# Combien vaut ma maison à Gesves ? Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/gesves/estimer · Mise à jour : 5 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677). À Gesves, une maison s'est vendue 315 000 € en médiane sur le 1ᵉʳ semestre 2026 (Statbel, 30 ventes de maisons). Ce prix est un repère pour la commune. Un conseiller Easyhome estime votre maison chez vous : c'est offert. ## Les prix payés à Gesves en 2025 Ce sont des prix d'actes, pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu. | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | 345 000 € | 250 000 € | 450 000 € | 78 | | Maisons 2 ou 3 façades | 225 000 € | 180 000 € | 359 000 € | 24 | | Maisons 4 façades | 372 500 € | 274 000 € | 450 000 € | 54 | | Appartements | — | — | — | 8 | Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Ce qui fait bouger le prix En 2025, une maison 4 façades s'est vendue 372 500 € en médiane, une maison 2 ou 3 façades 225 000 €. En cinq ans, la médiane est passée de 265 000 € (2020) à 345 000 € (2025), soit +30 %. Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Le repère des notaires Dans la province de Namur, les notaires relèvent un prix moyen de 272 201 € pour une maison sur les neuf premiers mois de 2026. C'est une moyenne : elle ne se compare pas à la médiane de Statbel. Source : Baromètre immobilier des notaires, 3ᵉ trimestre 2026 (Fednot), publié le 13 octobre 2026 (https://www.notaire.be/actualites/immobilier-du-3e-trimestre-2026-le-marche-se-rafraichit-la-moyenne-des-prix-en-hausse). ## En années de revenu À Gesves, une maison médiane vaut 10,7 années de revenu médian, contre 8,3 pour la Wallonie. Source : Statbel, prix 2025 et revenus 2023 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Le bâti de la commune 46 % des bâtiments datent d'avant 1946, 23 % d'après 2001, et 71 % des maisons ont 4 façades. Source : Statbel, parc de bâtiments 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). ## Le risque d'inondation 0,4 % de la surface de Gesves est en aléa d'inondation moyen ou élevé, par débordement de cours d'eau. Pour une maison précise, seule son adresse compte : vérifiez-la sur la carte officielle. Cette carte a été approuvée avant les inondations de juillet 2021. - [La carte officielle de l'aléa d'inondation](https://geoportail.wallonie.be/catalogue/14084108-2c7b-4091-b62d-ff0fc235213a.html) Source : SPW, cartographie de l'aléa d'inondation (CC BY 4.0), totaux par commune calculés par Easyhome (https://geoportail.wallonie.be/catalogue/14084108-2c7b-4091-b62d-ff0fc235213a.html). ## Des communes au prix proche Même province, médiane 2025 proche de celle de Gesves. - [Fernelmont](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/fernelmont/estimer) : 340 000 € - [Profondeville](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/profondeville/estimer) : 335 000 € - [Eghezée](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/eghezee/estimer) : 330 000 € ## Dans les communes voisines - [Andenne](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/andenne/estimer) - [Assesse](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/assesse/estimer) - [Ohey](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ohey/estimer) - [Yvoir](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/yvoir/estimer) - [Hamois](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/hamois/estimer) - [La Bruyère](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/la-bruyere/estimer) ## Aller plus loin sur Gesves - [Tout sur Gesves](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/gesves) - [Les maisons à vendre](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Gesves) ## Comment ces chiffres sont calculés - Aléa d'inondation : surface en aléa moyen ou élevé de type débordement, découpée aux limites de la commune, divisée par la surface de la commune. Le ruissellement n'est pas compté. - Années de revenu : prix médian d'une maison en 2025 divisé par le revenu médian par déclaration de 2023, la dernière année publiée. Calculé à partir de 20 ventes par an. Une déclaration peut réunir un couple : c'est un repère, pas une capacité d'achat. - Prix proche : même province, moins de 10 % d'écart de médiane, au moins 20 ventes par an.