# Immobilier à Koekelberg : prix réels Immobilier Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/koekelberg · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome. ## La réponse en deux phrases À Koekelberg, Statbel masque le prix du 2ᵉ trimestre 2026 (trop peu de ventes). Sur l'année 2024, une maison s'est vendue 344 500 € en médiane (Statbel, 21 ventes de maisons). Easyhome y propose 4 maisons et appartements aujourd'hui. ## Les prix réellement payés à Koekelberg (2ᵉ trimestre 2026) Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus. | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 5 | | Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 5 | | Maisons 4 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | — | | Appartements | 218 500 € | 176 329 € | 269 145 € | 42 | ### Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année | Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | année 2024 | 344 500 € | 282 500 € | 460 000 € | 21 | | Maisons 2 ou 3 façades | année 2024 | 344 500 € | 282 500 € | 460 000 € | 20 | | Maisons 4 façades | masqué par Statbel même sur l'année | | | | | ### Communes voisines (médiane, même trimestre) - [Molenbeek-Saint-Jean](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/molenbeek-saint-jean) : masqué par Statbel - [Ganshoren](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ganshoren) : masqué par Statbel - [Jette](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/jette) : masqué par Statbel - [Berchem-Sainte-Agathe](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/berchem-sainte-agathe) : masqué par Statbel - [Anderlecht](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/anderlecht) : 385 000 € - [Schaerbeek](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/schaerbeek) : 604 000 € Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés. ## Les prix à Koekelberg depuis 2010 (par année) | Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements | |---|---|---|---|---| | 2010 | 285 000 € (26 ventes) | 285 000 € (26 ventes) | masqué | 144 000 € (166 ventes) | | 2011 | 270 000 € (23 ventes) | 270 000 € (23 ventes) | masqué | 145 000 € (221 ventes) | | 2012 | 283 000 € (25 ventes) | 283 000 € (25 ventes) | masqué | 150 000 € (197 ventes) | | 2013 | 270 000 € (20 ventes) | 270 000 € (20 ventes) | masqué | 155 000 € (146 ventes) | | 2014 | 278 500 € (16 ventes) | 278 500 € (16 ventes) | masqué | 153 000 € (161 ventes) | | 2015 | masqué (13 ventes) | masqué (13 ventes) | masqué | 154 000 € (169 ventes) | | 2016 | 280 000 € (23 ventes) | 280 000 € (23 ventes) | masqué | 154 269 € (186 ventes) | | 2017 | 238 500 € (22 ventes) | 238 500 € (22 ventes) | masqué | 160 000 € (201 ventes) | | 2018 | 285 000 € (21 ventes) | 285 000 € (21 ventes) | masqué | 168 000 € (185 ventes) | | 2019 | 391 250 € (20 ventes) | 391 250 € (20 ventes) | masqué | 175 000 € (235 ventes) | | 2020 | 295 000 € (17 ventes) | 295 000 € (17 ventes) | masqué | 180 000 € (207 ventes) | | 2021 | 339 000 € (19 ventes) | 339 000 € (19 ventes) | masqué | 195 000 € (223 ventes) | | 2022 | 372 519 € (16 ventes) | 372 519 € (16 ventes) | masqué | 209 000 € (238 ventes) | | 2023 | 352 500 € (22 ventes) | 352 500 € (22 ventes) | masqué | 220 000 € (170 ventes) | | 2024 | 344 500 € (21 ventes) | 344 500 € (20 ventes) | masqué (1 ventes) | 205 000 € (181 ventes) | | 2025 | masqué (15 ventes) | masqué (15 ventes) | masqué | 226 000 € (216 ventes) | ### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025) - Koekelberg : masqué par Statbel - L'arrondissement de bruxelles-capitale : 530 000 € (+18 % sur cinq ans) - La Région de Bruxelles-Capitale : 530 000 € (+18 % sur cinq ans) - La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans) Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Qui vit à Koekelberg - 22 578 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+4,3 % depuis 2016, 21 638 habitants). - 9 168 ménages (2026), 2,5 personnes par ménage ; 39 % de personnes seules, 29 % de couples avec enfants, 13 % de familles monoparentales. - Revenu médian par déclaration : 24 136 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 15 631 €. Indice de richesse : 66,9 (Belgique = 100). 15 % des déclarations dépassent 50 000 €. Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Ce qui se construit à Koekelberg, et comment sont les bâtiments | Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations | |---|---|---|---|---| | 2023 | 12 | 0 | 12 | 12 | | 2024 | 0 | 0 | 0 | 13 | | 2025 | 17 | 0 | 17 | 21 | | 2026 (7 premiers mois) | 4 | 0 | 4 | 10 | - Cadastre 2026 : 1 355 maisons, 887 immeubles à appartements, 9 456 logements. 0 % de maisons 4 façades, 1 % de 3 façades, 99 % de 2 façades. 74 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 1 % d'après 2001. 15 % des maisons ont un garage. Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Les maisons et appartements Easyhome à Koekelberg À vendre aujourd'hui (4) : - [Appartement à Koekelberg de 79m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7927907) : 260 000 € - [Appartement à Koekelberg de 41m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/5915661) : 145 000 € - [Appartement à Koekelberg de 41m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/5876924) : 145 000 € - [Appartement à Koekelberg de 41m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/5743146) : 145 000 € ## Ce qu'Easyhome sait sur Koekelberg À Koekelberg, un appartement s'est vendu 218 500 € au 2ᵉ trimestre 2026 (médiane, 42 ventes), et le revenu médian par déclaration est de 24 136 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. La commune compte 22 578 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit 4,3 % de plus qu'en 2016, pour 9 456 logements, dont 1 355 maisons. 39 % des ménages vivent seuls (2026), et les ménages comptent 2,5 personnes en moyenne. Les maisons se vendent peu : 20 maisons 2 ou 3 façades en 2024, à 344 500 € (médiane). Pour situer, la médiane des ventes de maisons de la Région de Bruxelles-Capitale est de 530 000 € en 2025. Seul 1 % du bâti date d'après 2001 (2026). Easyhome propose 4 biens à Koekelberg aujourd'hui, avec l'agence Easyhome Bruxelles. Avec 74 % du bâti d'avant 1946 et 17 appartements neufs autorisés en 2025, d'après ces chiffres, l'acheteur y trouve surtout des appartements anciens, avec quelques programmes neufs. (Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.) ## Les agences qui reçoivent nos maisons 220 agences situées à Koekelberg ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network ## Vendre à Koekelberg avec Easyhome Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Bruxelles, Square Victoria Régina 1, Saint-Josse-ten-Noode, +32 2 844 23 26 (https://network.easyhome-immo.be/agences/bruxelles). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=1081 ## Dans les environs [Molenbeek-Saint-Jean](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/molenbeek-saint-jean) · [Ganshoren](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ganshoren) · [Jette](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/jette) · [Berchem-Sainte-Agathe](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/berchem-sainte-agathe) · [Anderlecht](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/anderlecht) · [Schaerbeek](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/schaerbeek) Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/koekelberg · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.