# Immobilier à Eupen : prix réels Immobilier Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/eupen · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome. ## La réponse en deux phrases À Eupen, Statbel masque le prix du 2ᵉ trimestre 2026 (trop peu de ventes). Sur le 1ᵉʳ semestre 2026, une maison s'est vendue 298 000 € en médiane (Statbel, 44 ventes de maisons). ## Les prix réellement payés à Eupen (2ᵉ trimestre 2026) Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus. | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 16 | | Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 8 | | Maisons 4 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 8 | | Appartements | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 9 | ### Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année | Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | 1ᵉʳ semestre 2026 | 298 000 € | 243 000 € | 359 000 € | 44 | | Maisons 2 ou 3 façades | 1ᵉʳ semestre 2026 | 252 500 € | 182 500 € | 330 000 € | 24 | | Maisons 4 façades | 1ᵉʳ semestre 2026 | 310 000 € | 272 500 € | 390 000 € | 20 | | Appartements | 2ᵉ semestre 2025 | 180 000 € | 148 500 € | 210 000 € | 24 | ### Médiane des ventes de maisons, six trimestres - 1ᵉʳ trimestre 2025 : 310 000 € - 2ᵉ trimestre 2025 : 280 000 € - 3ᵉ trimestre 2025 : 245 000 € - 4ᵉ trimestre 2025 : 265 000 € - 1ᵉʳ trimestre 2026 : 272 500 € - 2ᵉ trimestre 2026 : masqué par Statbel ### Communes voisines (médiane, même trimestre) - [Baelen](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/baelen) : masqué par Statbel - [Lontzen](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/lontzen) : masqué par Statbel - [Raeren](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/raeren) : 357 500 € - [Welkenraedt](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/welkenraedt) : masqué par Statbel - [Limbourg](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/limbourg) : masqué par Statbel - [La Calamine](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/la-calamine) : 260 000 € Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés. ## Les prix à Eupen depuis 2010 (par année) Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 202 500 € (2020) à 275 000 € (2025) : +36 %. Sur dix ans : +62 %. | Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements | |---|---|---|---|---| | 2010 | 149 000 € (84 ventes) | 130 000 € (43 ventes) | 171 000 € (41 ventes) | 105 000 € (32 ventes) | | 2011 | 170 000 € (93 ventes) | 152 500 € (56 ventes) | 200 000 € (37 ventes) | 128 000 € (21 ventes) | | 2012 | 153 500 € (85 ventes) | 129 500 € (40 ventes) | 200 000 € (45 ventes) | 135 000 € (29 ventes) | | 2013 | 155 000 € (80 ventes) | 140 750 € (46 ventes) | 180 000 € (34 ventes) | 110 000 € (25 ventes) | | 2014 | 170 000 € (68 ventes) | 150 000 € (33 ventes) | 185 500 € (35 ventes) | 132 500 € (33 ventes) | | 2015 | 170 000 € (90 ventes) | 150 000 € (50 ventes) | 228 000 € (40 ventes) | 125 000 € (31 ventes) | | 2016 | 175 000 € (70 ventes) | 149 500 € (37 ventes) | 220 000 € (33 ventes) | 140 500 € (38 ventes) | | 2017 | 177 500 € (74 ventes) | 169 000 € (41 ventes) | 185 000 € (33 ventes) | 149 500 € (36 ventes) | | 2018 | 207 750 € (104 ventes) | 160 000 € (54 ventes) | 270 000 € (50 ventes) | 150 000 € (44 ventes) | | 2019 | 190 000 € (86 ventes) | 165 000 € (46 ventes) | 239 000 € (40 ventes) | 159 000 € (21 ventes) | | 2020 | 202 500 € (93 ventes) | 177 500 € (53 ventes) | 237 500 € (40 ventes) | 145 000 € (44 ventes) | | 2021 | 203 750 € (95 ventes) | 170 000 € (49 ventes) | 240 000 € (46 ventes) | 174 000 € (40 ventes) | | 2022 | 250 000 € (98 ventes) | 210 000 € (57 ventes) | 299 000 € (41 ventes) | 165 000 € (50 ventes) | | 2023 | 230 000 € (72 ventes) | 190 000 € (46 ventes) | 325 000 € (26 ventes) | 149 000 € (49 ventes) | | 2024 | 252 000 € (80 ventes) | 205 000 € (39 ventes) | 269 000 € (41 ventes) | 170 000 € (39 ventes) | | 2025 | 275 000 € (123 ventes) | 240 000 € (68 ventes) | 325 000 € (55 ventes) | 170 000 € (46 ventes) | ### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025) - Eupen : 275 000 € (+36 % sur cinq ans) - L'arrondissement de verviers : 260 000 € (+37 % sur cinq ans) - La province de liege : 235 000 € (+31 % sur cinq ans) - La Région wallonne : 235 000 € (+31 % sur cinq ans) - La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans) Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Qui vit à Eupen - 20 145 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+4,2 % depuis 2016, 19 338 habitants). - 9 425 ménages (2026), 2,1 personnes par ménage ; 42 % de personnes seules, 23 % de couples avec enfants, 9 % de familles monoparentales. - Revenu médian par déclaration : 29 030 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 22 148 €. Indice de richesse : 94,8 (Belgique = 100). 23 % des déclarations dépassent 50 000 €. Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Ce qui se construit à Eupen, et comment sont les bâtiments | Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations | |---|---|---|---|---| | 2023 | 45 | 9 | 36 | 32 | | 2024 | 114 | 15 | 99 | 31 | | 2025 | 20 | 13 | 7 | 27 | | 2026 (7 premiers mois) | 4 | 2 | 2 | 16 | - Cadastre 2026 : 5 913 maisons, 477 immeubles à appartements, 9 718 logements. 46 % de maisons 4 façades, 35 % de 3 façades, 19 % de 2 façades. 29 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 13 % d'après 2001. 74 % des maisons ont un garage. Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Les maisons et appartements Easyhome à Eupen Aucune maison Easyhome à vendre à Eupen en ce moment. Les acheteurs inscrits sont prévenus 7 jours avant les portails : https://network.easyhome-immo.be/acheter ## Ce qu'Easyhome sait sur Eupen Eupen a vécu un pic de construction en 2024 : 114 logements neufs ont fait l'objet d'un permis, dont 99 appartements, contre 20 en 2025. La commune compte 20 145 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit 4,2 % de plus qu'en 2016. Au 1ᵉʳ semestre 2026, la médiane des 44 ventes de maisons était de 298 000 €, avec 252 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et 310 000 € pour les maisons 4 façades. Les appartements se sont vendus 180 000 € de médiane au 2ᵉ semestre 2025, sur 24 ventes. En 2025, la médiane annuelle des maisons, de 275 000 €, progressait de 36 % depuis 2020 (202 500 €) et dépassait les 235 000 € de la province de Liège. L'agence Easyhome Liège s'occupe d'Eupen et de Kettenis. Avec 46 % de maisons 4 façades, 74 % de logements avec garage et 29 % seulement du bâti d'avant 1946 (relevé 2026), d'après ces chiffres, le bâti d'avant 1946 reste minoritaire : l'acheteur y compare surtout des maisons plus récentes. (Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.) ## Les agences qui reçoivent nos maisons 27 agences situées à Eupen ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network ## Vendre à Eupen avec Easyhome Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Liège, Route du Condroz 100 - 4120 Neupré, +32 4 295 60 59 (https://network.easyhome-immo.be/agences/liege). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=4700 ## Dans les environs [Baelen](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/baelen) · [Lontzen](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/lontzen) · [Raeren](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/raeren) · [Welkenraedt](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/welkenraedt) · [Limbourg](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/limbourg) · [La Calamine](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/la-calamine) Quartiers et localités de Eupen : Kettenis. Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/eupen · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.