# Combien vaut ma maison à Bruxelles ? Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bruxelles/estimer · Mise à jour : 5 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677). À Bruxelles, une maison s'est vendue 418 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 58 ventes de maisons ; un appartement, 270 000 €). La moitié des ventes du 2ᵉ trimestre 2026 se situe entre 335 000 € et 560 000 €. Ce prix est un repère pour la commune. Un conseiller Easyhome estime votre maison chez vous : c'est offert. ## Les prix payés à Bruxelles en 2025 Ce sont des prix d'actes, pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu. | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | 430 000 € | 340 000 € | 550 000 € | 232 | | Maisons 2 ou 3 façades | 415 000 € | 338 000 € | 530 000 € | 220 | | Maisons 4 façades | — | — | — | 12 | | Appartements | 270 000 € | 200 000 € | 381 685 € | 1 694 | Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Ce qui fait bouger le prix En cinq ans, la médiane est passée de 363 000 € (2020) à 430 000 € (2025), soit +18 %. Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Le repère des notaires À Bruxelles, les notaires relèvent un prix moyen de 609 227 € pour une maison sur les neuf premiers mois de 2026. C'est une moyenne : elle ne se compare pas à la médiane de Statbel. Source : Baromètre immobilier des notaires, 3ᵉ trimestre 2026 (Fednot), publié le 13 octobre 2026 (https://www.notaire.be/actualites/immobilier-du-3e-trimestre-2026-le-marche-se-rafraichit-la-moyenne-des-prix-en-hausse). ## En années de revenu À Bruxelles, une maison médiane vaut 18,4 années de revenu médian, contre 21,6 pour la Région de Bruxelles-Capitale. Source : Statbel, prix 2025 et revenus 2023 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Le bâti de la commune 68 % des bâtiments datent d'avant 1946, 5 % d'après 2001, et 3 % des maisons ont 4 façades. Source : Statbel, parc de bâtiments 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). ## Des communes au prix proche Même province, médiane 2025 proche de celle de Bruxelles. - [Jette](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/jette/estimer) : 425 000 € - [Berchem-Sainte-Agathe](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/berchem-sainte-agathe/estimer) : 413 750 € ## Dans les communes voisines - [Schaerbeek](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/schaerbeek/estimer) - [Saint-Josse-Ten-Noode](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-josse-ten-noode/estimer) - [Evere](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/evere/estimer) - [Etterbeek](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/etterbeek/estimer) - [Koekelberg](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/koekelberg/estimer) - [Woluwe-Saint-Lambert](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/woluwe-saint-lambert/estimer) ## Aller plus loin sur Bruxelles - [Tout sur Bruxelles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bruxelles) - [Vendre ma maison](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bruxelles/vendre) - [Choisir une agence](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bruxelles/agence) - [Les maisons à vendre](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Bruxelles) - [Le marché immobilier wallon dépend-il de Bruxelles ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/le-marche-immobilier-wallon-depend-il-de-bruxelles) ## Comment ces chiffres sont calculés - Années de revenu : prix médian d'une maison en 2025 divisé par le revenu médian par déclaration de 2023, la dernière année publiée. Calculé à partir de 20 ventes par an. Une déclaration peut réunir un couple : c'est un repère, pas une capacité d'achat. - Prix proche : même province, moins de 10 % d'écart de médiane, au moins 20 ventes par an.