# Immobilier à Donceel : prix réels Immobilier

Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/donceel · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome.

## La réponse en deux phrases

À Donceel, Statbel masque le prix du 2ᵉ trimestre 2026 (trop peu de ventes). Sur le 1ᵉʳ semestre 2026, une maison s'est vendue 255 000 € en médiane (Statbel, 17 ventes de maisons). Easyhome y propose 1 maison ou appartement aujourd'hui.

## Les prix réellement payés à Donceel (2ᵉ trimestre 2026)

Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.

| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 10 |
| Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 7 |
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 3 |
| Appartements | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 3 |

### Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année

| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 1ᵉʳ semestre 2026 | 255 000 € | 190 000 € | 385 000 € | 17 |
| Maisons 2 ou 3 façades | année 2024 | 237 500 € | 142 500 € | 287 500 € | 16 |
| Maisons 4 façades | année 2025 | 385 500 € | 285 000 € | 425 000 € | 17 |
| Appartements | masqué par Statbel même sur l'année | | | | 8 ventes sur quatre trimestres |

### Communes voisines (médiane, même trimestre)

- [Remicourt](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/remicourt) : masqué par Statbel
- [Verlaine](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/verlaine) : masqué par Statbel
- [Faimes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/faimes) : masqué par Statbel
- [Fexhe-le-Haut-Clocher](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/fexhe-le-haut-clocher) : masqué par Statbel
- [Saint-Georges-sur-Meuse](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-georges-sur-meuse) : 185 900 €
- [Waremme](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/waremme) : 270 000 €

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés.

## Les prix à Donceel depuis 2010 (par année)

Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 241 250 € (2020) à 334 000 € (2025) : +38 %. Sur dix ans : +91 %.

| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 175 000 € (17 ventes) | masqué (6 ventes) | masqué (11 ventes) | masqué (1 ventes) |
| 2011 | 165 000 € (27 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (15 ventes) | masqué |
| 2012 | masqué (14 ventes) | masqué (9 ventes) | masqué (5 ventes) | masqué (2 ventes) |
| 2013 | 152 500 € (18 ventes) | masqué (7 ventes) | masqué (11 ventes) | masqué |
| 2014 | 199 500 € (26 ventes) | masqué (15 ventes) | masqué (11 ventes) | masqué (5 ventes) |
| 2015 | 175 000 € (22 ventes) | masqué (16 ventes) | masqué (6 ventes) | masqué (2 ventes) |
| 2016 | 221 250 € (17 ventes) | masqué (8 ventes) | masqué (9 ventes) | masqué |
| 2017 | 177 500 € (20 ventes) | masqué (15 ventes) | masqué (5 ventes) | masqué (2 ventes) |
| 2018 | 189 500 € (19 ventes) | masqué (13 ventes) | masqué (6 ventes) | masqué (1 ventes) |
| 2019 | 185 000 € (18 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (6 ventes) | masqué (1 ventes) |
| 2020 | 241 250 € (28 ventes) | masqué (11 ventes) | 280 000 € (17 ventes) | masqué (1 ventes) |
| 2021 | 208 000 € (17 ventes) | masqué (14 ventes) | masqué (3 ventes) | masqué (8 ventes) |
| 2022 | 285 000 € (23 ventes) | masqué (9 ventes) | masqué (14 ventes) | masqué (3 ventes) |
| 2023 | 297 000 € (25 ventes) | masqué (15 ventes) | masqué (10 ventes) | masqué (3 ventes) |
| 2024 | 279 375 € (24 ventes) | 237 500 € (16 ventes) | masqué (8 ventes) | masqué (5 ventes) |
| 2025 | 334 000 € (26 ventes) | masqué (9 ventes) | 385 500 € (17 ventes) | masqué (7 ventes) |

### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025)

- Donceel : 334 000 € (+38 % sur cinq ans)
- L'arrondissement de waremme : 270 000 € (+26 % sur cinq ans)
- La province de liege : 235 000 € (+31 % sur cinq ans)
- La Région wallonne : 235 000 € (+31 % sur cinq ans)
- La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans)

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier).

## Qui vit à Donceel

- 3 127 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+3,1 % depuis 2016, 3 032 habitants).
- 1 363 ménages (2026), 2,3 personnes par ménage ; 30 % de personnes seules, 30 % de couples avec enfants, 12 % de familles monoparentales.
- Revenu médian par déclaration : 35 272 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 27 417 €. Indice de richesse : 117,4 (Belgique = 100). 32,8 % des déclarations dépassent 50 000 €.

Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Ce qui se construit à Donceel, et comment sont les bâtiments

| Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 8 | 8 | 12 |
| 2024 | 20 | 13 | 7 | 10 |
| 2025 | 11 | 5 | 6 | 12 |
| 2026 (7 premiers mois) | 3 | 3 | 0 | 7 |

- Cadastre 2026 : 1 186 maisons, 60 immeubles à appartements, 1 411 logements. 62 % de maisons 4 façades, 30 % de 3 façades, 8 % de 2 façades. 47 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 20 % d'après 2001. 76 % des maisons ont un garage.

Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Les maisons et appartements Easyhome à Donceel

À vendre aujourd'hui (1) :
- [Maison à Donceel de 154m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7844213) : 349 000 €

## Ce qu'Easyhome sait sur Donceel

À Donceel, la médiane des maisons vendues est de 334 000 € en 2025, soit +91 % en dix ans (175 000 € en 2015) et +38 % en cinq ans (241 250 € en 2020).

La commune réunit trois villages, Haneffe, Jeneffe et Limont. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2025. Au 1ᵉʳ semestre 2026, la médiane des maisons est de 255 000 € sur 17 ventes. Une maison 2 ou 3 façades s'est vendue 237 500 € en 2024 et une maison 4 façades 385 500 € en 2025. L'arrondissement de Waremme est à 270 000 € en 2025.

Donceel compte 3 127 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit +3,1 % en dix ans. 30 % des ménages sont des couples avec enfants. Le revenu médian par déclaration est de 35 272 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. 62 % des maisons ont 4 façades et 47 % des bâtiments datent d'avant 1946. En 2024, 20 logements neufs ont été autorisés.

Easyhome propose 1 maison de 154 m² à vendre, avec l'agence Easyhome Liège. D'après ces chiffres, l'écart entre une maison mitoyenne (237 500 €) et une 4 façades (385 500 €) est de près de 150 000 € : le type de façade pèse plus que tout dans le prix.

(Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.)

## Les agences qui reçoivent nos maisons

32 agences situées à Donceel ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network

## Vendre à Donceel avec Easyhome

Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Liège, Route du Condroz 100 - 4120 Neupré, +32 4 295 60 59 (https://network.easyhome-immo.be/agences/liege). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=4357

## Dans les environs

[Remicourt](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/remicourt) · [Verlaine](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/verlaine) · [Faimes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/faimes) · [Fexhe-le-Haut-Clocher](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/fexhe-le-haut-clocher) · [Saint-Georges-sur-Meuse](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-georges-sur-meuse) · [Waremme](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/waremme)

Quartiers et localités de Donceel : Haneffe, Jeneffe, Limont.

Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/donceel · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.