# Immobilier à Malmedy : prix réels Immobilier Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome. ## La réponse en deux phrases À Malmedy, une maison s'est vendue 318 750 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 31 ventes de maisons). Easyhome y propose 5 maisons et appartements aujourd'hui. ## Les prix réellement payés à Malmedy (2ᵉ trimestre 2026) Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus. | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | 318 750 € | 205 000 € | 440 000 € | 31 | | Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 14 | | Maisons 4 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 17 | | Appartements | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 9 | ### Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année | Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---|---| | Maisons 2 ou 3 façades | 1ᵉʳ semestre 2026 | 234 500 € | 150 000 € | 317 500 € | 22 | | Maisons 4 façades | 1ᵉʳ semestre 2026 | 415 000 € | 280 000 € | 650 000 € | 25 | | Appartements | année 2025 | 247 802 € | 204 000 € | 308 750 € | 53 | ### Médiane des ventes de maisons, six trimestres - 1ᵉʳ trimestre 2025 : masqué par Statbel - 2ᵉ trimestre 2025 : 223 000 € - 3ᵉ trimestre 2025 : 222 500 € - 4ᵉ trimestre 2025 : 277 500 € - 1ᵉʳ trimestre 2026 : 247 000 € - 2ᵉ trimestre 2026 : 318 750 € ### Communes voisines (médiane, même trimestre) - [Waimes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/waimes) : masqué par Statbel - [Stavelot](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/stavelot) : 175 000 € - [Butgenbach](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/butgenbach) : masqué par Statbel - [Jalhay](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/jalhay) : masqué par Statbel - [Spa](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/spa) : 272 500 € - [Amblève](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ambleve) : masqué par Statbel Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés. ## Les prix à Malmedy depuis 2010 (par année) Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 180 000 € (2020) à 249 000 € (2025) : +38 %. Sur dix ans : +50 %. | Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements | |---|---|---|---|---| | 2010 | 169 000 € (53 ventes) | 127 500 € (22 ventes) | 185 000 € (31 ventes) | masqué (15 ventes) | | 2011 | 170 000 € (65 ventes) | 145 000 € (31 ventes) | 200 000 € (34 ventes) | masqué (12 ventes) | | 2012 | 172 000 € (68 ventes) | 130 000 € (34 ventes) | 215 000 € (34 ventes) | 135 000 € (27 ventes) | | 2013 | 170 000 € (59 ventes) | 131 000 € (24 ventes) | 198 000 € (35 ventes) | 182 500 € (16 ventes) | | 2014 | 175 000 € (74 ventes) | 140 000 € (26 ventes) | 199 500 € (48 ventes) | masqué (13 ventes) | | 2015 | 166 000 € (62 ventes) | 154 000 € (29 ventes) | 190 000 € (33 ventes) | masqué (42 ventes) | | 2016 | 162 995 € (116 ventes) | 153 995 € (71 ventes) | 210 000 € (45 ventes) | 130 395 € (36 ventes) | | 2017 | 167 500 € (62 ventes) | 147 000 € (35 ventes) | 207 500 € (27 ventes) | 151 500 € (50 ventes) | | 2018 | 162 550 € (83 ventes) | 150 000 € (36 ventes) | 200 000 € (47 ventes) | 168 000 € (29 ventes) | | 2019 | 210 000 € (76 ventes) | 180 000 € (33 ventes) | 247 500 € (43 ventes) | 172 500 € (37 ventes) | | 2020 | 180 000 € (84 ventes) | 150 000 € (36 ventes) | 260 000 € (48 ventes) | 155 000 € (58 ventes) | | 2021 | 200 000 € (90 ventes) | 183 000 € (39 ventes) | 255 000 € (51 ventes) | 144 500 € (29 ventes) | | 2022 | 219 000 € (87 ventes) | 205 000 € (44 ventes) | 270 000 € (43 ventes) | 197 500 € (36 ventes) | | 2023 | 250 000 € (72 ventes) | 180 000 € (23 ventes) | 275 000 € (49 ventes) | 185 000 € (44 ventes) | | 2024 | 224 800 € (57 ventes) | 200 000 € (29 ventes) | 299 500 € (28 ventes) | 200 000 € (34 ventes) | | 2025 | 249 000 € (85 ventes) | 190 000 € (34 ventes) | 292 500 € (51 ventes) | 247 802 € (53 ventes) | ### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025) - Malmedy : 249 