# Maison avec annexe indépendante – idéale projet kangourou !

> Maison 3 chambres de 118 m² à Sambreville, 260 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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260 000 €

[Vrai coût estimé : **272 300 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Sambreville](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/sambreville) (5060)

[Les prix et les maisons à Sambreville →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/sambreville)

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Maison 3 chambres de 118 m² à Sambreville, à 260 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Namur vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 260 000 €
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 3
- **Salles de bain** : 2
- **Surface habitable** : 118 m²
- **Terrain** : 543 m²
- **Façades** : 3
- **Année de construction** : 1918
- **État** : Petits travaux
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Oui
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : À l'acte
- **Commune** : Sambreville (5060)
- **Rue** : Avenue Frère Alexis-Marie Gochet
- **PEB** : Certificat PEB : classe E

## Le dossier complet

Easyhome vous invite à découvrir cette agréable maison 3 façades, rénovée et offrant un bel espace de vie, avec en plus une partie totalement indépendante et séparée à l'arrière : une opportunité parfaite pour un projet de maison kangourou (cohabitation intergénérationnelle, revenus locatifs, profession libérale, etc.). Habitation principale : Au rez-de-chaussée se trouve un salon, une salle à manger, une cuisine équipée et une salle de douche. À l'étage, deux chambres confortables de 13 et 14 m², offrant de belles possibilités d'aménagement. Une cave et un garage complètent cette habitation, apportant rangement et praticité au quotidien. Annexe indépendante : À l'arrière de la propriété, une annexe de 60m², avec entrée séparée dispose d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de douche. De quoi accueillir un membre de la famille en toute autonomie, envisager une activité professionnelle sur place, ou générer un revenu locatif. Au niveau des extérieurs, la propriété bénéficie également d'une terrasse et d'un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. PEB E, électricité conforme jusqu'en 2048. La maison est équipée de 23 panneaux solaires ainsi que d'un boiler thermodynamique, garantissant une belle maîtrise des consommations énergétiques. À prévoir : le bien a déjà fait l'objet d'une rénovation, mais certaines finitions restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les derniers détails selon vos goûts. Un bien à découvrir sans tarder pour son potentiel unique et sa configuration polyvalente ! Prix : 260.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires.

### Documents

- Contrôle électrique
- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 81 39 74 41](tel:+3281397441).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 260 000 € | 260 000 € |
| Droits d'enregistrement | 7 800 € | 32 500 € |
| Notaire et frais d'acte | 4 500 € | 4 800 € |
| Total estimé | 272 300 € | 297 300 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Accumulateurs électriques
- **Cuisine** : Équipée
- **Châssis** : Pvc
- **Façade avant** : Nord-est

- Accès pour personnes à mobilité réduite
- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 389 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 43670 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20260719008621
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme
- **Urbanisme** : Zone d'habitat
- **Permis de bâtir** : Oui
- **Permis de lotir** : Non
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Sambreville (5060), Avenue Frère Alexis-Marie Gochet. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Sambreville) [Découvrir Sambreville →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/sambreville)

## Les prix de l'immobilier à Sambreville

205 500 €

Prix médian, maisons 2 ou 3 façades, 2ᵉ trimestre 2026, sur 45 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Sambreville, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/sambreville#t-prix)

## Autour de cette maison

[Sous option · 250 000 € Maison à Sambreville Arsimont 3 ch. · 120 m² · PEB D](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-sambreville-7772644)

[Vendue · Vendue Maison à Sambreville 3 ch. · 215 m² · PEB E](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-sambreville-6794571)

[Vendue · Vendue Maison à Sambreville 3 ch. · 159 m² · PEB F](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-sambreville-7694118)

[Les prix réels et nos maisons à Sambreville →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/sambreville)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Sambreville ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/sambreville/estimer)
- [Combien de temps pour vendre à Sambreville ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/sambreville/vendre)
- [Quelle agence choisir à Sambreville ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/sambreville/agence)
- [Easyhome Namur](https://network.easyhome-immo.be/agences/namur)
- [Orientation de la maison : l’atout qui change tout](https://network.easyhome-immo.be/orientation-maison)
- [Obtenir un prêt immobilier quand on est jeune : comment faire ?](https://network.easyhome-immo.be/pret-immobilier-jeune)
- [Quels documents faut-il pour faire une offre chez Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quels-documents-faut-il-pour-faire-une-offre-chez-easyhome)
- [Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien avec Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelles-verifications-faire-avant-d-acheter-un-bien-avec-easyhome)

Fiche mise à jour le 3 septembre 2026.

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