# Maison idéale avec 2 chambres

> Maison 2 chambres de 120 m² à Saint-Nicolas, 249 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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249 000 €

[Vrai coût estimé : **260 900 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Saint-Nicolas](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege) (4420)

[Les prix et les maisons à Saint-Nicolas →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege)

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Maison 2 chambres de 120 m² à Saint-Nicolas, à 249 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Liège vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 249 000 €
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 2
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 120 m²
- **Terrain** : 209 m²
- **Façades** : 2
- **Année de construction** : 1874
- **État** : À rafraîchir
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Non
- **Disponible** : En fonct. du locataire
- **Commune** : Saint-Nicolas (4420)
- **Rue** : Rue Pavé du Gosson
- **PEB** : Certificat PEB : classe D

## Le dossier complet

Easyhome a le plaisir de vous présenter, à Saint-Nicolas, cette maison de 120 m² habitables offrant un cadre de vie agréable et pratique, dans un quartier où tout se fait facilement au quotidien.

Le bien se compose d'espaces de vie généreux et lumineux ainsi que de deux chambres confortables, parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou des locataires. Le bel extérieur constitue un véritable atout : un espace où profiter des beaux jours, recevoir ses proches ou simplement se détendre au calme.

La maison bénéficie également d'une annexe directement attenante au bâtiment. Point important, le bien est en ordre urbanistique, ce qui vous garantit un achat serein et sans mauvaise surprise.

Côté localisation, difficile de faire mieux : commerces, arrêts de bus et écoles se trouvent à proximité immédiate, ce qui rend le quotidien particulièrement simple. Les grands axes permettent également de rejoindre rapidement le centre de Liège.

Que vous cherchiez votre premier chez-vous ou un investissement locatif fiable dans un secteur recherché, cette maison coche toutes les cases. Une opportunité à ne pas manquer !

Prix : 249.000 €

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 249 000 € | 249 000 € |
| Droits d'enregistrement | 7 500 € | 31 100 € |
| Notaire et frais d'acte | 4 400 € | 4 800 € |
| Total estimé | 260 900 € | 284 900 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Gaz
- **Cuisine** : Équipée
- **Châssis** : Pvc
- **Façade avant** : Est

- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 280 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 35992 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20261013049446
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme

## Où se trouve cette maison

Saint-Nicolas (4420), Rue Pavé du Gosson. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Saint-Nicolas) [Découvrir Saint-Nicolas →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege)

## Les prix de l'immobilier à Saint-Nicolas

180 000 €

Prix médian, maisons 2 ou 3 façades, 2ᵉ trimestre 2026, sur 65 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Saint-Nicolas, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege#t-prix)

## Autour de cette maison

[Vendue · Vendue Maison à Saint-Nicolas 2 ch. · 110 m² · PEB F](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-saint-nicolas-liege-7573635)

[Vendue · Vendue Maison à Saint-Nicolas 4 ch. · 162 m² · PEB C](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-saint-nicolas-liege-7048750)

[Vendue · Vendue Maison à Montegnée 2 ch. · 155 m² · PEB E](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-saint-nicolas-liege-6962236)

[Les prix réels et nos maisons à Saint-Nicolas →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Saint-Nicolas ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege/estimer)
- [Combien de temps pour vendre à Saint-Nicolas ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege/vendre)
- [Quelle agence choisir à Saint-Nicolas ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege/agence)
- [Easyhome Liège](https://network.easyhome-immo.be/agences/liege)
- [Offre d’achat : tout ce que vous devez savoir en Belgique](https://network.easyhome-immo.be/offre-achat)
- [Obtenir un prêt immobilier quand on est jeune : comment faire ?](https://network.easyhome-immo.be/pret-immobilier-jeune)
- [Comment prendre rendez-vous pour visiter un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/comment-prendre-rendez-vous-pour-visiter-un-bien-easyhome)
- [Peut-on négocier le prix d’un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/peut-on-negocier-le-prix-d-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 14 octobre 2026.

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