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> Maison 3 chambres de 75 m² à Malmedy, 139 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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139 000 €

[Vrai coût estimé : **147 000 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Malmedy](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy) (4960)

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Maison 3 chambres de 75 m² à Malmedy, à 139 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Liège vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 139 000 €
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 3
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 75 m²
- **Terrain** : 486 m²
- **Façades** : 2
- **Année de construction** : 1979
- **État** : Bon état
- **Jardin** : Non
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : Immédiatement
- **Commune** : Malmedy (4960)
- **Rue** : Chemin du Calvaire
- **PEB** : Certificat PEB : classe D

## Le dossier complet

EasyHome a le plaisir de vous présenter ce spacieux triplex idéalement situé au sein du domaine touristique des Terrasses de Malmedy.

Un bien parfaitement adapté pour un investissement locatif clé en main ou une résidence secondaire, offrant une excellente rentabilité dans un cadre naturel recherché.

Atout investissement immédiat :

- Revenu locatif 2025 : 17.000 €,
- Rentabilité brute estimée à ± 10 %,
- Note Booking de 8,5/10, gage de qualité et d’attractivité,
- Bien vendu entièrement meublé et équipé (mobilier obligatoire : 5.000 €).

Le bien se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée,d’ un poêle à bois et accès à une terrasse de ± 10 m² orientée sud-est avec vue dégagée. Il offre également trois chambres (dont une plus petite), une salle d’eau et un WC séparé.

Sur le plan technique : électricité conforme, châssis PVC triple vitrage, chauffage électrique avec poêle à pellets, rénovations en 2017 et toiture refaite en 2019.

Un emplacement de parking se situe à moins de 10 mètres du bien.

Le + du bien :

- Domaine touristique de ± 80 hectares, calme et sécurisé,
- Proximité immédiate de Spa-Francorchamps, des Hautes Fagnes et des lacs,
- Activités toute l’année (randonnée, ski, VTT,…),
- Développement futur du domaine (supérette, services,…).

Informations complémentaires :

- Bail emphytéotique de 99 ans renouvelable,
- Canon annuel : ± 1,5 % de la valeur bâtie,
- Charges : 225 €/mois (eau + électricité incluses),
- Domiciliation non autorisée,
- Aucun frais à prévoir.

Prix : 149.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)

Un bien rare, prêt à l’emploi, idéal pour investir sereinement avec rendement immédiat.

Contactez l’agence sans tarder.

### Documents

- Certificat PEB

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 4 295 60 59](tel:+3242956059).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 139 000 € | 139 000 € |
| Droits d'enregistrement | 4 200 € | 17 400 € |
| Notaire et frais d'acte | 3 800 € | 4 000 € |
| Total estimé | 147 000 € | 160 400 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Accumulateurs électriques
- **Cuisine** : Équipée
- **Châssis** : Pvc
- **Façade avant** : Nord-ouest

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 321 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 24082 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20240628018506
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme

## Où se trouve cette maison

Malmedy (4960), Chemin du Calvaire. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Malmedy) [Découvrir Malmedy →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy)

## Les prix de l'immobilier à Malmedy

318 750 €

Prix médian, toutes les maisons (2, 3, 4 façades et plus), 2ᵉ trimestre 2026, sur 31 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Malmedy, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy#t-prix)

## Autour de cette maison

[145 000 € Maison à Malmedy 2 ch. · 72 m² · PEB F](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-malmedy-7802531)

[59 000 € Appartement à Malmedy 1 ch. · 26 m² · PEB F](https://network.easyhome-immo.be/bien/appartement-malmedy-7713899)

[158 500 € Immeuble à Malmedy 3 ch. · 78 m² · PEB G](https://network.easyhome-immo.be/bien/immeuble-malmedy-7713897)

[Les prix réels et nos maisons à Malmedy →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Malmedy ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy/estimer)
- [Easyhome Liège](https://network.easyhome-immo.be/agences/liege)
- [Orientation de la maison : l’atout qui change tout](https://network.easyhome-immo.be/orientation-maison)
- [Obtenir un prêt immobilier quand on est jeune : comment faire ?](https://network.easyhome-immo.be/pret-immobilier-jeune)
- [Quels documents faut-il pour faire une offre chez Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quels-documents-faut-il-pour-faire-une-offre-chez-easyhome)
- [Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien avec Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelles-verifications-faire-avant-d-acheter-un-bien-avec-easyhome)

Fiche mise à jour le 10 septembre 2026.

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