# Immobilier à Liège : prix réels Immobilier

Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/liege · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome.

## La réponse en deux phrases

À Liège, une maison s'est vendue 200 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 368 ventes de maisons ; un appartement, 165 000 €). Easyhome y a vendu 64 maisons et appartements et en propose 22 aujourd'hui.

## Les prix réellement payés à Liège (2ᵉ trimestre 2026)

Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.

| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 200 000 € | 145 000 € | 260 000 € | 368 |
| Maisons 2 ou 3 façades | 190 500 € | 142 500 € | 257 000 € | 340 |
| Maisons 4 façades | 320 000 € | 228 000 € | 465 000 € | 28 |
| Appartements | 165 000 € | 125 000 € | 210 000 € | 369 |

### Médiane des ventes de maisons, six trimestres

- 1ᵉʳ trimestre 2025 : 210 000 €
- 2ᵉ trimestre 2025 : 200 000 €
- 3ᵉ trimestre 2025 : 205 000 €
- 4ᵉ trimestre 2025 : 210 000 €
- 1ᵉʳ trimestre 2026 : 225 000 €
- 2ᵉ trimestre 2026 : 200 000 €

### Communes voisines (médiane, même trimestre)

- [Herstal](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/herstal) : 189 000 €
- [Saint-Nicolas](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege) : masqué par Statbel
- [Beyne-Heusay](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/beyne-heusay) : 175 000 €
- [Fléron](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/fleron) : 255 000 €
- [Chaudfontaine](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chaudfontaine) : 311 000 €
- [Seraing](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/seraing) : 190 000 €

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés.

## Les prix à Liège depuis 2010 (par année)

Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 156 000 € (2020) à 206 500 € (2025) : +32 %. Sur dix ans : +59 %.

| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 117 000 € (1 268 ventes) | 115 000 € (1 222 ventes) | 177 500 € (46 ventes) | 104 000 € (691 ventes) |
| 2011 | 125 000 € (1 377 ventes) | 125 000 € (1 313 ventes) | 219 500 € (64 ventes) | 110 000 € (744 ventes) |
| 2012 | 130 000 € (1 165 ventes) | 127 750 € (1 096 ventes) | 225 500 € (69 ventes) | 115 000 € (705 ventes) |
| 2013 | 130 000 € (1 134 ventes) | 125 000 € (1 078 ventes) | 230 000 € (56 ventes) | 115 200 € (722 ventes) |
| 2014 | 129 000 € (1 134 ventes) | 126 000 € (1 084 ventes) | 222 500 € (50 ventes) | 120 000 € (756 ventes) |
| 2015 | 130 000 € (1 222 ventes) | 130 000 € (1 145 ventes) | 210 000 € (77 ventes) | 120 000 € (732 ventes) |
| 2016 | 135 000 € (1 237 ventes) | 130 000 € (1 160 ventes) | 250 000 € (77 ventes) | 125 000 € (858 ventes) |
| 2017 | 140 000 € (1 267 ventes) | 140 000 € (1 188 ventes) | 255 750 € (79 ventes) | 127 250 € (831 ventes) |
| 2018 | 143 000 € (1 344 ventes) | 140 000 € (1 270 ventes) | 243 000 € (74 ventes) | 130 000 € (927 ventes) |
| 2019 | 147 500 € (1 406 ventes) | 144 500 € (1 333 ventes) | 280 000 € (73 ventes) | 131 000 € (1 042 ventes) |
| 2020 | 156 000 € (1 233 ventes) | 152 000 € (1 165 ventes) | 267 500 € (68 ventes) | 138 700 € (877 ventes) |
| 2021 | 168 000 € (1 360 ventes) | 165 000 € (1 289 ventes) | 310 000 € (71 ventes) | 149 000 € (974 ventes) |
| 2022 | 179 500 € (1 392 ventes) | 175 000 € (1 310 ventes) | 350 000 € (82 ventes) | 160 000 € (1 108 ventes) |
| 2023 | 180 000 € (1 235 ventes) | 175 000 € (1 160 ventes) | 295 000 € (75 ventes) | 158 000 € (1 013 ventes) |
| 2024 | 177 500 € (914 ventes) | 175 000 € (859 ventes) | 288 000 € (55 ventes) | 158 000 € (482 ventes) |
| 2025 | 206 500 € (1 443 ventes) | 200 000 € (1 352 ventes) | 330 000 € (91 ventes) | 170 000 € (1 313 ventes) |

### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025)

- Liège : 206 500 € (+32 % sur cinq ans)
- L'arrondissement de liege : 220 000 € (+30 % sur cinq ans)
- La province de liege : 235 000 € (+31 % sur cinq ans)
- La Région wallonne : 235 000 € (+31 % sur cinq ans)
- La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans)

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier).

