# Combien vaut ma maison à Charleroi ? Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/charleroi/estimer · Mise à jour : 5 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677). À Charleroi, une maison s'est vendue 160 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 525 ventes de maisons ; un appartement, 129 000 €). La moitié des ventes du 2ᵉ trimestre 2026 se situe entre 105 000 € et 219 000 €. Ce prix est un repère pour la commune. Un conseiller Easyhome estime votre maison chez vous : c'est offert. ## Les prix payés à Charleroi en 2025 Ce sont des prix d'actes, pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu. | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | 158 000 € | 105 000 € | 210 000 € | 2 073 | | Maisons 2 ou 3 façades | 150 000 € | 100 000 € | 199 000 € | 1 845 | | Maisons 4 façades | 271 000 € | 175 000 € | 345 000 € | 228 | | Appartements | 122 000 € | 93 000 € | 165 000 € | 582 | Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Ce qui fait bouger le prix En 2025, une maison 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane, une maison 2 ou 3 façades 150 000 €. En cinq ans, la médiane est passée de 120 000 € (2020) à 158 000 € (2025), soit +32 %. Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Le repère des notaires Dans le Hainaut, les notaires relèvent un prix moyen de 215 339 € pour une maison sur les neuf premiers mois de 2026. C'est une moyenne : elle ne se compare pas à la médiane de Statbel. Source : Baromètre immobilier des notaires, 3ᵉ trimestre 2026 (Fednot), publié le 13 octobre 2026 (https://www.notaire.be/actualites/immobilier-du-3e-trimestre-2026-le-marche-se-rafraichit-la-moyenne-des-prix-en-hausse). ## En années de revenu À Charleroi, une maison médiane vaut 6,5 années de revenu médian, contre 8,3 pour la Wallonie. Source : Statbel, prix 2025 et revenus 2023 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Le bâti de la commune 70 % des bâtiments datent d'avant 1946, 4 % d'après 2001, et 10 % des maisons ont 4 façades. Source : Statbel, parc de bâtiments 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). ## Le risque d'inondation 1,2 % de la surface de Charleroi est en aléa d'inondation moyen ou élevé, par débordement de cours d'eau. Pour une maison précise, seule son adresse compte : vérifiez-la sur la carte officielle. Cette carte a été approuvée avant les inondations de juillet 2021. - [La carte officielle de l'aléa d'inondation](https://geoportail.wallonie.be/catalogue/14084108-2c7b-4091-b62d-ff0fc235213a.html) Source : SPW, cartographie de l'aléa d'inondation (CC BY 4.0), totaux par commune calculés par Easyhome (https://geoportail.wallonie.be/catalogue/14084108-2c7b-4091-b62d-ff0fc235213a.html). ## Des communes au prix proche Même province, médiane 2025 proche de celle de Charleroi. - [Chimay](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chimay/estimer) : 164 500 € - [Momignies](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/momignies/estimer) : 165 000 € - [Sivry-Rance](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/sivry-rance/estimer) : 165 000 € ## Dans les communes voisines - [Châtelet](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chatelet/estimer) - [Farciennes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/farciennes/estimer) - [Fontaine-l'Evêque](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/fontaine-l-eveque/estimer) - [Montigny-le-Tilleul](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/montigny-le-tilleul/estimer) - [Courcelles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/courcelles/estimer) - [Gerpinnes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/gerpinnes/estimer) ## Aller plus loin sur Charleroi - [Tout sur Charleroi](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/charleroi) - [Vendre ma maison](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/charleroi/vendre) - [Choisir une agence](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/charleroi/agence) - [Les maisons à vendre](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Charleroi) - [Est-ce rentable d’investir dans un appartement à Charleroi ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/est-ce-rentable-d-investir-dans-un-appartement-a-charleroi) - [Les biens à rénover sont-ils rentables à Charleroi ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/les-biens-a-renover-sont-ils-rentables-a-charleroi) - [Investissement locatif à Charleroi 2026 : rendement, fiscalité, quartiers](https://network.easyhome-immo.be/investissement-locatif-charleroi-2026-rendement-fiscalite-quartiers) - [Vendre son studio et acheter une maison à Charleroi : le double mouvement expliqué](https://network.easyhome-immo.be/vendre-studio-acheter-maison-charleroi) ## Comment ces chiffres sont calculés - Aléa d'inondation : surface en aléa moyen ou élevé de type débordement, découpée aux limites de la commune, divisée par la surface de la commune. Le ruissellement n'est pas compté. - Années de revenu : prix médian d'une maison en 2025 divisé par le revenu médian par déclaration de 2023, la dernière année publiée. Calculé à partir de 20 ventes par an. Une déclaration peut réunir un couple : c'est un repère, pas une capacité d'achat. - Prix proche : même province, moins de 10 % d'écart de médiane, au moins 20 ventes par an.