000 € (+38 % sur cinq ans) - L'arrondissement de verviers : 260 000 € (+37 % sur cinq ans) - La province de liege : 235 000 € (+31 % sur cinq ans) - La Région wallonne : 235 000 € (+31 % sur cinq ans) - La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans) Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Qui vit à Malmedy - 12 973 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+4,5 % depuis 2016, 12 415 habitants). - 6 087 ménages (2026), 2,1 personnes par ménage ; 41 % de personnes seules, 24 % de couples avec enfants, 9 % de familles monoparentales. - Revenu médian par déclaration : 28 823 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 22 388 €. Indice de richesse : 95,9 (Belgique = 100). 21,6 % des déclarations dépassent 50 000 €. Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Ce qui se construit à Malmedy, et comment sont les bâtiments | Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations | |---|---|---|---|---| | 2023 | 75 | 39 | 36 | 32 | | 2024 | 38 | 26 | 12 | 35 | | 2025 | 62 | 37 | 25 | 31 | | 2026 (7 premiers mois) | 27 | 18 | 9 | 28 | - Cadastre 2026 : 4 336 maisons, 359 immeubles à appartements, 6 459 logements. 65 % de maisons 4 façades, 18 % de 3 façades, 17 % de 2 façades. 26 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 18 % d'après 2001. 67 % des maisons ont un garage. Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Les maisons et appartements Easyhome à Malmedy À vendre aujourd'hui (5) : - [Duplex à Malmedy de 53m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7713896) : 104 500 € - [Immeuble à appartements à Malmedy de 78m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7713897) : 158 500 € - [Studio à Malmedy de 26m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7713899) : 59 000 € - [Maison à Malmedy de 75m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7863217) : 139 000 € - [Maison à Malmedy de 72m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7802531) : 145 000 € ## Ce qu'Easyhome sait sur Malmedy À Malmedy, une maison 4 façades se vend nettement plus cher qu'une maison 2 ou 3 façades : 415 000 € contre 234 500 € de médiane au 1ᵉʳ semestre 2026. Au 2ᵉ trimestre 2026, la médiane des maisons est de 318 750 € (31 ventes). Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 180 000 € en 2020 à 249 000 € en 2025, soit +38 %. En 2025, les appartements se vendent 247 802 € en médiane (53 ventes). La ville compte 12 973 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit 4,5 % de plus qu'en 2016. Elle construit : 62 logements neufs ont été autorisés en 2025, dont 37 maisons. Les ménages d'une personne forment 41 % du total en 2026, et le revenu médian par déclaration est de 28 823 € (revenus 2023). Easyhome propose 5 biens à vendre à Malmedy, et l'agence Easyhome Liège suit la commune. D'après ces chiffres, un vendeur de maison 4 façades se situe sur le haut du marché local, avec 95 ventes de maisons enregistrées du 3ᵉ trimestre 2025 au 2ᵉ trimestre 2026. (Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.) ## Les agences qui reçoivent nos maisons 34 agences situées à Malmedy ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network ## Vendre à Malmedy avec Easyhome Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Liège, Route du Condroz 100 - 4120 Neupré, +32 4 295 60 59 (https://network.easyhome-immo.be/agences/liege). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=4960 ## Dans les environs [Waimes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/waimes) · [Stavelot](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/stavelot) · [Butgenbach](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/butgenbach) · [Jalhay](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/jalhay) · [Spa](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/spa) · [Amblève](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ambleve) Quartiers et localités de Malmedy : Bevercé. Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.