# Immobilier à Bruxelles : prix réels Immobilier Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bruxelles · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome. ## La réponse en deux phrases À Bruxelles, une maison s'est vendue 418 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 58 ventes de maisons ; un appartement, 270 000 €). Easyhome y a vendu 4 maisons et appartements. ## Les prix réellement payés à Bruxelles (2ᵉ trimestre 2026) Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus. | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | 418 000 € | 335 000 € | 560 000 € | 58 | | Maisons 2 ou 3 façades | 415 000 € | 335 000 € | 540 000 € | 57 | | Maisons 4 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 1 | | Appartements | 270 000 € | 207 000 € | 380 000 € | 367 | ### Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année | Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---|---| | Maisons 4 façades | masqué par Statbel même sur l'année | | | | 9 ventes sur quatre trimestres | ### Médiane des ventes de maisons, six trimestres - 1ᵉʳ trimestre 2025 : 455 000 € - 2ᵉ trimestre 2025 : 390 000 € - 3ᵉ trimestre 2025 : 415 000 € - 4ᵉ trimestre 2025 : 444 250 € - 1ᵉʳ trimestre 2026 : 457 500 € - 2ᵉ trimestre 2026 : 418 000 € ### Communes voisines (médiane, même trimestre) - [Schaerbeek](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/schaerbeek) : 604 000 € - [Saint-Josse-Ten-Noode](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-josse-ten-noode) : masqué par Statbel - [Evere](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/evere) : masqué par Statbel - [Etterbeek](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/etterbeek) : masqué par Statbel - [Koekelberg](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/koekelberg) : masqué par Statbel - [Woluwe-Saint-Lambert](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/woluwe-saint-lambert) : 655 000 € Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés. ## Les prix à Bruxelles depuis 2010 (par année) Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 363 000 € (2020) à 430 000 € (2025) : +18 %. Sur dix ans : +42 %. | Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements | |---|---|---|---|---| | 2010 | 265 000 € (247 ventes) | 261 000 € (242 ventes) | masqué (5 ventes) | 165 500 € (962 ventes) | | 2011 | 270 000 € (248 ventes) | 270 000 € (245 ventes) | masqué (3 ventes) | 175 000 € (1 160 ventes) | | 2012 | 280 000 € (261 ventes) | 280 000 € (256 ventes) | masqué (5 ventes) | 180 000 € (1 131 ventes) | | 2013 | 285 000 € (224 ventes) | 280 000 € (211 ventes) | masqué (13 ventes) | 180 000 € (1 111 ventes) | | 2014 | 290 000 € (209 ventes) | 290 000 € (198 ventes) | masqué (11 ventes) | 180 000 € (1 060 ventes) | | 2015 | 302 500 € (211 ventes) | 300 000 € (197 ventes) | masqué (14 ventes) | 185 000 € (968 ventes) | | 2016 | 310 000 € (278 ventes) | 300 500 € (267 ventes) | masqué (11 ventes) | 190 000 € (1 095 ventes) | | 2017 | 327 500 € (298 ventes) | 315 000 € (285 ventes) | masqué (13 ventes) | 193 000 € (1 326 ventes) | | 2018 | 320 000 € (262 ventes) | 315 000 € (251 ventes) | masqué (11 ventes) | 199 500 € (1 317 ventes) | | 2019 | 335 000 € (271 ventes) | 330 000 € (259 ventes) | masqué (12 ventes) | 225 000 € (1 189 ventes) | | 2020 | 363 000 € (247 ventes) | 358 750 € (238 ventes) | masqué (9 ventes) | 236 000 € (1 186 ventes) | | 2021 | 375 500 € (263 ventes) | 370 000 € (257 ventes) | masqué (6 ventes) | 250 000 € (1 401 ventes) | | 2022 | 399 500 € (252 ventes) | 395 000 € (247 ventes) | masqué (5 ventes) | 265 000 € (1 624 ventes) | | 2023 | 399 000 € (238 ventes) | 395 000 € (233 ventes) | masqué (5 ventes) | 250 000 € (1 357 ventes) | | 2024 | 417 500 € (221 ventes) | 405 000 € (214 ventes) | masqué (7 ventes) | 265 000 € (1 437 ventes) | | 2025 | 430 000 € (232 ventes) | 415 000 € (220 ventes) | masqué (12 ventes) | 270 000 € (1 694 ventes) | ### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025) - Bruxelles : 430 000 € (+18 % sur cinq ans) - L'arrondissement de bruxelles-capitale : 530 000 € (+18 % sur cinq ans) - La Région de Bruxelles-Capitale : 530 000 € (+18 % sur cinq ans) - La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans) Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Qui vit à Bruxelles - 198 674 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+11,3 % depuis 2016, 178 552 habitants). - 95 040 ménages (2026), 2,1 personnes par ménage ; 52 % de personnes seules, 20 % de couples avec enfants, 10 % de familles monoparentales. - Revenu médian par déclaration : 23 315 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 16 683 €. Indice de richesse : 71,4 (Belgique = 100). 