# Maison 3 chambres à côté du lac de Genval

> Maison 3 chambres de 160 m² à Rixensart, 449 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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- ![Maison 3 chambres à Rixensart : extérieur, photo 22 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7882402/maison-3-chambres-rixensart-exterieur-7882402-22.webp)
- ![Maison 3 chambres à Rixensart : extérieur, photo 23 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7882402/maison-3-chambres-rixensart-exterieur-7882402-23.webp)
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- ![Maison 3 chambres à Rixensart : plan, photo 25 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7882402/maison-3-chambres-rixensart-plan-7882402-25.webp)
- ![Maison 3 chambres à Rixensart : plan, photo 26 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7882402/maison-3-chambres-rixensart-plan-7882402-26.webp)
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28 photos : faites défiler.

Sous option

449 000 €

[Vrai coût estimé : **467 700 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Rixensart](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart) (1330)

[Les prix et les maisons à Rixensart →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart)

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Maison 3 chambres de 160 m² à Rixensart, à 449 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Brabant Wallon vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 449 000 € · sous option
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 3
- **Salles de bain** : 2
- **Surface habitable** : 160 m²
- **Terrain** : 537 m²
- **Façades** : 2
- **Année de construction** : 1950
- **État** : Bon état
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Parking** : Non
- **Disponible** : Immédiatement
- **Commune** : Rixensart (1330)
- **Rue** : Rue de Rosières
- **PEB** : Certificat PEB : classe D

## Le dossier complet

Easyhome a le plaisir de vous présenter cette jolie maison de ville de 160 m² habitables, sur un terrain de 5 ares 37.

Localisation de choix, en face du lac de Genval, à seulement 1 minute à pied, et à 3 minutes en voiture de la E411. Vous profiterez d'un cadre incroyable, au contact de la nature tout en étant en plein centre, à proximité des commodités : papeteries, écoles, gare, loisirs.

En entrant, vous serez séduit par les magnifiques carreaux de ciment dans le hall, qui mène au séjour de 50 m². Il comprend un living très cocon avec K7, une salle à manger et une cuisine ouverte, entièrement équipée et très lumineuse, qui donne sur une terrasse panoramique de 30 m². Un WC séparé et une arrière-cuisine complètent cet espace.

Au rez-de-jardin, vous trouverez un bureau, suivi d'une suite parentale complète avec salle de douche à l'italienne, dressing et chambre donnant sur le jardin arboré. Il y a également une buanderie, des caves de rangement et un WC.

Au premier se trouvent deux belles chambres de 15 et 12 m², ainsi qu'une belle salle de bain récemment rénovée et un WC.

À l'extérieur, vous serez séduit par ces différents espaces extérieurs, qui s'harmonisent parfaitement dans ce jardin tout en longueur et clôturé. Idéal pour une piscine, un potager, un compost, un poulailler.

Électricité aux normes

PEB D

Chaudière à gaz (1 an)

Châssis PVC DV : 1 an pour certains, 20 ans pour les autres

Toiture en très bon état

Plusieurs places de parking disponibles dans la rue

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 2 887 66 54](tel:+3228876654).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 449 000 € | 449 000 € |
| Droits d'enregistrement | 13 500 € | 56 100 € |
| Notaire et frais d'acte | 5 200 € | 5 300 € |
| Total estimé | 467 700 € | 510 400 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Gaz
- **Cuisine** : Américaine équipée
- **Châssis** : Pvc
- **Façade avant** : Nord-ouest

- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 62155 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 339 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20260504023845
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme
- **Urbanisme** : Zone d'habitat
- **Permis de bâtir** : Non
- **Permis de lotir** : Non
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Rixensart (1330), Rue de Rosières. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Rixensart) [Découvrir Rixensart →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart)

## Les prix de l'immobilier à Rixensart

425 000 €

Prix médian, maisons 2 ou 3 façades, 1ᵉʳ trimestre 2026, sur 24 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Rixensart, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart#t-prix)

## Autour de cette maison

[Sous option · 695 000 € Maison à Rixensart 6 ch. · 252 m² · PEB C](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-rixensart-7887148)

[Sous option · 375 000 € Maison à Rixensart 2 ch. · 90 m² · PEB D](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-rixensart-7742282)

[Les prix réels et nos maisons à Rixensart →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Rixensart ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart/estimer)
- [Easyhome Brabant Wallon](https://network.easyhome-immo.be/agences/brabant-wallon)
- [Orientation de la maison : l’atout qui change tout](https://network.easyhome-immo.be/orientation-maison)
- [Obtenir un prêt immobilier quand on est jeune : comment faire ?](https://network.easyhome-immo.be/pret-immobilier-jeune)
- [Comment prendre rendez-vous pour visiter un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/comment-prendre-rendez-vous-pour-visiter-un-bien-easyhome)
- [Peut-on négocier le prix d’un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/peut-on-negocier-le-prix-d-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 14 octobre 2026.

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