# Immobilier à Charleroi : prix réels Immobilier

Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/charleroi · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome.

## La réponse en deux phrases

À Charleroi, une maison s'est vendue 160 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 525 ventes de maisons ; un appartement, 129 000 €). Easyhome y a vendu 27 maisons et appartements et en propose 13 aujourd'hui.

## Les prix réellement payés à Charleroi (2ᵉ trimestre 2026)

Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.

| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 160 000 € | 105 000 € | 219 000 € | 525 |
| Maisons 2 ou 3 façades | 150 000 € | 101 500 € | 200 000 € | 471 |
| Maisons 4 façades | 260 000 € | 200 000 € | 330 000 € | 54 |
| Appartements | 129 000 € | 97 000 € | 169 000 € | 154 |

### Médiane des ventes de maisons, six trimestres

- 1ᵉʳ trimestre 2025 : 149 000 €
- 2ᵉ trimestre 2025 : 156 500 €
- 3ᵉ trimestre 2025 : 155 000 €
- 4ᵉ trimestre 2025 : 165 000 €
- 1ᵉʳ trimestre 2026 : 163 500 €
- 2ᵉ trimestre 2026 : 160 000 €

### Communes voisines (médiane, même trimestre)

- [Châtelet](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chatelet) : 165 000 €
- [Farciennes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/farciennes) : 169 450 €
- [Fontaine-l'Evêque](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/fontaine-l-eveque) : 170 000 €
- [Montigny-le-Tilleul](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/montigny-le-tilleul) : 255 000 €
- [Courcelles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/courcelles) : 180 000 €
- [Gerpinnes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/gerpinnes) : 219 500 €

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés.

## Les prix à Charleroi depuis 2010 (par année)

Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 120 000 € (2020) à 158 000 € (2025) : +32 %. Sur dix ans : +50 %.

| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 100 000 € (1 962 ventes) | 96 000 € (1 808 ventes) | 185 000 € (154 ventes) | 85 000 € (301 ventes) |
| 2011 | 100 000 € (2 006 ventes) | 96 000 € (1 857 ventes) | 185 000 € (149 ventes) | 85 000 € (319 ventes) |
| 2012 | 103 000 € (1 866 ventes) | 100 000 € (1 718 ventes) | 181 000 € (148 ventes) | 86 000 € (323 ventes) |
| 2013 | 100 000 € (1 656 ventes) | 95 000 € (1 535 ventes) | 180 000 € (121 ventes) | 85 000 € (297 ventes) |
| 2014 | 100 000 € (1 658 ventes) | 95 000 € (1 517 ventes) | 167 000 € (141 ventes) | 86 000 € (345 ventes) |
| 2015 | 105 000 € (1 637 ventes) | 99 000 € (1 468 ventes) | 187 778 € (169 ventes) | 85 000 € (382 ventes) |
| 2016 | 105 000 € (1 858 ventes) | 100 000 € (1 708 ventes) | 205 000 € (150 ventes) | 85 000 € (415 ventes) |
| 2017 | 110 000 € (1 901 ventes) | 105 000 € (1 753 ventes) | 181 500 € (148 ventes) | 90 000 € (406 ventes) |
| 2018 | 110 000 € (2 077 ventes) | 110 000 € (1 911 ventes) | 195 000 € (166 ventes) | 95 000 € (414 ventes) |
| 2019 | 115 000 € (2 156 ventes) | 110 000 € (1 986 ventes) | 199 000 € (170 ventes) | 95 000 € (440 ventes) |
| 2020 | 120 000 € (1 855 ventes) | 118 250 € (1 699 ventes) | 219 000 € (156 ventes) | 103 000 € (385 ventes) |
| 2021 | 132 000 € (2 113 ventes) | 130 000 € (1 959 ventes) | 227 500 € (154 ventes) | 100 000 € (465 ventes) |
| 2022 | 140 000 € (2 093 ventes) | 135 000 € (1 912 ventes) | 245 000 € (181 ventes) | 109 500 € (490 ventes) |
| 2023 | 137 750 € (1 854 ventes) | 132 000 € (1 719 ventes) | 250 000 € (135 ventes) | 115 000 € (455 ventes) |
| 2024 | 145 000 € (1 927 ventes) | 140 000 € (1 747 ventes) | 250 000 € (180 ventes) | 106 250 € (495 ventes) |
| 2025 | 158 000 € (2 073 ventes) | 150 000 € (1 845 ventes) | 271 000 € (228 ventes) | 122 000 € (582 ventes) |

### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025)

- Charleroi : 158 000 € (+32 % sur cinq ans)
- L'arrondissement de charleroi : 175 000 € (+25 % sur cinq ans)
- La province de hainaut : 190 000 € (+27 % sur cinq ans)
- La Région wallonne : 235 000 € (+31 % sur cinq ans)
- La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans)

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier).

