# Immobilier à Butgenbach : prix réels Immobilier Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/butgenbach · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome. ## La réponse en deux phrases À Butgenbach, Statbel masque le prix du 2ᵉ trimestre 2026 (trop peu de ventes). Sur le 2ᵉ semestre 2025, une maison s'est vendue 202 500 € en médiane (Statbel, 25 ventes de maisons). ## Les prix réellement payés à Butgenbach (2ᵉ trimestre 2026) Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus. | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 8 | | Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 5 | | Maisons 4 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 3 | | Appartements | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 2 | ### Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année | Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | 2ᵉ semestre 2025 | 202 500 € | 179 500 € | 270 000 € | 25 | | Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel même sur l'année | | | | 14 ventes sur quatre trimestres | | Maisons 4 façades | année 2025 | 255 000 € | 187 500 € | 290 000 € | 34 | | Appartements | masqué par Statbel même sur l'année | | | | 7 ventes sur quatre trimestres | ### Communes voisines (médiane, même trimestre) - [Waimes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/waimes) : masqué par Statbel - [Bullange](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bullange) : masqué par Statbel - [Amblève](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ambleve) : masqué par Statbel - [Malmedy](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy) : 318 750 € - [Saint-Vith](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-vith) : masqué par Statbel - [Stavelot](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/stavelot) : 175 000 € Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés. ## Les prix à Butgenbach depuis 2010 (par année) Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 155 000 € (2020) à 240 000 € (2025) : +55 %. | Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements | |---|---|---|---|---| | 2010 | 150 000 € (25 ventes) | masqué (1 ventes) | 150 000 € (24 ventes) | masqué | | 2011 | 124 500 € (27 ventes) | masqué (4 ventes) | 135 000 € (23 ventes) | masqué (4 ventes) | | 2012 | 140 000 € (30 ventes) | masqué (3 ventes) | 140 000 € (27 ventes) | masqué | | 2013 | 135 000 € (21 ventes) | masqué (1 ventes) | 145 000 € (20 ventes) | masqué | | 2014 | 147 500 € (17 ventes) | masqué (3 ventes) | masqué (14 ventes) | masqué (4 ventes) | | 2015 | masqué (18 ventes) | masqué (4 ventes) | masqué (14 ventes) | masqué (3 ventes) | | 2016 | masqué (23 ventes) | masqué (5 ventes) | masqué (18 ventes) | masqué (1 ventes) | | 2017 | 125 000 € (24 ventes) | masqué (3 ventes) | masqué (21 ventes) | masqué (3 ventes) | | 2018 | 125 000 € (34 ventes) | masqué (9 ventes) | 130 000 € (25 ventes) | masqué | | 2019 | 115 000 € (27 ventes) | masqué (3 ventes) | 115 000 € (24 ventes) | masqué (3 ventes) | | 2020 | 155 000 € (26 ventes) | masqué (3 ventes) | 155 000 € (23 ventes) | masqué (3 ventes) | | 2021 | 160 000 € (35 ventes) | masqué (5 ventes) | 162 000 € (30 ventes) | masqué (2 ventes) | | 2022 | 220 000 € (38 ventes) | masqué (6 ventes) | 210 000 € (32 ventes) | masqué (4 ventes) | | 2023 | 220 000 € (24 ventes) | masqué (5 ventes) | masqué (19 ventes) | masqué (1 ventes) | | 2024 | 197 500 € (41 ventes) | masqué (12 ventes) | 200 000 € (29 ventes) | masqué | | 2025 | 240 000 € (45 ventes) | masqué (11 ventes) | 255 000 € (34 ventes) | masqué (3 ventes) | ### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025) - Butgenbach : 240 000 € (+55 % sur cinq ans) - L'arrondissement de verviers : 260 000 € (+37 % sur cinq ans) - La province de liege : 235 000 € (+31 % sur cinq ans) - La Région wallonne : 235 000 € (+31 % sur cinq ans) - La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans) Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Qui vit à Butgenbach - 5 585 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (-0,4 % depuis 2016, 5 605 habitants). - 2 436 ménages (2026), 2,3 personnes par ménage ; 34 % de personnes seules, 29 % de couples avec enfants, 7 % de familles monoparentales. - Revenu médian par déclaration : 30 320 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 21 905 €. Indice de richesse : 93,8 (Belgique = 100). 22,6 % des déclarations dépassent 50 000 €. Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Ce qui se construit à Butgenbach, et comment sont les bâtiments | Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations | |---|---|---|---|---| | 2023 | 24 | 12 | 12 | 18 | | 2024 | 14 | 14 | 0 | 20 | | 2025 | 23 | 14 | 9 | 16 | | 2026 (7 premiers mois) | 11 | 8 | 3 | 10 | - Cadastre 2026 : 2 255 maisons, 105 immeubles à appartements, 2 689 logements. 81 % de maisons 4 façades, 17 % de 3 façades, 1 % de 2 façades. 22 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 17 % d'après 2001. 80 % des maisons ont un garage. Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Les maisons et appartements Easyhome à Butgenbach Aucune maison Easyhome à vendre à Butgenbach en ce moment. Les acheteurs inscrits sont prévenus 7 jours avant les portails : https://network.easyhome-immo.be/acheter ## Ce qu'Easyhome sait sur Butgenbach À Butgenbach, village d'Elsenborn compris, les ventes de maisons se sont multipliées : Statbel en a relevé 45 en 2025, contre 26 en 2020. Dans le même temps, la médiane des maisons vendues est passée de 155 000 € à 240 000 €, soit +55 % en cinq ans. Une maison 4 façades s'est vendue 255 000 € en 2025. La province de Liège est à 235 000 € la même année. La commune compte 5 585 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, un chiffre stable depuis dix ans (-0,4 %). On y construit : 23 logements neufs ont été autorisés en 2025, dont 9 appartements, et 14 en 2024. Seuls 22 % des bâtiments datent d'avant 1946, et 81 % des maisons ont 4 façades. Le revenu médian par déclaration est de 30 320 € (revenus 2023). L'agence Easyhome Liège reçoit les demandes de Butgenbach. D'après ces chiffres, avec un bâti assez récent et des maisons presque toutes 4 façades, un vendeur peut miser sur l'espace et sur un bien en bon état. (Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.) ## Les agences qui reçoivent nos maisons 25 agences situées à Butgenbach ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network ## Vendre à Butgenbach avec Easyhome Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Liège, Route du Condroz 100 - 4120 Neupré, +32 4 295 60 59 (https://network.easyhome-immo.be/agences/liege). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=4750 ## Dans les environs [Waimes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/waimes) · [Bullange](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bullange) · [Amblève](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ambleve) · [Malmedy](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy) · [Saint-Vith](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-vith) · [Stavelot](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/stavelot) Quartiers et localités de Butgenbach : Elsenborn. Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/butgenbach · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.