# Immobilier à Ixelles : prix réels Immobilier

Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ixelles · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome.

## La réponse en deux phrases

À Ixelles, une maison s'est vendue 815 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 34 ventes de maisons ; un appartement, 350 000 €).

## Les prix réellement payés à Ixelles (2ᵉ trimestre 2026)

Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.

| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 815 000 € | 690 000 € | 1 000 000 € | 34 |
| Maisons 2 ou 3 façades | 815 000 € | 690 000 € | 1 000 000 € | 34 |
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | — |
| Appartements | 350 000 € | 260 000 € | 455 000 € | 245 |

### Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année

| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel même sur l'année | | | |  |

### Médiane des ventes de maisons, six trimestres

- 1ᵉʳ trimestre 2025 : 902 500 €
- 2ᵉ trimestre 2025 : 800 000 €
- 3ᵉ trimestre 2025 : 773 500 €
- 4ᵉ trimestre 2025 : 700 500 €
- 1ᵉʳ trimestre 2026 : 775 000 €
- 2ᵉ trimestre 2026 : 815 000 €

### Communes voisines (médiane, même trimestre)

- [Etterbeek](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/etterbeek) : masqué par Statbel
- [Saint-Gilles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-gilles) : masqué par Statbel
- [Saint-Josse-Ten-Noode](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-josse-ten-noode) : masqué par Statbel
- [Watermael-Boitsfort](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/watermael-boitsfort) : 747 250 €
- [Auderghem](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/auderghem) : 640 000 €
- [Uccle](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/uccle) : 720 000 €

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés.

## Les prix à Ixelles depuis 2010 (par année)

Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 668 000 € (2020) à 785 000 € (2025) : +18 %. Sur dix ans : +58 %.

| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 455 000 € (112 ventes) | 455 000 € (112 ventes) | masqué | 205 000 € (728 ventes) |
| 2011 | 515 000 € (133 ventes) | 502 500 € (132 ventes) | masqué (1 ventes) | 214 945 € (707 ventes) |
| 2012 | 602 500 € (120 ventes) | 602 500 € (120 ventes) | masqué | 220 000 € (712 ventes) |
| 2013 | 535 000 € (108 ventes) | 520 000 € (107 ventes) | masqué (1 ventes) | 245 000 € (726 ventes) |
| 2014 | 495 000 € (108 ventes) | 495 000 € (108 ventes) | masqué | 225 000 € (755 ventes) |
| 2015 | 498 000 € (130 ventes) | 498 000 € (130 ventes) | masqué | 245 000 € (845 ventes) |
| 2016 | 595 000 € (102 ventes) | 595 000 € (102 ventes) | masqué | 260 000 € (701 ventes) |
| 2017 | 637 500 € (114 ventes) | 623 750 € (112 ventes) | masqué (2 ventes) | 265 000 € (778 ventes) |
| 2018 | 595 000 € (94 ventes) | 595 000 € (94 ventes) | masqué | 275 000 € (774 ventes) |
| 2019 | 707 000 € (114 ventes) | 693 500 € (113 ventes) | masqué (1 ventes) | 285 000 € (871 ventes) |
| 2020 | 668 000 € (111 ventes) | 664 000 € (110 ventes) | masqué (1 ventes) | 313 750 € (690 ventes) |
| 2021 | 835 000 € (136 ventes) | 842 500 € (135 ventes) | masqué (1 ventes) | 330 000 € (891 ventes) |
| 2022 | 790 000 € (111 ventes) | 790 000 € (111 ventes) | masqué | 325 000 € (928 ventes) |
| 2023 | 840 000 € (90 ventes) | 840 000 € (90 ventes) | masqué | 335 000 € (853 ventes) |
| 2024 | 807 500 € (108 ventes) | 830 000 € (106 ventes) | masqué (2 ventes) | 340 000 € (958 ventes) |
| 2025 | 785 000 € (116 ventes) | 785 000 € (116 ventes) | masqué | 342 000 € (1 023 ventes) |

### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025)

- Ixelles : 785 000 € (+18 % sur cinq ans)
- L'arrondissement de bruxelles-capitale : 530 000 € (+18 % sur cinq ans)
- La Région de Bruxelles-Capitale : 530 000 € (+18 % sur cinq ans)
- La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans)

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier).

## Qui vit à Ixelles

- 89 162 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+4,2 % depuis 2016, 85 541 habitants).
- 51 596 ménages (2026), 1,7 personnes par ménage ; 60 % de personnes seules, 12 % de couples avec enfants, 8 % de familles monoparentales.
- Revenu médian par déclaration : 24 945 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 21 877 €. Indice de richesse : 93,7 (Belgique = 100). 20 % des déclarations dépassent 50 000 €.

Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Ce qui se construit à Ixelles, et comment sont les bâtiments

| Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 207 | 4 | 203 | 150 |
| 2024 | 87 | 1 | 86 | 144 |
| 2025 | 84 | 4 | 80 | 144 |
| 2026 (7 premiers mois) | 9 | 2 | 7 | 69 |

- Cadastre 2026 : 7 545 maisons, 4 357 immeubles à appartements, 49 363 logements. 1 % de maisons 4 façades, 3 % de 3 façades, 96 % de 2 façades. 85 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 2 % d'après 2001. 21 % des maisons ont un garage.

Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Les maisons et appartements Easyhome à Ixelles

Aucune maison Easyhome à vendre à Ixelles en ce moment. Les acheteurs inscrits sont prévenus 7 jours avant les portails : https://network.easyhome-immo.be/acheter

## Ce qu'Easyhome sait sur Ixelles

À Ixelles, 85 % du bâti date d'avant 1946 et 60 % des 51 596 ménages vivent seuls (2026). La commune compte 89 162 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit 4,2 % de plus qu'en 2016.

Le marché est surtout celui des appartements : au 2ᵉ trimestre 2026, leur médiane est de 350 000 € pour 245 ventes, alors qu'une maison se vend 815 000 € (médiane, 34 ventes).

Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 668 000 € en 2020 à 785 000 € en 2025, soit +18 %, comme pour la Région de Bruxelles-Capitale, où elle est de 530 000 € en 2025. Le revenu médian par déclaration est de 24 945 € (revenus 2023).

La commune compte 49 363 logements, dont 7 545 maisons. En 2023, 207 logements neufs ont été autorisés, dont 203 appartements ; ils étaient 84 en 2025. L'agence Easyhome Bruxelles s'occupe d'Ixelles.

D'après ces chiffres, un vendeur ixellois s'adresse surtout à des acheteurs d'appartements dans un bâti ancien, et l'état du bien pèse dans le prix.

(Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.)

## Les agences qui reçoivent nos maisons

874 agences situées à Ixelles ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network

## Vendre à Ixelles avec Easyhome

Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Bruxelles, Square Victoria Régina 1, Saint-Josse-ten-Noode, +32 2 844 23 26 (https://network.easyhome-immo.be/agences/bruxelles). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=1050

## Dans les environs

[Etterbeek](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/etterbeek) · [Saint-Gilles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-gilles) · [Saint-Josse-Ten-Noode](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-josse-ten-noode) · [Watermael-Boitsfort](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/watermael-boitsfort) · [Auderghem](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/auderghem) · [Uccle](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/uccle)

Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ixelles · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.