15,1 % des déclarations dépassent 50 000 €. Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Ce qui se construit à Bruxelles, et comment sont les bâtiments | Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations | |---|---|---|---|---| | 2023 | 394 | 6 | 388 | 220 | | 2024 | 795 | 11 | 784 | 153 | | 2025 | 205 | 12 | 193 | 158 | | 2026 (7 premiers mois) | 634 | 4 | 630 | 78 | - Cadastre 2026 : 14 503 maisons, 6 481 immeubles à appartements, 91 248 logements. 3 % de maisons 4 façades, 7 % de 3 façades, 90 % de 2 façades. 68 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 5 % d'après 2001. 34 % des maisons ont un garage. Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Les maisons et appartements Easyhome à Bruxelles Aucune maison Easyhome à vendre à Bruxelles en ce moment. Les acheteurs inscrits sont prévenus 7 jours avant les portails : https://network.easyhome-immo.be/acheter Vendus par Easyhome (4) : - [Bel-étage à Neder-Over-Heembeek de 165m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7320210) · vendu - [Maison à Laeken de 132m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7737390) · vendu - [Maison à Bruxelles de 109m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6828345) · vendu - [Appartement à Bruxelles de 47m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6991214) · vendu ## Ce qu'Easyhome sait sur Bruxelles Bruxelles se vend surtout en appartement : au 2ᵉ trimestre 2026, Statbel a relevé 367 ventes d'appartements, à 270 000 € de médiane, contre 57 ventes de maisons 2 ou 3 façades, à 415 000 €. Pour les maisons, la médiane annuelle est passée de 363 000 € en 2020 à 430 000 € en 2025, soit +18 % en cinq ans. La Région de Bruxelles-Capitale affiche 530 000 € en 2025. La commune compte 198 674 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit +11,3 % en dix ans, et 52 % des ménages vivent seuls. Le bâti est ancien : 68 % des bâtiments datent d'avant 1946. Côté construction, des permis ont été accordés pour 795 logements neufs en 2024, dont 784 appartements, puis 205 en 2025. L'agence Easyhome Bruxelles suit ce marché, et Easyhome a vendu 4 biens ici, dont une maison à Laeken et un appartement de 47 m². D'après ces chiffres, avec deux tiers du bâti d'avant 1946, le détail de l'état du bien (isolation, électricité, chauffage) pèse lourd dans la discussion du prix. (Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.) ## Les agences qui reçoivent nos maisons 884 agences situées à Bruxelles ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network ## Vendre à Bruxelles avec Easyhome Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Bruxelles, Square Victoria Régina 1, Saint-Josse-ten-Noode, +32 2 844 23 26 (https://network.easyhome-immo.be/agences/bruxelles). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=1000 ## Les articles sur Bruxelles - [Investissement locatif à Charleroi 2026 : rendement, fiscalité, quartiers](https://network.easyhome-immo.be/blog/investissement-locatif-charleroi-2026-rendement-fiscalite-quartiers) (2 novembre 2026) - [Succession immobilière en Wallonie 2026 : partage, donation, usufruit hors indivision](https://network.easyhome-immo.be/blog/succession-immobiliere-wallonie-2026-partage-donation) (2 novembre 2026) - [Bien hérité en Wallonie : du décès à la vente, le parcours complet 2026](https://network.easyhome-immo.be/blog/bien-herite-wallonie-du-deces-a-la-vente) (26 octobre 2026) - [Vendre à Genappe et dans le Brabant wallon : le marché le plus dynamique de 2026](https://network.easyhome-immo.be/blog/vendre-genappe-brabant-wallon-2026) (22 octobre 2026) - [Héritage à Dinant : comment vendre rapidement une maison héritée en 2026](https://network.easyhome-immo.be/blog/heritage-dinant-vendre-maison-heritee) (19 octobre 2026) - [Choisir la meilleure agence à Charleroi pour vendre rapidement en 2026](https://network.easyhome-immo.be/blog/choisir-agence-charleroi-vente-rapide) (15 octobre 2026) - [Divorce et vente immobilière en Wallonie 2026 : guide complet du bien commun](https://network.easyhome-immo.be/blog/divorce-vente-immobiliere-wallonie-2026) (12 octobre 2026) - [Vendre à Cointe (Liège) : comment maximiser le prix d’un bien de quartier](https://network.easyhome-immo.be/blog/vendre-cointe-liege-maximiser-prix) (1 octobre 2026) - [Quelle