# Combien vaut ma maison à Fleurus ? Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/fleurus/estimer · Mise à jour : 5 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677). À Fleurus, une maison s'est vendue 205 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 53 ventes de maisons). La moitié des ventes du 2ᵉ trimestre 2026 se situe entre 142 000 € et 270 000 €. Ce prix est un repère pour la commune. Un conseiller Easyhome estime votre maison chez vous : c'est offert. ## Les prix payés à Fleurus en 2025 Ce sont des prix d'actes, pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu. | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | 200 000 € | 145 000 € | 280 000 € | 231 | | Maisons 2 ou 3 façades | 174 500 € | 132 000 € | 240 000 € | 172 | | Maisons 4 façades | 320 000 € | 242 000 € | 375 000 € | 59 | | Appartements | 160 000 € | 125 000 € | 192 000 € | 44 | Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Ce qui fait bouger le prix En 2025, une maison 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane, une maison 2 ou 3 façades 174 500 €. En cinq ans, la médiane est passée de 165 000 € (2020) à 200 000 € (2025), soit +21 %. Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Le repère des notaires Dans le Hainaut, les notaires relèvent un prix moyen de 215 339 € pour une maison sur les neuf premiers mois de 2026. C'est une moyenne : elle ne se compare pas à la médiane de Statbel. Source : Baromètre immobilier des notaires, 3ᵉ trimestre 2026 (Fednot), publié le 13 octobre 2026 (https://www.notaire.be/actualites/immobilier-du-3e-trimestre-2026-le-marche-se-rafraichit-la-moyenne-des-prix-en-hausse). ## En années de revenu À Fleurus, une maison médiane vaut 7,4 années de revenu médian, contre 8,3 pour la Wallonie. Source : Statbel, prix 2025 et revenus 2023 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Le bâti de la commune 57 % des bâtiments datent d'avant 1946, 6 % d'après 2001, et 27 % des maisons ont 4 façades. Source : Statbel, parc de bâtiments 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). ## Le risque d'inondation 0,2 % de la surface de Fleurus est en aléa d'inondation moyen ou élevé, par débordement de cours d'eau. Pour une maison précise, seule son adresse compte : vérifiez-la sur la carte officielle. Cette carte a été approuvée avant les inondations de juillet 2021. - [La carte officielle de l'aléa d'inondation](https://geoportail.wallonie.be/catalogue/14084108-2c7b-4091-b62d-ff0fc235213a.html) Source : SPW, cartographie de l'aléa d'inondation (CC BY 4.0), totaux par commune calculés par Easyhome (https://geoportail.wallonie.be/catalogue/14084108-2c7b-4091-b62d-ff0fc235213a.html). ## Des communes au prix proche Même province, médiane 2025 proche de celle de Fleurus. - [Lessines](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/lessines/estimer) : 200 000 € - [Mouscron](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/mouscron/estimer) : 199 000 € - [Beloeil](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/beloeil/estimer) : 192 000 € ## Dans les communes voisines - [Sombreffe](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/sombreffe/estimer) - [Farciennes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/farciennes/estimer) - [Les Bons Villers](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/les-bons-villers/estimer) - [Sambreville](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/sambreville/estimer) - [Villers-la-Ville](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/villers-la-ville/estimer) - [Aiseau-Presles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/aiseau-presles/estimer) ## Aller plus loin sur Fleurus - [Tout sur Fleurus](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/fleurus) - [Les maisons à vendre](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Fleurus) ## Comment ces chiffres sont calculés - Aléa d'inondation : surface en aléa moyen ou élevé de type débordement, découpée aux limites de la commune, divisée par la surface de la commune. Le ruissellement n'est pas compté. - Années de revenu : prix médian d'une maison en 2025 divisé par le revenu médian par déclaration de 2023, la dernière année publiée. Calculé à partir de 20 ventes par an. Une déclaration peut réunir un couple : c'est un repère, pas une capacité d'achat. - Prix proche : même province, moins de 10 % d'écart de médiane, au moins 20 ventes par an.