## Qui vit à Charleroi

- 206 900 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+2,3 % depuis 2016, 202 182 habitants).
- 93 540 ménages (2026), 2,2 personnes par ménage ; 43 % de personnes seules, 22 % de couples avec enfants, 15 % de familles monoparentales.
- Revenu médian par déclaration : 24 182 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 16 725 €. Indice de richesse : 71,6 (Belgique = 100). 12,6 % des déclarations dépassent 50 000 €.

Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Ce qui se construit à Charleroi, et comment sont les bâtiments

| Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 197 | 111 | 86 | 245 |
| 2024 | 129 | 54 | 75 | 194 |
| 2025 | 176 | 54 | 122 | 197 |
| 2026 (7 premiers mois) | 71 | 35 | 36 | 122 |

- Cadastre 2026 : 69 391 maisons, 4 046 immeubles à appartements, 98 170 logements. 10 % de maisons 4 façades, 33 % de 3 façades, 57 % de 2 façades. 70 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 4 % d'après 2001. 39 % des maisons ont un garage.

Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Les maisons et appartements Easyhome à Charleroi

À vendre aujourd'hui (13) :
- [Maison à Charleroi de 127m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7859595) : 149 000 €
- [Appartement à Charleroi de 120m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7902257) : 169 000 €
- [Maison à Couillet de 144m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7818862) : 224 500 €
- [Maison à Dampremy de 82m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7801891) : 169 000 €
- [Maison à Lodelinsart de 245m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7715041) : 199 000 €
- [Immeuble mixte à Charleroi de 339m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7718600) : 275 000 €
- [Appartement à Charleroi de 126m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7728833) : 189 000 €
- [Immeuble à appartements à Marchienne-au-Pont de 217m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7718623) : 600 000 €
- [Maison à Marchienne-au-Pont de 198m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7743530) : 40 000 €
- [Maison à Gilly de 117m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7603742) : 195 000 €
- [Appartement à Gilly de 77m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7678341) : 119 000 €
- [Maison à Dampremy de 143m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7587615) : 159 000 €
- [Immeuble mixte à Jumet de 350m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7034391) : 545 000 €

Vendus par Easyhome (27) :
- [Appartement à Roux de 92m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7068737) · vendu
- [Maison à Gilly de 282m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7312312) · vendu
- [Maison de maître à Mont-sur-Marchienne de 198m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7595645) · vendu
- [Maison à Charleroi de 163m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7589353) · vendu
- [Maison à Charleroi de 214m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6001415) · vendu
- [Maison à Gosselies de 214m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6653734) · vendu
- [Maison à Charleroi de 83m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7305981) · vendu
- [Maison à Marcinelle de 279m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7180195) · vendu
- [Immeuble mixte à Marchienne-au-Pont de 127m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6965598) · vendu
- [Immeuble à appartements à Marcinelle de 128m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7015625) · vendu
- [Maison à Jumet de 207m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6658244) · vendu
- [Appartement à Charleroi de 80m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7579976) · vendu
- [Appartement à Marcinelle de 42m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7190532) · vendu
- [Maison à Montignies-sur-Sambre de 102m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6815327) · vendu
- [Maison à Marcinelle de 77m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6521893) · vendu
- [Maison à Jumet de 142m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6680692) · vendu
- [Maison à Jumet de 202m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6764202) · vendu
- [Maison à Montignies-sur-Sambre de 110m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7109485) · vendu
- [Maison à Jumet de 186m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6784978) · vendu
- [Maison à Couillet de 84m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6297472) · vendu
- [Maison de maître à Charleroi de 204m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6031472) · vendu
- [Immeuble à appartements à Charleroi de 165m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6113014) · vendu
- [Appartement à Charleroi de 60.22m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/5948640) · vendu
- [Maison à Roux de 147m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/5600002) · vendu
- [Maison à Jumet de 90m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/5594241) · vendu
- [Maison à Charleroi de 125m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/5521911) · vendu
- [Maison à Dampremy de 87m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/5498232) · vendu


## Ce qu'Easyhome sait sur Charleroi

Charleroi compte 206 900 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 et s'étend sur quatorze localités, de Couillet à Marcinelle et de Gosselies à Jumet. Statbel y a relevé 2 073 ventes de maisons en 2025.

La médiane des maisons vendues est passée de 120 000 € en 2020 à 158 000 € en 2025, soit +32 % en cinq ans. Au 2ᵉ trimestre 2026, un appartement se vend 129 000 €, une maison 2 ou 3 façades 150 000 € et une maison 4 façades 260 000 €. L'arrondissement de Charleroi est à 175 000 € en 2025.

Le bâti est ancien, avec 70 % de bâtiments d'avant 1946, et 43 % des ménages vivent seuls. Le revenu médian par déclaration est de 24 182 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Côté construction, 176 logements neufs ont été autorisés en 2025, dont 122 appartements.

Easyhome a déjà vendu 27 biens à Charleroi et en propose 13 en ce moment, par l'agence Easyhome Charleroi. D'après ces chiffres, avec un appartement à 129 000 € de médiane, la commune offre une vraie porte d'entrée pour un premier achat.

(Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.)

