# Villa de fond dans un quartier résidentiel

> Maison 4 chambres de 226 m² à Wavre, 630 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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- ![Maison 4 chambres à Wavre : bureau, rez-de-chaussée, photo 13 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7748351/maison-4-chambres-wavre-bureau-7748351-13.webp)
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- ![Maison 4 chambres à Wavre : salle de douche, rez-de-chaussée, photo 15 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7748351/maison-4-chambres-wavre-salle-de-douche-7748351-15.webp)
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- ![Maison 4 chambres à Wavre : chambre, 1er étage, photo 21 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7748351/maison-4-chambres-wavre-chambre-7748351-21.webp)
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- ![Maison 4 chambres à Wavre : jardin, photo 23 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7748351/maison-4-chambres-wavre-jardin-7748351-23.webp)
- ![Maison 4 chambres à Wavre : jardin, photo 24 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7748351/maison-4-chambres-wavre-jardin-7748351-24.webp)
- ![Maison 4 chambres à Wavre : jardin, photo 25 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7748351/maison-4-chambres-wavre-jardin-7748351-25.webp)
- ![Maison 4 chambres à Wavre : jardin, photo 26 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7748351/maison-4-chambres-wavre-jardin-7748351-26.webp)
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- ![Maison 4 chambres à Wavre : plan, photo 28 sur 28](https://network.easyhome-immo.be/photos/7748351/maison-4-chambres-wavre-plan-7748351-28.webp)

28 photos : faites défiler.

Sous option

630 000 €

[Vrai coût estimé : **654 600 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Wavre](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre) (1301)

[Les prix et les maisons à Wavre →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre)

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Votre conseiller **Rubis Baudoux** Conseillère immobilière · Easyhome Brabant Wallon

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Maison 4 chambres de 226 m² à Wavre, à 630 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Brabant Wallon vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 630 000 € · sous option
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 4
- **Salles de bain** : 2
- **Surface habitable** : 226 m²
- **Terrain** : 1186 m²
- **Façades** : 4
- **Année de construction** : 1978
- **Année de rénovation** : 2018
- **État** : Excellent état
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Oui
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : Immédiatement
- **Commune** : Wavre (1301)
- **Rue** : Venelle des Merisiers
- **PEB** : Certificat PEB : classe C

## Le dossier complet

Easy Home a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa de plain-pied, construite en 1978, offrant 226 m² habitables sur un terrain de 11 ares 86.

Idéalement située dans le quartier de la Réserve à Bierges, à proximité de la sortie d’autoroute et de la N25, ainsi qu’à quelques minutes du centre de Wavre et de LLN, des écoles, des loisirs et des transports en commun.

Au rez, vous découvrirez les espaces de vie, ainsi qu'un espace dédié à la profession libérale. Le séjour lumineux, agrémenté d’une cassette, s'ouvre sur une salle à manger et un premier bureau. De l’autre côté de l’aile, un vaste hall dessert un bureau pour profession libérale, une cuisine entièrement équipée, (chauffage au sol), et une chambre avec sa salle de douche à l’italienne en pierre. Le rez-de-chaussée se complète par un garage et un WC séparé.

À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres (26, 20 et 25 m²), dont une bénéficie d’un dressing de 22 m² ainsi qu'une SDD.

À l’extérieur, vous serez séduit par ce beau jardin parfaitement orienté au sud, sans vis-à-vis direct. Plusieurs places de parking sont disponibles dans l’allée à l’avant.

Informations pratiques :

\- Chaudière à gaz datant de 2012

\- Châssis aluminium installés en 2012

\- Toiture d'origine

\- Étage rénové en 2006

\- Rez rénové en 2018

\- Électricité conforme

\- PEB : C

\- Sols de qualité, en massif

Prix : 630 000 euros, sous réservation d’acceptation des propriétaires.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter !

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 2 887 66 54](tel:+3228876654).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 630 000 € | 630 000 € |
| Droits d'enregistrement | 18 900 € | 78 800 € |
| Notaire et frais d'acte | 5 700 € | 5 700 € |
| Total estimé | 654 600 € | 714 500 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Gaz
- **Cuisine** : Américaine super-équipée
- **Châssis** : Aluminium
- **Façade avant** : Nord-est

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 252 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 51553 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20260423005552
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Conforme
- **Urbanisme** : Zone d'habitat
- **Permis de bâtir** : Oui
- **Permis de lotir** : Non
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Wavre (1301), Venelle des Merisiers. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Wavre) [Découvrir Wavre →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre)

## Les prix de l'immobilier à Wavre

537 500 €

Prix médian, maisons 4 façades, 2ᵉ trimestre 2026, sur 25 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Wavre, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre#t-prix)

## Autour de cette maison

[925 000 € Maison à Limal 6 ch. · 352 m² · PEB D](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-wavre-7925104)

[495 000 € Appartement à Wavre 3 ch. · 150 m² · PEB B](https://network.easyhome-immo.be/bien/appartement-wavre-7901479)

[475 000 € Maison à Wavre 3 ch. · 177 m² · PEB G](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-wavre-7913322)

[Les prix réels et nos maisons à Wavre →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Wavre ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre/estimer)
- [Combien de temps pour vendre à Wavre ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre/vendre)
- [Quelle agence choisir à Wavre ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre/agence)
- [Easyhome Brabant Wallon](https://network.easyhome-immo.be/agences/brabant-wallon)
- [Comment rédiger une offre d’achat efficace ?](https://network.easyhome-immo.be/rediger-offre-achat)
- [Comment calculer son budget pour acheter un bien immobilier en Belgique ?](https://network.easyhome-immo.be/budget-pour-acheter-bien)
- [Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien avec Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelles-verifications-faire-avant-d-acheter-un-bien-avec-easyhome)
- [Comment prendre rendez-vous pour visiter un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/comment-prendre-rendez-vous-pour-visiter-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 1 juillet 2026.

[← Toutes les maisons à vendre](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre)[Tout comprendre sur Easyhome Network →](https://network.easyhome-immo.be/network)[Vous vendez aussi ? →](https://network.easyhome-immo.be/vendre)