# Immobilier à Braine-l'Alleud Immobilier

Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/braine-l-alleud · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome.

## La réponse en deux phrases

À Braine-l'Alleud, une maison s'est vendue 465 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 75 ventes de maisons ; un appartement, 275 000 €). Easyhome y propose 1 maison ou appartement aujourd'hui.

## Les prix réellement payés à Braine-l'Alleud (2ᵉ trimestre 2026)

Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.

| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 465 000 € | 360 000 € | 600 000 € | 75 |
| Maisons 2 ou 3 façades | 420 000 € | 340 000 € | 500 000 € | 42 |
| Maisons 4 façades | 495 000 € | 420 000 € | 895 000 € | 33 |
| Appartements | 275 000 € | 220 000 € | 302 500 € | 30 |

### Médiane des ventes de maisons, six trimestres

- 1ᵉʳ trimestre 2025 : 410 000 €
- 2ᵉ trimestre 2025 : 415 000 €
- 3ᵉ trimestre 2025 : 430 000 €
- 4ᵉ trimestre 2025 : 425 000 €
- 1ᵉʳ trimestre 2026 : 465 000 €
- 2ᵉ trimestre 2026 : 465 000 €

### Communes voisines (médiane, même trimestre)

- [Braine-le-Château](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/braine-le-chateau) : 392 500 €
- [Waterloo](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/waterloo) : 557 500 €
- [Ittre](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ittre) : masqué par Statbel
- [Lasne](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/lasne) : 675 000 €
- [Nivelles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/nivelles) : 375 000 €
- [Genappe](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/genappe) : 317 500 €

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés.

## Les prix à Braine-l'Alleud depuis 2010 (par année)

Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 335 000 € (2020) à 415 000 € (2025) : +24 %. Sur dix ans : +34 %.

| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 266 000 € (275 ventes) | 240 000 € (195 ventes) | 360 000 € (80 ventes) | 175 000 € (65 ventes) |
| 2011 | 270 000 € (298 ventes) | 247 500 € (192 ventes) | 377 500 € (106 ventes) | 188 750 € (76 ventes) |
| 2012 | 290 000 € (259 ventes) | 260 000 € (172 ventes) | 350 000 € (87 ventes) | 200 000 € (74 ventes) |
| 2013 | 285 000 € (283 ventes) | 250 000 € (189 ventes) | 349 250 € (94 ventes) | 210 000 € (97 ventes) |
| 2014 | 285 000 € (332 ventes) | 261 250 € (226 ventes) | 369 000 € (106 ventes) | 193 750 € (86 ventes) |
| 2015 | 310 000 € (334 ventes) | 290 000 € (214 ventes) | 365 000 € (120 ventes) | 199 000 € (91 ventes) |
| 2016 | 300 000 € (320 ventes) | 270 000 € (208 ventes) | 360 000 € (112 ventes) | 215 000 € (116 ventes) |
| 2017 | 321 700 € (303 ventes) | 280 000 € (180 ventes) | 422 500 € (123 ventes) | 225 000 € (92 ventes) |
| 2018 | 320 000 € (364 ventes) | 293 000 € (229 ventes) | 400 000 € (135 ventes) | 210 000 € (121 ventes) |
| 2019 | 337 000 € (367 ventes) | 305 000 € (220 ventes) | 399 000 € (147 ventes) | 229 000 € (111 ventes) |
| 2020 | 335 000 € (322 ventes) | 300 000 € (218 ventes) | 422 500 € (104 ventes) | 249 000 € (82 ventes) |
| 2021 | 370 000 € (383 ventes) | 338 000 € (267 ventes) | 495 000 € (116 ventes) | 240 000 € (109 ventes) |
| 2022 | 381 000 € (342 ventes) | 350 000 € (233 ventes) | 508 500 € (109 ventes) | 260 000 € (116 ventes) |
| 2023 | 395 000 € (329 ventes) | 345 000 € (207 ventes) | 495 000 € (122 ventes) | 275 000 € (87 ventes) |
| 2024 | 375 000 € (286 ventes) | 335 000 € (185 ventes) | 493 500 € (101 ventes) | 256 250 € (98 ventes) |
| 2025 | 415 000 € (391 ventes) | 370 000 € (242 ventes) | 545 000 € (149 ventes) | 290 000 € (115 ventes) |

### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025)

- Braine-l'Alleud : 415 000 € (+24 % sur cinq ans)
- L'arrondissement de nivelles : 405 000 € (+19 % sur cinq ans)
- La province de brabant wallon : 405 000 € (+19 % sur cinq ans)
- La Région wallonne : 235 000 € (+31 % sur cinq ans)
- La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans)

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier).

## Qui vit à Braine-l'Alleud

- 40 815 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+2,6 % depuis 2016, 39 785 habitants).
- 17 239 ménages (2026), 2,4 personnes par ménage ; 32 % de personnes seules, 30 % de couples avec enfants, 12 % de familles monoparentales.
- Revenu médian par déclaration : 32 446 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 26 956 €. Indice de richesse : 115,4 (Belgique = 100). 30,9 % des déclarations dépassent 50 000 €.

Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Ce qui se construit à Braine-l'Alleud, et comment sont les bâtiments

| Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 114 | 48 | 66 | 50 |
| 2024 | 18 | 7 | 11 | 43 |
| 2025 | 47 | 21 | 26 | 29 |
| 2026 (7 premiers mois) | 85 | 14 | 71 | 38 |

- Cadastre 2026 : 13 044 maisons, 660 immeubles à appartements, 17 562 logements. 39 % de maisons 4 façades, 26 % de 3 façades, 34 % de 2 façades. 25 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 12 % d'après 2001. 76 % des maisons ont un garage.

Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Les maisons et appartements Easyhome à Braine-l'Alleud

À vendre aujourd'hui (1) :
- [Maison à Braine-l'Alleud de 100m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7789927) : 250 000 €

## Ce qu'Easyhome sait sur Braine-l'Alleud

À Braine-l'Alleud, 33 maisons à 4 façades ont été vendues au 2ᵉ trimestre 2026, à une médiane de 495 000 €, et un quart d'entre elles ont dépassé 895 000 €.

Les maisons à 2 ou 3 façades se sont vendues 420 000 € (42 ventes) et les appartements 275 000 € (30 ventes). La médiane des maisons est passée de 335 000 € en 2020 à 415 000 € en 2025 : +24 % en cinq ans. Dans la province du Brabant wallon, elle était de 405 000 € en 2025.

La ville compte 40 815 habitants en 2026, soit +2,6 % en dix ans, avec Lillois-Witterzée et Ophain-Bois-Seigneur-Isaac. Le revenu médian déclaré est de 32 446 € (revenus 2023). Les nouveaux logements autorisés reprennent : 85 depuis janvier 2026, contre 47 pour toute l'année 2025.

Easyhome propose aujourd'hui 1 maison à Braine-l'Alleud, de 100 m². L'agence de zone est Easyhome Brabant Wallon.

D'après ces chiffres, avec 342 ventes de maisons sur les quatre derniers trimestres, le marché est très actif, et le prix dépend fortement du type de maison.

(Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.)

## Les agences qui reçoivent nos maisons

331 agences situées à Braine-l'Alleud ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network

## Vendre à Braine-l'Alleud avec Easyhome

Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Brabant Wallon, Rue des Sablières 45, 1435 Mont-Saint-Guibert, +32 2 887 66 54 (https://network.easyhome-immo.be/agences/brabant-wallon). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=1420

## Dans les environs

[Braine-le-Château](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/braine-le-chateau) · [Waterloo](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/waterloo) · [Ittre](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ittre) · [Lasne](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/lasne) · [Nivelles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/nivelles) · [Genappe](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/genappe)

Quartiers et localités de Braine-l'Alleud : Lillois-Witterzée, Ophain-Bois-Seigneur-Isaac.

Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/braine-l-alleud · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.