# Immobilier à Berchem-Sainte-Agathe Immobilier Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/berchem-sainte-agathe · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome. ## La réponse en deux phrases À Berchem-Sainte-Agathe, Statbel masque le prix du 2ᵉ trimestre 2026 (trop peu de ventes). Sur le 1ᵉʳ semestre 2026, une maison s'est vendue 420 500 € en médiane (Statbel, 32 ventes de maisons). ## Les prix réellement payés à Berchem-Sainte-Agathe (2ᵉ trimestre 2026) Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus. | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 13 | | Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 13 | | Maisons 4 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | — | | Appartements | 225 000 € | 190 000 € | 289 000 € | 47 | ### Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année | Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | 1ᵉʳ semestre 2026 | 420 500 € | 310 000 € | 525 000 € | 32 | | Maisons 2 ou 3 façades | 1ᵉʳ semestre 2026 | 420 500 € | 310 000 € | 525 000 € | 32 | | Maisons 4 façades | masqué par Statbel même sur l'année | | | | 3 ventes sur quatre trimestres | ### Médiane des ventes de maisons, six trimestres - 1ᵉʳ trimestre 2025 : 420 000 € - 2ᵉ trimestre 2025 : 379 000 € - 3ᵉ trimestre 2025 : 360 000 € - 4ᵉ trimestre 2025 : 438 000 € - 1ᵉʳ trimestre 2026 : 350 000 € - 2ᵉ trimestre 2026 : masqué par Statbel ### Communes voisines (médiane, même trimestre) - [Ganshoren](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ganshoren) : masqué par Statbel - [Koekelberg](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/koekelberg) : masqué par Statbel - [Molenbeek-Saint-Jean](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/molenbeek-saint-jean) : masqué par Statbel - [Jette](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/jette) : masqué par Statbel - [Anderlecht](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/anderlecht) : 385 000 € - [Saint-Gilles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-gilles) : masqué par Statbel Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés. ## Les prix à Berchem-Sainte-Agathe depuis 2010 (par année) Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 349 000 € (2020) à 413 750 € (2025) : +19 %. Sur dix ans : +45 %. | Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements | |---|---|---|---|---| | 2010 | 270 000 € (77 ventes) | 269 500 € (74 ventes) | masqué (3 ventes) | 146 000 € (124 ventes) | | 2011 | 279 000 € (75 ventes) | 279 000 € (73 ventes) | masqué (2 ventes) | 150 000 € (137 ventes) | | 2012 | 275 000 € (57 ventes) | 275 000 € (57 ventes) | masqué | 150 593 € (141 ventes) | | 2013 | 290 000 € (73 ventes) | 282 500 € (70 ventes) | masqué (3 ventes) | 155 000 € (127 ventes) | | 2014 | 279 000 € (78 ventes) | 279 000 € (78 ventes) | masqué | 151 750 € (139 ventes) | | 2015 | 285 000 € (64 ventes) | 276 500 € (60 ventes) | masqué (4 ventes) | 145 000 € (130 ventes) | | 2016 | 286 500 € (99 ventes) | 286 500 € (97 ventes) | masqué (2 ventes) | 165 000 € (170 ventes) | | 2017 | 300 000 € (99 ventes) | 300 000 € (98 ventes) | masqué (1 ventes) | 158 250 € (156 ventes) | | 2018 | 329 000 € (82 ventes) | 329 000 € (81 ventes) | masqué (1 ventes) | 170 000 € (186 ventes) | | 2019 | 320 000 € (75 ventes) | 320 000 € (75 ventes) | masqué | 180 000 € (159 ventes) | | 2020 | 349 000 € (57 ventes) | 350 000 € (54 ventes) | masqué (3 ventes) | 190 000 € (137 ventes) | | 2021 | 360 000 € (94 ventes) | 358 750 € (93 ventes) | masqué (1 ventes) | 200 000 € (184 ventes) | | 2022 | 402 500 € (90 ventes) | 388 500 € (82 ventes) | masqué (8 ventes) | 207 750 € (156 ventes) | | 2023 | 370 000 € (90 ventes) | 367 500 € (85 ventes) | masqué (5 ventes) | 210 000 € (170 ventes) | | 2024 | 411 250 € (62 ventes) | 410 000 € (61 ventes) | masqué (1 ventes) | 220 000 € (190 ventes) | | 