# Villa à rafraîchir parfaitement située

> Maison 3 chambres de 141 m² à Walhain, 395 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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- ![Maison 3 chambres à Walhain : bureau, 1er étage, photo 17 sur 26](https://network.easyhome-immo.be/photos/7904661/maison-3-chambres-walhain-bureau-7904661-17.webp)
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- ![Maison 3 chambres à Walhain : plan, photo 26 sur 26](https://network.easyhome-immo.be/photos/7904661/maison-3-chambres-walhain-plan-7904661-26.webp)

26 photos : faites défiler.

395 000 €

[Vrai coût estimé : **411 900 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Walhain](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/walhain) (1457)

[Les prix et les maisons à Walhain →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/walhain)

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Maison 3 chambres de 141 m² à Walhain, à 395 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Brabant Wallon vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 395 000 €
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 3
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 141 m²
- **Terrain** : 1634 m²
- **Façades** : 4
- **Année de construction** : 1959
- **État** : À rafraîchir
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Non
- **Garage** : Oui
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : Immédiatement
- **Commune** : Walhain (1457)
- **Rue** : Rue de la Cruchenère
- **PEB** : Certificat PEB : classe F

## Le dossier complet

Easyhome a le plaisir de vous présenter cette charmante villa de 141 m² habitables, construite en 1959 et à rafraîchir au goût du jour, située à Walhain sur un terrain de 16 ares 34.

Et la localisation, parlons-en : elle est tout simplement parfaite ! En pleine campagne, au milieu des champs, mais à seulement 10 minutes de Louvain-la-Neuve, à deux pas de Corbais et de l'axe principal, avec écoles, commerces et loisirs à proximité.

On entre par un hall qui dessert un séjour lumineux, avec son coin salon, sa salle à manger et sa cuisine à rénover selon vos envies. À l'étage, trois grandes chambres de 12, 14 et 16 m², un bureau de 5 m² et une salle de bain. Au-dessus, un grenier de 70 m² à réaménager si le cœur vous en dit. Sous la maison, de grandes caves qui occupent toute sa superficie, ainsi qu'un garage de 30 m².

À l'extérieur, un jardin plat et facile d'entretien, des annexes-ateliers bien pratiques et, dans l'allée, plusieurs places de parking.

Côté technique : chauffage au mazout avec une chaudière tout à fait fonctionnelle, une maçonnerie qualitative et des étages déjà en béton, ainsi qu'une toiture encore en bon état. Les châssis sont à remplacer, et l'électricité ainsi que l'isolation sont à revoir (PEB F).

Une maison pleine de charme et de potentiel, à vous de lui donner sa seconde vie !

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 2 887 66 54](tel:+3228876654).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 395 000 € | 395 000 € |
| Droits d'enregistrement | 11 900 € | 49 400 € |
| Notaire et frais d'acte | 5 000 € | 5 200 € |
| Total estimé | 411 900 € | 449 600 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Mazout (chauffage central)
- **Cuisine** : Non-équipée
- **Châssis** : Aluminium
- **Façade avant** : Nord-ouest

- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 428 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 76721 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20260723006694
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Non conforme
- **Permis de bâtir** : Non
- **Permis de lotir** : Non
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Walhain (1457), Rue de la Cruchenère. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Walhain) [Découvrir Walhain →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/walhain)

## Les prix de l'immobilier à Walhain

472 500 €

Prix médian, toutes les maisons (2, 3, 4 façades et plus), 4ᵉ trimestre 2025, sur 16 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Walhain, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/walhain#t-prix)

## Autour de cette maison

[799 000 € Maison à Walhain 4 ch. · 280 m² · PEB A++](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-walhain-7925123)

[Vendue · Vendue Maison à Walhain 3 ch. · 134 m² · PEB C](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-walhain-6289540)

[Les prix réels et nos maisons à Walhain →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/walhain)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Walhain ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/walhain/estimer)
- [Easyhome Brabant Wallon](https://network.easyhome-immo.be/agences/brabant-wallon)
- [Vices cachés lors de l’achat d’un bien immobilier : comment les éviter ?](https://network.easyhome-immo.be/vices-caches-achat-maison)
- [Obtenir un prêt immobilier quand on est jeune : comment faire ?](https://network.easyhome-immo.be/pret-immobilier-jeune)
- [Comment prendre rendez-vous pour visiter un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/comment-prendre-rendez-vous-pour-visiter-un-bien-easyhome)
- [Peut-on négocier le prix d’un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/peut-on-negocier-le-prix-d-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 28 octobre 2026.

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