489 €,
- Bien vendu entièrement meublé et équipé (mobilier obligatoire : 20.000 €),
- Rentabilité brute estimée à ± 10 %.

Les points forts du bien :

- Triplex entièrement meublé et équipé,
- 2 chambres confortables + possibilité d’aménager une 3e chambre,
- Emplacement de parking à moins de 10 m,
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte full équipée,
- 2 salles d’eau modernes,
- 2 WC séparés,
- Terrasse de 10 m² orientée sud-est avec vue dégagée sur les collines,
- Électricité conforme – Châssis PVC triple vitrage,
- Chauffage électrique et poêle à pellet,
- Rénovations réalisées en 2017 et toiture refaite en 2019.

Un cadre unique :

- Domaine de villégiature de 80 hectares, calme et sécurisé,
- Proximité du circuit de Spa-Francorchamps, des Hautes Fagnes, des lacs de Robertville et de Bütgenbach,
- Activités toute l’année : ski, VTT, randonnée, kayak…,
- Services à venir dans le domaine : supérette, cafétéria, etc.

Informations complémentaires :

- Bail emphytéotique (99 ans, renouvelable),

o Canon annuel : ± 1,5 % de la valeur bâtie,

- Charges de copropriété : 195 €/mois (eau + électricité incluses),
- Domiciliation non autorisée,
- Aucun frais à prévoir – bien prêt à l’emploi.

Un bien rare, offrant espace, confort et rentabilité, avec un véritable coup de cœur pour les amoureux de nature et de tranquillité.

### Documents

- Certificat PEB
- Contrôle électrique
- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 4 295 60 59](tel:+3242956059).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 145 000 € | 145 000 € |
| Droits d'enregistrement | 4 400 € | 18 100 € |
| Notaire et frais d'acte | 3 800 € | 4 100 € |
| Total estimé | 153 200 € | 167 200 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Accumulateurs électriques
- **Cuisine** : Équipée
- **Châssis** : Pvc
- **Façade avant** : Nord-ouest

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 501 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 36069 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20220914026633
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme
- **Urbanisme** : Zone de loisirs de séjour
- **Permis de bâtir** : Non
- **Permis de lotir** : Non
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Malmedy (4960), Chemin du Calvaire. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Malmedy) [Découvrir Malmedy →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy)

## Les prix de l'immobilier à Malmedy

318 750 €

Prix médian, toutes les maisons (2, 3, 4 façades et plus), 2ᵉ trimestre 2026, sur 31 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Malmedy, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy#t-prix)

## Autour de cette maison

[139 000 € Maison à Malmedy 3 ch. · 75 m² · PEB D](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-malmedy-7863217)

[59 000 € Appartement à Malmedy 1 ch. · 26 m² · PEB F](https://network.easyhome-immo.be/bien/appartement-malmedy-7713899)

[158 500 € Immeuble à Malmedy 3 ch. · 78 m² · PEB G](https://network.easyhome-immo.be/bien/immeuble-malmedy-7713897)

[Les prix réels et nos maisons à Malmedy →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Malmedy ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy/estimer)
- [Easyhome Liège](https://network.easyhome-immo.be/agences/liege)
- [Offre d’achat : tout ce que vous devez savoir en Belgique](https://network.easyhome-immo.be/offre-achat)
- [Obtenir un prêt immobilier quand on est jeune : comment faire ?](https://network.easyhome-immo.be/pret-immobilier-jeune)
- [Quels documents faut-il pour faire une offre chez Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quels-documents-faut-il-pour-faire-une-offre-chez-easyhome)
- [Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien avec Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelles-verifications-faire-avant-d-acheter-un-bien-avec-easyhome)

Fiche mise à jour le 9 septembre 2026.

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