2025 | 413 750 € (92 ventes) | 417 500 € (86 ventes) | masqué (6 ventes) | 225 000 € (151 ventes) | ### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025) - Berchem-Sainte-Agathe : 413 750 € (+19 % sur cinq ans) - L'arrondissement de bruxelles-capitale : 530 000 € (+18 % sur cinq ans) - La Région de Bruxelles-Capitale : 530 000 € (+18 % sur cinq ans) - La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans) Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Qui vit à Berchem-Sainte-Agathe - 25 762 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+6,3 % depuis 2016, 24 224 habitants). - 10 175 ménages (2026), 2,5 personnes par ménage ; 34 % de personnes seules, 31 % de couples avec enfants, 14 % de familles monoparentales. - Revenu médian par déclaration : 25 986 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 18 850 €. Indice de richesse : 80,7 (Belgique = 100). 19,4 % des déclarations dépassent 50 000 €. Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Ce qui se construit à Berchem-Sainte-Agathe, et comment sont les bâtiments | Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations | |---|---|---|---|---| | 2023 | 101 | 0 | 101 | 23 | | 2024 | 45 | 6 | 39 | 36 | | 2025 | 3 | 1 | 2 | 29 | | 2026 (7 premiers mois) | 0 | 0 | 0 | 7 | - Cadastre 2026 : 3 364 maisons, 1 049 immeubles à appartements, 10 435 logements. 3 % de maisons 4 façades, 15 % de 3 façades, 82 % de 2 façades. 42 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 7 % d'après 2001. 53 % des maisons ont un garage. Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Les maisons et appartements Easyhome à Berchem-Sainte-Agathe Aucune maison Easyhome à vendre à Berchem-Sainte-Agathe en ce moment. Les acheteurs inscrits sont prévenus 7 jours avant les portails : https://network.easyhome-immo.be/acheter ## Ce qu'Easyhome sait sur Berchem-Sainte-Agathe À Berchem-Sainte-Agathe, 47 appartements ont été vendus au 2ᵉ trimestre 2026, à une médiane de 225 000 €. Les maisons à 2 ou 3 façades se sont vendues 420 500 € au 1ᵉʳ semestre 2026, pour 32 ventes. Dans cette commune, 82 % des maisons sont mitoyennes des deux côtés (relevé 2026). La médiane des maisons est passée de 349 000 € en 2020 à 413 750 € en 2025, soit +19 % en cinq ans, loin des 530 000 € de la Région de Bruxelles-Capitale. La commune compte 25 762 habitants en 2026, soit +6,3 % en dix ans. Le revenu médian déclaré est de 25 986 € (revenus 2023), contre 30 100 € pour la Belgique. En 2023, 101 logements neufs ont été autorisés, tous des appartements. L'agence Easyhome Bruxelles s'occupe de la commune. D'après ces chiffres, avec 151 appartements vendus en 2025, l'appartement est le bien le plus échangé, et la maison de ville vise un public plus aisé. (Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.) ## Les agences qui reçoivent nos maisons 219 agences situées à Berchem-Sainte-Agathe ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network ## Vendre à Berchem-Sainte-Agathe avec Easyhome Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Bruxelles, Square Victoria Régina 1, Saint-Josse-ten-Noode, +32 2 844 23 26 (https://network.easyhome-immo.be/agences/bruxelles). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=1082 ## Dans les environs [Ganshoren](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ganshoren) · [Koekelberg](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/koekelberg) · [Molenbeek-Saint-Jean](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/molenbeek-saint-jean) · [Jette](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/jette) · [Anderlecht](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/anderlecht) · [Saint-Gilles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-gilles) Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/berchem-sainte-agathe · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.