## Qui vit à Liège

- 198 102 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+0,6 % depuis 2016, 196 970 habitants).
- 99 425 ménages (2026), 2 personnes par ménage ; 52 % de personnes seules, 17 % de couples avec enfants, 12 % de familles monoparentales.
- Revenu médian par déclaration : 24 385 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 19 002 €. Indice de richesse : 81,4 (Belgique = 100). 15,6 % des déclarations dépassent 50 000 €.

Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Ce qui se construit à Liège, et comment sont les bâtiments

| Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 277 | 41 | 236 | 310 |
| 2024 | 200 | 22 | 178 | 323 |
| 2025 | 140 | 20 | 120 | 299 |
| 2026 (7 premiers mois) | 219 | 17 | 202 | 221 |

- Cadastre 2026 : 50 518 maisons, 6 294 immeubles à appartements, 106 918 logements. 7 % de maisons 4 façades, 18 % de 3 façades, 75 % de 2 façades. 66 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 4 % d'après 2001. 37 % des maisons ont un garage.

Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Les maisons et appartements Easyhome à Liège

À vendre aujourd'hui (22) :
- [Appartement à Liège de 80m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7913610) : 139 000 €
- [Penthouse à Grivegnée de 210m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7916549) : 299 000 €
- [Immeuble à appartements à Liège de 173m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7882054) : 275 000 €
- [Immeuble à appartements à Grivegnée de 287m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7915640) : 299 000 €
- [Maison à Grivegnée de 287m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7915641) : 299 000 €
- [Appartement à Liège de 85m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7788456) : 139 000 €
- [Maison à Wandre de 120m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7861178) : 199 000 €
- [Rez-de-chaussée à Bressoux de 78m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7883036) : 110 000 €
- [Immeuble à appartements à Liège de 226m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7883959) : 399 000 €
- [Appartement à Grivegnée de 105m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7852716) : 195 000 €
- [Appartement à Liège de 86m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7841308) : 185 000 €
- [Maison à Liège de 226m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7852654) : 399 000 €
- [Maison à Grivegnée de 119m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7803892) : 335 000 €
- [Studio à Liège de 31.5m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7803678) : 75 000 €
- [Appartement à Liège de 192m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7784126) : 325 000 €
- [Maison à Chênée de 106m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7783901) : 199 000 €
- [Maison à Liège de 255m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7805613) : 375 000 €
- [Appartement à Liège de 59m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7631686) : 129 000 €
- [Immeuble mixte à Liège de 209m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7666684) : 395 000 €
- [Immeuble à appartements à Liège de 382m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7676301) : 650 000 €
- [Appartement à Liège de 49m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7662786) : 95 000 €
- [Maison à Liège de 334m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7287213) : 325 000 €

