# Villa de plain-pied parfaitement située à Bierges

> Maison 3 chambres de 177 m² à Wavre, 475 000 €. Demandez une visite : un conseiller Easyhome vous rappelle. Inscrivez-vous pour voir les nouvelles maisons 7 jours avant les portails.

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- ![Maison 3 chambres à Wavre, photo 26 sur 26](https://network.easyhome-immo.be/photos/7913322/maison-3-chambres-wavre-7913322-27.webp)

26 photos : faites défiler.

475 000 €

[Vrai coût estimé : **494 600 €**](https://network.easyhome-immo.be/#vrai-cout)

Maison à [Wavre](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre) (1300)

[Les prix et les maisons à Wavre →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre)

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Votre conseiller **Rubis Baudoux** Conseillère immobilière · Easyhome Brabant Wallon

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Maison 3 chambres de 177 m² à Wavre, à 475 000 €. Demandez une visite : un conseiller de l'agence Easyhome Brabant Wallon vous rappelle.

## L'essentiel

- **Prix** : 475 000 €
- **Type** : Maison
- **Chambres** : 3
- **Salles de bain** : 1
- **Surface habitable** : 177 m²
- **Terrain** : 4256 m²
- **Façades** : 4
- **Année de construction** : 1960
- **État** : À rénover
- **Jardin** : Oui
- **Terrasse** : Oui
- **Garage** : Oui
- **Parking** : Oui
- **Disponible** : En fonct. du locataire
- **Commune** : Wavre (1300)
- **Rue** : Rue des Combattants
- **PEB** : Certificat PEB : classe G

## Le dossier complet

Easy Home vous présente cette villa de plain-pied construite en 1960, offrant 177 m² habitables sur un terrain de 42 ares 56.

Emplacement privilégié : située à Bierges, à proximité des axes routiers, commerces, écoles, loisirs et transports en commun.

À rafraîchir ou à rénover selon vos envies, cette maison offre un potentiel remarquable.

Le hall d’entrée dessert les espaces de vie, composés d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine semi-équipée fonctionnelle. La partie nuit comprend trois chambres de 17, 15 et 25 m², ainsi qu’une salle de bain à rénover.

Un grenier de stockage occupe l’espace sous toiture. Le sous-sol comprend plusieurs caves de rangement ainsi qu’un garage adapté à une voiture citadine.

À l’extérieur, une terrasse de 121 m² ainsi qu’un vaste jardin orienté plein sud vous permettront de profiter d’un environnement calme et arboré, sans vis-à-vis. La position centrale de la maison sur le terrain offre une allée et plusieurs places de parking à l’avant.

Informations complémentaires :

\- Toiture remplacée il y a environ 15 ans

\- Chaudière au mazout fonctionnelle

\- Châssis PVC double vitrage

\- Budget à prévoir pour l'évacuation des eaux usées

\- Bien actuellement loué sur la base d’un bail oral de 1 000 € par mois

\- Préavis possible de six mois à compter de l’acte, sous réserve des conditions applicables

Prix : 475 000 euros, sous réserve d’acceptation des propriétaires.

### Documents

- Livret de la maison

Demandez le dossier complet à votre conseiller, [+32 2 887 66 54](tel:+3228876654).

## Le vrai coût

|  | C'est ma seule habitation | J'ai déjà une habitation |
| --- | --- | --- |
| Prix demandé | 475 000 € | 475 000 € |
| Droits d'enregistrement | 14 300 € | 59 400 € |
| Notaire et frais d'acte | 5 300 € | 5 400 € |
| Total estimé | 494 600 € | 539 800 € |

Estimation, sans les frais du crédit. La première colonne suppose que vous remplissez les conditions de votre Région, dont celle d'habiter la maison. Votre notaire donne le montant exact. Sources : [SPF Finances](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement) et [notaire.be](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat).

## Le confort

- **Chauffage** : Mazout (chauffage central)
- **Cuisine** : Américaine semi-équipée
- **Châssis** : Pvc
- **Façade avant** : Nord

- Accès pour personnes à mobilité réduite
- Cave

## Énergie et obligations légales

- **Consommation** : 630 kWh/m²/an
- **Énergie totale** : 125429 kWh/an
- **Code du certificat PEB** : 20261006037577
- **Zone inondable** : Non
- **Contrôle électrique** : Non conforme
- **Urbanisme** : Zone d'habitat
- **Permis de bâtir** : Oui
- **Permis de lotir** : Non
- **Droit de préemption** : Non

## Où se trouve cette maison

Wavre (1300), Rue des Combattants. L'adresse exacte vous est donnée avec la visite.

Le cercle montre une zone d'environ 500 m. La maison n'est pas forcément au centre. Les distances sont donc approximatives.

[Explorer les maisons à proximité →](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Wavre) [Découvrir Wavre →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre)

## Les prix de l'immobilier à Wavre

537 500 €

Prix médian, maisons 4 façades, 2ᵉ trimestre 2026, sur 25 ventes.

Source : [Statbel, Office belge de statistique](https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Ce prix est un repère pour la commune. Le prix affiché d'une annonce n'est pas un prix d'acte.

[Les prix à Wavre, en détail →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre#t-prix)

## Autour de cette maison

[925 000 € Maison à Limal 6 ch. · 352 m² · PEB D](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-wavre-7925104)

[495 000 € Appartement à Wavre 3 ch. · 150 m² · PEB B](https://network.easyhome-immo.be/bien/appartement-wavre-7901479)

[325 000 € Maison à Wavre 4 ch. · 188 m² · PEB D](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-wavre-7903879)

[Les prix réels et nos maisons à Wavre →](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre)

## Pour aller plus loin

- [Combien vaut ma maison à Wavre ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre/estimer)
- [Combien de temps pour vendre à Wavre ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre/vendre)
- [Quelle agence choisir à Wavre ?](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre/agence)
- [Easyhome Brabant Wallon](https://network.easyhome-immo.be/agences/brabant-wallon)
- [Acheter ou louer en Belgique : quelle option choisir ?](https://network.easyhome-immo.be/acheter-ou-louer)
- [Comment calculer son budget pour acheter un bien immobilier en Belgique ?](https://network.easyhome-immo.be/budget-pour-acheter-bien)
- [Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien avec Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelles-verifications-faire-avant-d-acheter-un-bien-avec-easyhome)
- [Comment prendre rendez-vous pour visiter un bien Easyhome ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/comment-prendre-rendez-vous-pour-visiter-un-bien-easyhome)

Fiche mise à jour le 3 novembre 2026.

[← Toutes les maisons à vendre](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre)[Tout comprendre sur Easyhome Network →](https://network.easyhome-immo.be/network)[Vous vendez aussi ? →](https://network.easyhome-immo.be/vendre)