## Les agences qui reçoivent nos maisons

167 agences situées à Charleroi ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network

## Vendre à Charleroi avec Easyhome

Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Charleroi, Rue Antoine de Saint-Exupéry 2, 6041 Charleroi, +32 71 49 13 37 (https://network.easyhome-immo.be/agences/charleroi). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=6000

## Les articles sur Charleroi

- [Investissement locatif à Charleroi 2026 : rendement, fiscalité, quartiers](https://network.easyhome-immo.be/blog/investissement-locatif-charleroi-2026-rendement-fiscalite-quartiers) (2 novembre 2026)
- [Vendre son studio et acheter une maison à Charleroi : le double mouvement expliqué](https://network.easyhome-immo.be/blog/vendre-studio-acheter-maison-charleroi) (2 novembre 2026)
- [Choisir la meilleure agence à Charleroi pour vendre rapidement en 2026](https://network.easyhome-immo.be/blog/choisir-agence-charleroi-vente-rapide) (15 octobre 2026)
- [Waterloo : L’histoire captivante d’une petite ville belge](https://network.easyhome-immo.be/blog/waterloo) (26 mai 2023)

## Les questions sur Charleroi

**Combien de bureaux Easyhome compte-t-elle en Wallonie ?** Easyhome compte 7 bureaux en Wallonie : Marche-en-Famenne (siège), la région liégeoise à Neupré, Namur, Charleroi, Dinant, Mont-Saint-Guibert et Genappe. Ce maillage couvre cinq provinces wallonnes. (https://network.easyhome-immo.be/questions/easyhome · Easyhome)

**Combien de temps mettre un bien en location après achat ?** Aucun délai légal n’impose de louer dans un temps donné après l’achat, mais chaque mois sans locataire est une vacance locative qui ampute le rendement. L’objectif est de louer dès l’acte, une fois le certificat PEB, l’attestation électrique et l’état des lieux prêts. Ce sont des repères pratiques, pas une garantie. (https://network.easyhome-immo.be/questions/marche · Le marché)

**Comment calculer un rendement locatif brut ?** Le rendement locatif brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’achat, puis en multipliant par 100. Un bien de 200 000 euros loué 1 000 euros par mois, soit 12 000 euros par an, rapporte 6 % brut. C’est un indicateur de comparaison, pas le rendement réellement encaissé. (https://network.easyhome-immo.be/questions/marche · Le marché)

**Comment calculer un rendement locatif net ?** Le rendement net se calcule en retranchant du loyer annuel toutes les charges (précompte immobilier, assurance, entretien, provisions travaux, gestion, vacance locative), puis en divisant par le prix d’achat frais compris. Sur un bien à 6 % brut, le net tombe souvent à 3,5 à 4,5 % avant fiscalité. Ce sont des ordres de grandeur. (https://network.easyhome-immo.be/questions/marche · Le marché)

**Comment Easyhome a-t-elle évolué depuis 2019 ?** Depuis sa création en 2019, Easyhome est passée d’un bureau unique à Marche-en-Famenne à un réseau de 7 bureaux en 2025, à raison d’environ une ouverture par an, tout en gardant son statut d’agence indépendante. (https://network.easyhome-immo.be/questions/easyhome · Easyhome)

**Comment Easyhome coordonne-t-elle ses agences wallonnes et espagnoles ?** Easyhome pilote deux activités sous une même marque : la Wallonie via easyhome-immo.be (7 bureaux) et l’Espagne via easyhome-espagne.be. L’interlocuteur reste belge et francophone, la coordination se faisant avec les notaires belge et espagnol, chacun compétent sur son territoire. (https://network.easyhome-immo.be/questions/marche · Le marché)

**Comment investir dans l’immobilier locatif en Wallonie ?** Investir en location en Wallonie suppose de cibler une ville à demande locative forte (Liège, Charleroi, Namur), de calculer le rendement brut puis net, et de budgéter les 12,5 % de droits d’enregistrement, qui s’appliquent à l’investissement locatif et non le taux réduit de 3 %. (https://network.easyhome-immo.be/questions/marche · Le marché)

**Comment mesurer la vacance locative dans un quartier ?** La vacance locative se mesure par la part du temps où un bien reste inoccupé sur l’année : un mois vide équivaut à environ 8 % du loyer annuel et l’ampute d’autant. On l’estime via le délai de relocation, le volume d’annonces et la rotation observés dans le quartier. Ce sont des ordres de grandeur. (https://network.easyhome-immo.be/questions/marche · Le marché)

## Dans les environs

[Châtelet](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chatelet) · [Farciennes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/farciennes) · [Fontaine-l'Evêque](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/fontaine-l-eveque) · [Montigny-le-Tilleul](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/montigny-le-tilleul) · [Courcelles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/courcelles) · [Gerpinnes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/gerpinnes)

Quartiers et localités de Charleroi : Couillet, Dampremy, Gilly, Gosselies, Goutroux, Jumet, Lodelinsart, Marchienne-au-Pont, Marcinelle, Monceau-sur-Sambre, Mont-sur-Marchienne, Montignies-sur-Sambre, Ransart, Roux.

Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/charleroi · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.