Vendus par Easyhome (64) :
- [Maison à Liège de 121m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7712168) · vendu
- [Appartement à Liège de 131m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7579434) · vendu
- [Maison à Grivegnée de 139m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7682684) · vendu
- [Maison à Jupille de 157m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7706275) · vendu
- [Maison à Liège de 125m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7591600) · vendu
- [Maison à Liège de 134m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7591444) · vendu
- [Immeuble à appartements à Liège de 134m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7611307) · vendu
- [Duplex à Liège de 121m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7340237) · vendu
- [Appartement à Liège de 53m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7584395) · vendu
- [Maison à Jupille de 125m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7576317) · vendu
- [Appartement à Liège de 75m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7295044) · vendu
- [Appartement à Liège de 82m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7616375) · vendu
- [Maison à Liège de 91m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7576784) · vendu
- [Maison à Chênée de 78m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7230568) · vendu
- [Maison à Angleur de 101m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7279068) · vendu
- [Maison à Liège de 77m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6260583) · vendu
- [Maison à Liège de 82m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7216057) · vendu
- [Appartement à Liège de 67m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7273918) · vendu
- [Maison à Liège de 126m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7194993) · vendu
- [Immeuble à appartements à Liège de 122m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6600665) · vendu
- [Maison à Liège de 187m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7051679) · vendu
- [Appartement à Liège de 76m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7148739) · vendu
- [Maison à Liège de 133m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6846088) · vendu
- [Appartement à Liège de 62m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6842386) · vendu
- [Appartement à Liège de 35m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6375210) · vendu
- [Maison à Liège de 44m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6617786) · vendu
- [Immeuble à appartements à Liège de 323m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6613674) · vendu
- [Appartement à Liège de 45m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7059230) · vendu
- [Appartement à Liège de 48m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7080845) · vendu
- [Appartement à Liège de 45m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7081015) · vendu
- [Appartement à Liège de 80m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6375063) · vendu
- [Appartement à Liège de 80m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6628168) · vendu
- [Maison à Liège de 161m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6785299) · vendu
- [Appartement à Liège de 122m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6825224) · vendu
- [Maison à Liège de 181m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6135404) · vendu
- [Appartement à Liège de 88m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6111935) · vendu
- [Maison à Jupille-sur-Meuse de 155m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6266661) · vendu
- [Maison à Liège de 202m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6232603) · vendu
- [Maison à Liège de 148m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6009407) · vendu
- [Appartement à Liège de 88m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6061098) · vendu
- … et 24 autres : https://network.easyhome-immo.be/vendus

## Ce qu'Easyhome sait sur Liège

Liège est une grande ville où l'on vend presque autant d'appartements que de maisons : en 2025, Statbel compte 1 313 ventes d'appartements et 1 352 ventes de maisons 2 ou 3 façades.

Au 2ᵉ trimestre 2026, la médiane est de 190 500 € pour une maison 2 ou 3 façades, de 165 000 € pour un appartement et de 320 000 € pour une maison 4 façades. Sur cinq ans, la médiane annuelle des maisons est passée de 156 000 € en 2020 à 206 500 € en 2025, soit +32 %.

La ville compte 198 102 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, et 52 % des ménages y sont composés d'une seule personne. Le bâti est ancien : 66 % de celui-ci date d'avant 1946.

Easyhome a vendu 64 biens à Liège et en propose 22 aujourd'hui. D'après ces chiffres, un acheteur y trouve surtout des logements anciens, et les 299 permis de rénovation délivrés en 2025 montrent que beaucoup de propriétaires remettent leur bien au goût du jour avant de le vendre.

(Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.)

## Les agences qui reçoivent nos maisons

211 agences situées à Liège ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network

## Vendre à Liège avec Easyhome

Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Liège, Route du Condroz 100 - 4120 Neupré, +32 4 295 60 59 (https://network.easyhome-immo.be/agences/liege). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=4000

## Les articles sur Liège

- [Vendre à Genappe et dans le Brabant wallon : le marché le plus dynamique de 2026](https://network.easyhome-immo.be/blog/vendre-genappe-brabant-wallon-2026) (22 octobre 2026)
- [Vendre à Cointe (Liège) : comment maximiser le prix d’un bien de quartier](https://network.easyhome-immo.be/blog/vendre-cointe-liege-maximiser-prix) (1 octobre 2026)
- [Vendre en 15 jours en Wallonie : comment c’est possible, quand ça ne fonctionne pas](https://network.easyhome-immo.be/blog/vendre-15-jours-wallonie-comment-quand-ca-ne-fonctionne-pas) (28 septembre 2026)
- [Frais et commissions d’agence immobilière à Liège : ce que vous payez vraiment](https://network.easyhome-immo.be/blog/frais-commissions-agence-immobiliere-liege) (21 septembre 2026)
- [Combien vaut ma maison à Liège ? Estimation offerte, méthodes et tarifs 2026](https://network.easyhome-immo.be/blog/estimation-gratuite-maison-liege-methodes-tarifs) (17 septembre 2026)
- [Quelle agence immobilière choisir à Liège en 2026 ? Les critères qui comptent](https://network.easyhome-immo.be/blog/quelle-agence-immobiliere-choisir-liege-2026) (14 septembre 2026)
- [Liège : une ville vibrante au cœur de la Belgique](https://network.easyhome-immo.be/blog/liege) (26 mai 2023)

