# Immobilier à Grez-Doiceau : prix réels Immobilier

Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/grez-doiceau · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome.

## La réponse en deux phrases

À Grez-Doiceau, une maison s'est vendue 415 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 23 ventes de maisons).

## Les prix réellement payés à Grez-Doiceau (2ᵉ trimestre 2026)

Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.

| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 415 000 € | 326 000 € | 570 000 € | 23 |
| Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 6 |
| Maisons 4 façades | 490 000 € | 400 000 € | 570 000 € | 17 |
| Appartements | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 10 |

### Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année

| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons 2 ou 3 façades | 1ᵉʳ semestre 2026 | 355 000 € | 295 000 € | 585 000 € | 18 |
| Appartements | année 2024 | 285 000 € | 205 000 € | 332 500 € | 20 |

### Médiane des ventes de maisons, six trimestres

- 1ᵉʳ trimestre 2025 : 420 000 €
- 2ᵉ trimestre 2025 : 380 000 €
- 3ᵉ trimestre 2025 : 377 500 €
- 4ᵉ trimestre 2025 : 460 000 €
- 1ᵉʳ trimestre 2026 : 392 500 €
- 2ᵉ trimestre 2026 : 415 000 €

### Communes voisines (médiane, même trimestre)

- [Beauvechain](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/beauvechain) : 357 000 €
- [Chaumont-Gistoux](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chaumont-gistoux) : masqué par Statbel
- [Wavre](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre) : 447 500 €
- [Incourt](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/incourt) : masqué par Statbel
- [Rixensart](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart) : 495 000 €
- [Ottignies-Louvain-la-Neuve](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ottignies-louvain-la-neuve) : 450 000 €

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés.

## Les prix à Grez-Doiceau depuis 2010 (par année)

Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 350 000 € (2020) à 415 000 € (2025) : +19 %. Sur dix ans : +38 %.

| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 290 000 € (114 ventes) | 250 000 € (39 ventes) | 302 400 € (75 ventes) | masqué (7 ventes) |
| 2011 | 270 000 € (87 ventes) | 210 000 € (31 ventes) | 341 000 € (56 ventes) | masqué (4 ventes) |
| 2012 | 286 000 € (107 ventes) | 230 000 € (35 ventes) | 300 000 € (72 ventes) | masqué (6 ventes) |
| 2013 | 275 500 € (100 ventes) | 230 000 € (44 ventes) | 345 000 € (56 ventes) | masqué (7 ventes) |
| 2014 | 285 000 € (113 ventes) | 262 500 € (66 ventes) | 335 000 € (47 ventes) | masqué (4 ventes) |
| 2015 | 300 000 € (123 ventes) | 262 500 € (39 ventes) | 303 750 € (84 ventes) | masqué (2 ventes) |
| 2016 | 300 000 € (97 ventes) | 250 000 € (35 ventes) | 360 000 € (62 ventes) | masqué (3 ventes) |
| 2017 | 302 500 € (90 ventes) | 225 000 € (37 ventes) | 360 000 € (53 ventes) | masqué (5 ventes) |
| 2018 | 310 000 € (136 ventes) | 235 000 € (56 ventes) | 377 500 € (80 ventes) | masqué (6 ventes) |
| 2019 | 344 500 € (113 ventes) | 272 000 € (46 ventes) | 410 000 € (67 ventes) | masqué (5 ventes) |
| 2020 | 350 000 € (129 ventes) | 265 000 € (46 ventes) | 375 000 € (83 ventes) | masqué (5 ventes) |
| 2021 | 375 000 € (122 ventes) | 345 000 € (52 ventes) | 390 000 € (70 ventes) | masqué (22 ventes) |
| 2022 | 382 500 € (131 ventes) | 290 000 € (48 ventes) | 410 000 € (83 ventes) | masqué (8 ventes) |
| 2023 | 395 000 € (123 ventes) | 377 500 € (49 ventes) | 425 000 € (74 ventes) | masqué (5 ventes) |
| 2024 | 385 000 € (102 ventes) | 318 000 € (42 ventes) | 425 000 € (60 ventes) | 285 000 € (20 ventes) |
| 2025 | 415 000 € (138 ventes) | 382 500 € (57 ventes) | 421 000 € (81 ventes) | masqué (17 ventes) |

### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025)

- Grez-Doiceau : 415 000 € (+19 % sur cinq ans)
- L'arrondissement de nivelles : 405 000 € (+19 % sur cinq ans)
- La province de brabant wallon : 405 000 € (+19 % sur cinq ans)
- La Région wallonne : 235 000 € (+31 % sur cinq ans)
- La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans)

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier).

## Qui vit à Grez-Doiceau

- 14 049 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+7,3 % depuis 2016, 13 088 habitants).
- 5 685 ménages (2026), 2,5 personnes par ménage ; 28 % de personnes seules, 32 % de couples avec enfants, 12 % de familles monoparentales.
- Revenu médian par déclaration : 33 076 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 28 605 €. Indice de richesse : 122,5 (Belgique = 100). 31,8 % des déclarations dépassent 50 000 €.

Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Ce qui se construit à Grez-Doiceau, et comment sont les bâtiments

| Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 33 | 33 | 0 | 56 |
| 2024 | 40 | 31 | 9 | 38 |
| 2025 | 33 | 31 | 2 | 38 |
| 2026 (7 premiers mois) | 18 | 11 | 7 | 17 |

- Cadastre 2026 : 5 061 maisons, 117 immeubles à appartements, 5 883 logements. 62 % de maisons 4 façades, 29 % de 3 façades, 8 % de 2 façades. 34 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 17 % d'après 2001. 73 % des maisons ont un garage.

Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Les maisons et appartements Easyhome à Grez-Doiceau

Aucune maison Easyhome à vendre à Grez-Doiceau en ce moment. Les acheteurs inscrits sont prévenus 7 jours avant les portails : https://network.easyhome-immo.be/acheter

## Ce qu'Easyhome sait sur Grez-Doiceau

Grez-Doiceau dépasse les 400 000 € : 415 000 € de médiane pour les ventes de maisons en 2025 comme au 2ᵉ trimestre 2026, avec 490 000 € pour les 17 maisons 4 façades de ce trimestre.

En 2025, la commune a compté 138 ventes de maisons. La médiane a gagné 19 % depuis 2020 (350 000 €) et 38 % depuis 2015 (300 000 €), au-dessus des 405 000 € de la province du Brabant wallon. Au 1ᵉʳ semestre 2026, les maisons 2 ou 3 façades se sont vendues 355 000 € (18 ventes).

La commune compte quatre localités, Archennes, Biez, Bossut-Gottechain et Nethen, et 14 049 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit 7,3 % de plus qu'en 2016. Le revenu moyen par habitant est de 28 605 € (revenus 2023), contre 23 352 € en Belgique.

La commune est suivie par l'agence Easyhome Brabant Wallon.

Avec 62 % de maisons 4 façades, 73 % de logements avec garage et 34 % seulement du bâti d'avant 1946 (relevé 2026), d'après ces chiffres, les acheteurs viennent ici pour une grande maison au bâti plutôt récent.

(Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.)

## Les agences qui reçoivent nos maisons

239 agences situées à Grez-Doiceau ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network

## Vendre à Grez-Doiceau avec Easyhome

Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Brabant Wallon, Rue des Sablières 45, 1435 Mont-Saint-Guibert, +32 2 887 66 54 (https://network.easyhome-immo.be/agences/brabant-wallon). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=1390

## Dans les environs

[Beauvechain](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/beauvechain) · [Chaumont-Gistoux](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chaumont-gistoux) · [Wavre](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/wavre) · [Incourt](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/incourt) · [Rixensart](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/rixensart) · [Ottignies-Louvain-la-Neuve](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ottignies-louvain-la-neuve)

Quartiers et localités de Grez-Doiceau : Archennes, Biez, Bossut-Gottechain, Nethen.

Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/grez-doiceau · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.