# Immobilier à Baelen : prix réels Immobilier Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/baelen · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome. ## La réponse en deux phrases À Baelen, Statbel masque le prix du 2ᵉ trimestre 2026 (trop peu de ventes). Sur le 1ᵉʳ semestre 2026, une maison s'est vendue 308 000 € en médiane (Statbel, 19 ventes de maisons). Easyhome y propose 1 maison ou appartement aujourd'hui. ## Les prix réellement payés à Baelen (2ᵉ trimestre 2026) Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus. | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 11 | | Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 5 | | Maisons 4 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 6 | | Appartements | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 1 | ### Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année | Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | 1ᵉʳ semestre 2026 | 308 000 € | 190 000 € | 379 000 € | 19 | | Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel même sur l'année | | | | 14 ventes sur quatre trimestres | | Maisons 4 façades | masqué par Statbel même sur l'année | | | | 18 ventes sur quatre trimestres | | Appartements | masqué par Statbel même sur l'année | | | | 13 ventes sur quatre trimestres | ### Communes voisines (médiane, même trimestre) - [Limbourg](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/limbourg) : masqué par Statbel - [Eupen](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/eupen) : masqué par Statbel - [Welkenraedt](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/welkenraedt) : masqué par Statbel - [Lontzen](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/lontzen) : masqué par Statbel - [Thimister-Clermont](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/thimister-clermont) : masqué par Statbel - [Jalhay](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/jalhay) : masqué par Statbel Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés. ## Les prix à Baelen depuis 2010 (par année) | Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements | |---|---|---|---|---| | 2010 | 182 500 € (25 ventes) | masqué (13 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (2 ventes) | | 2011 | 173 000 € (29 ventes) | masqué (9 ventes) | 202 500 € (20 ventes) | masqué (3 ventes) | | 2012 | 156 250 € (18 ventes) | masqué (10 ventes) | masqué (8 ventes) | masqué (1 ventes) | | 2013 | 175 000 € (21 ventes) | masqué (9 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué | | 2014 | 185 000 € (29 ventes) | 142 000 € (17 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (5 ventes) | | 2015 | 158 000 € (23 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (11 ventes) | masqué (6 ventes) | | 2016 | 170 000 € (33 ventes) | 152 500 € (16 ventes) | 210 500 € (17 ventes) | masqué (5 ventes) | | 2017 | 170 000 € (27 ventes) | masqué (15 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (1 ventes) | | 2018 | 180 000 € (18 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (6 ventes) | masqué (2 ventes) | | 2019 | 200 000 € (25 ventes) | masqué (16 ventes) | masqué (9 ventes) | masqué (4 ventes) | | 2020 | masqué (12 ventes) | masqué (4 ventes) | masqué (8 ventes) | masqué (7 ventes) | | 2021 | 247 500 € (19 ventes) | masqué (8 ventes) | masqué (11 ventes) | masqué (9 ventes) | | 2022 | 230 000 € (31 ventes) | 210 000 € (21 ventes) | masqué (10 ventes) | masqué (6 ventes) | | 2023 | masqué (17 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (5 ventes) | masqué (5 ventes) | | 2024 | masqué (21 ventes) | masqué (13 ventes) | masqué (8 ventes) | masqué (3 ventes) | | 2025 | 295 000 € (31 ventes) | masqué (15 ventes) | masqué (16 ventes) | masqué (9 ventes) | ### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025) - Baelen : 295 000 € - L'arrondissement de verviers : 260 000 € (+37 % sur cinq ans) - La province de liege : 235 000 € (+31 % sur cinq ans) - La Région wallonne : 235 000 € (+31 % sur cinq ans) - La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans) Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Qui vit à Baelen - 4 514 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+3,3 % depuis 2016, 4 370 habitants). - 1 977 ménages (2026), 2,3 personnes par ménage ; 34 % de personnes seules, 29 % de couples avec enfants, 11 % de familles monoparentales. - Revenu médian par déclaration : 30 830 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 23 281 €. Indice de richesse : 99,7 (Belgique = 100). 25,1 % des déclarations dépassent 50 000 €. Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Ce qui se construit à Baelen, et comment sont les bâtiments | Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations | |---|---|---|---|---| | 2023 | 8 | 8 | 0 | 12 | | 2024 | 5 | 5 | 0 | 14 | | 2025 | 35 | 10 | 25 | 12 | | 2026 (7 premiers mois) | 10 | 6 | 4 | 1 | - Cadastre 2026 : 1 617 maisons, 113 immeubles à appartements, 2 078 logements. 55 % de maisons 4 façades, 34 % de 3 façades, 12 % de 2 façades. 36 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 18 % d'après 2001. 80 % des maisons ont un garage. Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Les maisons et appartements Easyhome à Baelen À vendre aujourd'hui (1) : - [Maison à Membach de 143m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7882298) : 249 000 € ## Ce qu'Easyhome sait sur Baelen Baelen se résume à un village, Membach, et à un marché de maisons : 80 % des logements ont un garage et 55 % des maisons ont quatre façades (relevé 2026). La commune compte 4 514 habitants en 2026, soit +3,3 % en dix ans. En 2025, 31 maisons ont été vendues, à une médiane de 295 000 €, contre 158 000 € en 2015 : +87 % en dix ans. Au 1ᵉʳ semestre 2026, la médiane était de 308 000 € pour 19 ventes. Pour comparer, la médiane de l'arrondissement de Verviers était de 260 000 € en 2025, et celle de la province de Liège de 235 000 €. En 2025, 35 nouveaux logements ont été autorisés, dont 25 appartements. Easyhome propose aujourd'hui 1 maison à Membach, de 143 m². L'agence de zone est Easyhome Liège. D'après ces chiffres, avec 32 ventes de maisons sur les quatre derniers trimestres, peu de biens se vendent à la fois : un vendeur bien préparé se distingue. (Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.) ## Les agences qui reçoivent nos maisons 33 agences situées à Baelen ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network ## Vendre à Baelen avec Easyhome Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Liège, Route du Condroz 100 - 4120 Neupré, +32 4 295 60 59 (https://network.easyhome-immo.be/agences/liege). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=4837 ## Dans les environs [Limbourg](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/limbourg) · [Eupen](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/eupen) · [Welkenraedt](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/welkenraedt) · [Lontzen](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/lontzen) · [Thimister-Clermont](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/thimister-clermont) · [Jalhay](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/jalhay) Quartiers et localités de Baelen : Membach. Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/baelen · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.