## Les questions sur Liège

**Combien de bureaux Easyhome compte-t-elle en Wallonie ?** Easyhome compte 7 bureaux en Wallonie : Marche-en-Famenne (siège), la région liégeoise à Neupré, Namur, Charleroi, Dinant, Mont-Saint-Guibert et Genappe. Ce maillage couvre cinq provinces wallonnes. (https://network.easyhome-immo.be/questions/easyhome · Easyhome)

**Combien de temps pour amortir un investissement locatif à Liège ?** À Liège, un investissement locatif se rembourse par les loyers en fonction du rendement net : sur 4 % net, il faut de l’ordre de 25 ans pour récupérer le capital hors valorisation du bien et hors emprunt. Le rendement net, pas le brut, commande ce délai. Ce sont des ordres de grandeur, pas une garantie de rendement. (https://network.easyhome-immo.be/questions/marche · Le marché)

**Comment accéder au bureau Easyhome de Liège en transports en commun ?** Le bureau qui dessert Liège est implanté à Neupré, route du Condroz 100 (4120), en périphérie sud de Liège. L’accès en transports en commun dépend des lignes desservant Neupré ; il est conseillé de le vérifier avant le déplacement, ou de convenir d’un rendez-vous au domicile du bien. (https://network.easyhome-immo.be/questions/easyhome · Easyhome)

**Comment calculer un rendement locatif brut ?** Le rendement locatif brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’achat, puis en multipliant par 100. Un bien de 200 000 euros loué 1 000 euros par mois, soit 12 000 euros par an, rapporte 6 % brut. C’est un indicateur de comparaison, pas le rendement réellement encaissé. (https://network.easyhome-immo.be/questions/marche · Le marché)

**Comment Easyhome coordonne-t-elle ses agences wallonnes et espagnoles ?** Easyhome pilote deux activités sous une même marque : la Wallonie via easyhome-immo.be (7 bureaux) et l’Espagne via easyhome-espagne.be. L’interlocuteur reste belge et francophone, la coordination se faisant avec les notaires belge et espagnol, chacun compétent sur son territoire. (https://network.easyhome-immo.be/questions/marche · Le marché)

**Comment fonctionne la colocation à Liège pour un investisseur ?** À Liège, la colocation permet à un investisseur de viser un rendement brut souvent supérieur à un bail classique, porté par les 29 500 étudiants de l’ULiège. Elle exige un bail unique, un pacte de colocation et une gestion plus active. (https://network.easyhome-immo.be/questions/acheter · Acheter)

**Comment investir dans l’immobilier locatif en Wallonie ?** Investir en location en Wallonie suppose de cibler une ville à demande locative forte (Liège, Charleroi, Namur), de calculer le rendement brut puis net, et de budgéter les 12,5 % de droits d’enregistrement, qui s’appliquent à l’investissement locatif et non le taux réduit de 3 %. (https://network.easyhome-immo.be/questions/marche · Le marché)

**Comment mesurer la vacance locative dans un quartier ?** La vacance locative se mesure par la part du temps où un bien reste inoccupé sur l’année : un mois vide équivaut à environ 8 % du loyer annuel et l’ampute d’autant. On l’estime via le délai de relocation, le volume d’annonces et la rotation observés dans le quartier. Ce sont des ordres de grandeur. (https://network.easyhome-immo.be/questions/marche · Le marché)

## Dans les environs

[Herstal](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/herstal) · [Saint-Nicolas](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege) · [Beyne-Heusay](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/beyne-heusay) · [Fléron](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/fleron) · [Chaudfontaine](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/chaudfontaine) · [Seraing](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/seraing)

Quartiers et localités de Liège : Angleur, Bressoux, Chênee, Glain, Grivegnee, Jupille-sur-Meuse, Rocourt, Wandre.

Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/liege · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.