# Villa kangourou, parfaitement située

> Maison 6 chambres de 252 m² à Rixensart, 695 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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- ![Maison 6 chambres à Rixensart : plan, photo 25 sur 27](https://network.easyhome-immo.be/photos/7887148/maison-6-chambres-rixensart-plan-7887148-25.webp)
- ![Maison 6 chambres à Rixensart : plan, photo 26 sur 27](https://network.easyhome-immo.be/photos/7887148/maison-6-chambres-rixensart-plan-7887148-26.webp)
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27 photos : faites défiler.

Sous option

695 000 €

[Vrai coût estimé : **721 700 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Rixensart](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart) (1330)

[Les prix et les maisons à Rixensart →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart)

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Votre conseiller **Rubis Baudoux** Conseillère immobilière · Easyhome Brabant Wallon

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Maison 6 chambres de 252 m² à Rixensart, à 695 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Brabant Wallon vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 695 000 € · sous option
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 6
- **Salles de bain** : 3
- **Surface habitable** : 252 m²
- **Terrain** : 1605 m²
- **Façades** : 4
- **Année de construction** : 1965
- **Année de rénovation** : 2013
- **État** : Bon état
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : Immédiatement
- **Commune** : Rixensart (1330)
- **Rue** : Avenue de l'Aurore
- **PEB** : Certificat PEB : classe C

## Le dossier complet

Easy Home a le plaisir de vous présenter cette villa unifamiliale, actuellement aménagée en deux appartements rénovés en 2013, construite sur un terrain de 16 ares 60.

Idéalement située dans un quartier résidentiel, dans un environnement calme et paisible, à proximité des axes routiers, des écoles, des commerces et à seulement 5 minutes de la gare.

En entrant, vous découvrirez au RDC le premier appartement, composé d’un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et d’une première chambre avec une SDD spacieuse. Au sous-sol, une chambre supplémentaire donne directement sur la terrasse, avec la possibilité d’y aménager une seconde SDD. De grandes caves sont également présentes.

Au premier, le second appartement présente une configuration similaire, avec un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’une chambre et une grande SDD. Au deuxième et dernier étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires (17, 14 et 10 m²) ainsi qu’une SDD, et un grenier de 16 m².

À l’extérieur, un grand jardin en longueur, avec très peu de vis-à-vis, offre la possibilité d’y aménager des terrasses. À l’avant, 4 places de parking sont disponibles.

Informations complémentaires :

\- La maison est composée de deux lots repris au cadastre. Il ne manquera plus que de la diviser par un géomètre et d’établir l’acte de base.

\- PEB : E pour la partie du bas, PEB : C en haut.

\- Compteurs séparés, deux chaudières.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter !

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 2 887 66 54](tel:+3228876654).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 695 000 € | 695 000 € |
| Droits d'enregistrement | 20 900 € | 86 900 € |
| Notaire et frais d'acte | 5 800 € | 5 900 € |
| Total estimé | 721 700 € | 787 800 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Gaz
- **Cuisine** : Américaine équipée
- **Châssis** : Bois
- **Façade avant** : Sud

- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 225 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 21372 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20260402034432
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Non conforme
- **Urbanisme** : Zone d'habitat
- **Permis de bâtir** : Oui
- **Permis de lotir** : Non
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Rixensart (1330), Avenue de l'Aurore. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Rixensart) [Découvrir Rixensart →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart)

## Les prix de l'immobilier à Rixensart

560 000 €

Prix médian, maisons 4 façades, 2ᵉ trimestre 2026, sur 34 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Rixensart, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart#t-prix)

## Autour de cette maison

[Sous option · 449 000 € Maison à Rixensart 3 ch. · 160 m² · PEB D](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-rixensart-7882402)

[Sous option · 375 000 € Maison à Rixensart 2 ch. · 90 m² · PEB D](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-rixensart-7742282)

[Les prix réels et nos maisons à Rixensart →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Rixensart ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart/estimer)
- [Easyhome Brabant Wallon](https://network.easyhome-immo.be/agences/brabant-wallon)
- [Acheter ou louer en Belgique : quelle option choisir ?](https://network.easyhome-immo.be/acheter-ou-louer)
- [Comment calculer son budget pour acheter un bien immobilier en Belgique ?](https://network.easyhome-immo.be/budget-pour-acheter-bien)
- [Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien avec Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelles-verifications-faire-avant-d-acheter-un-bien-avec-easyhome)
- [Comment prendre rendez-vous pour visiter un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/comment-prendre-rendez-vous-pour-visiter-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 15 octobre 2026.

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