agence immobilière choisir à Liège en 2026 ? Les critères qui comptent](https://network.easyhome-immo.be/blog/quelle-agence-immobiliere-choisir-liege-2026) (14 septembre 2026) - [Les étapes pour acheter un bien immobilier en Belgique](https://network.easyhome-immo.be/blog/etapes-acheter-bien-immobilier) (9 mai 2025) - [Partir vivre à la Costa Blanca : changer de vie avec Easyhome](https://network.easyhome-immo.be/blog/partir-vivre-costa-blanca) (5 août 2024) - [Obtenir un prêt immobilier quand on est jeune : comment faire ?](https://network.easyhome-immo.be/blog/pret-immobilier-jeune) (24 juin 2024) - [Waterloo : L’histoire captivante d’une petite ville belge](https://network.easyhome-immo.be/blog/waterloo) (26 mai 2023) ## Les questions sur Bruxelles **Comment expulser un locataire en Wallonie ?** En Wallonie, expulser un locataire suppose une procédure judiciaire devant le juge de paix : aucune expulsion forcée n’est possible sans jugement. Le juge peut accorder des délais et l’exécution passe par un huissier. (https://network.easyhome-immo.be/questions/acheter · Acheter) **Comment fonctionne la garantie locative en Wallonie ?** En Wallonie, la garantie locative se constitue sur un compte bloqué au nom du locataire et ne peut dépasser 2 mois de loyer hors charges, quelle que soit sa forme. Elle est libérée en fin de bail après l’état des lieux de sortie. (https://network.easyhome-immo.be/questions/acheter · Acheter) **Comment gérer les impayés de loyer en Wallonie ?** En Wallonie, face à un impayé, le bailleur relance d’abord à l’amiable, puis mobilise la garantie locative (maximum 2 mois de loyer) et, en cas d’échec, saisit le juge de paix. La prévention (dossier solide, garantie, état des lieux) reste la meilleure protection. Ces informations ne remplacent pas l’avis d’un juriste. (https://network.easyhome-immo.be/questions/marche · Le marché) **Comment indexer un loyer en Wallonie ?** En Wallonie, le loyer s’indexe une fois par an, à la date anniversaire du bail, selon la formule légale fondée sur l’indice santé. L’indexation est encadrée et limitée pour les biens énergivores classés PEB F ou G. (https://network.easyhome-immo.be/questions/acheter · Acheter) **Comment le précompte immobilier se répartit-il vendeur/acheteur ?** Le précompte immobilier se répartit au prorata temporis selon la date de l’acte authentique. Le vendeur, redevable légal en tant que propriétaire au 1er janvier, supporte la fraction de l’année écoulée avant la vente ; l’acheteur lui rembourse la fraction correspondant aux jours restants, via le décompte du notaire. (https://network.easyhome-immo.be/questions/vie-et-argent · La vie et l'argent) **Comment louer un bien immobilier avec Easyhome en Wallonie ?** Louer avec Easyhome en Wallonie suit le décret du 15 mars 2018 : PEB obligatoire, bail écrit enregistré, état des lieux d’entrée contradictoire, garantie locative de 2 mois maximum et gestion possible par l’agence dans nos 7 bureaux. (https://network.easyhome-immo.be/questions/acheter · Acheter) **Comment obtenir un extrait cadastral en Wallonie ?** L’extrait cadastral s’obtient auprès de l’Administration générale de la documentation patrimoniale (cadastre) du SPF Finances, en ligne via MyMinfin ou par demande écrite. Il identifie la parcelle, sa superficie et son revenu cadastral, utile à toute vente. (https://network.easyhome-immo.be/questions/vendre · Vendre) **Comment obtenir un permis d’urbanisme en Wallonie ?** En Wallonie, le permis d’urbanisme se demande à la commune où se situe le bien, généralement via un formulaire officiel accompagné de plans. Selon l’ampleur des travaux, le concours d’un architecte est requis, et la décision revient au collège communal. (https://network.easyhome-immo.be/questions/vendre · Vendre) ## Dans les environs [Schaerbeek](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/schaerbeek) · [Saint-Josse-Ten-Noode](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-josse-ten-noode) · [Evere](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/evere) · [Etterbeek](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/etterbeek) · [Koekelberg](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/koekelberg) · [Woluwe-Saint-Lambert](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/woluwe-saint-lambert) Quartiers et localités de Bruxelles : Etterbeek, Haren, Ixelles, Laeken, Neder-Over-Heembeek. Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bruxelles · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.