# Immobilier à Modave : prix réels Immobilier

Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/modave · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome.

## La réponse en deux phrases

À Modave, Statbel masque le prix du 2ᵉ trimestre 2026 (trop peu de ventes). Sur l'année 2025, une maison s'est vendue 277 250 € en médiane (Statbel, 35 ventes de maisons). Easyhome y a vendu 1 maison ou appartement.

## Les prix réellement payés à Modave (2ᵉ trimestre 2026)

Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.

| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 11 |
| Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 3 |
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 8 |
| Appartements | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 3 |

### Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année

| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | année 2025 | 277 250 € | 218 500 € | 389 275 € | 35 |
| Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel même sur l'année | | | | 12 ventes sur quatre trimestres |
| Maisons 4 façades | année 2025 | 305 000 € | 260 000 € | 400 000 € | 23 |
| Appartements | masqué par Statbel même sur l'année | | | | 4 ventes sur quatre trimestres |

### Communes voisines (médiane, même trimestre)

- [Tinlot](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/tinlot) : masqué par Statbel
- [Marchin](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/marchin) : masqué par Statbel
- [Nandrin](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/nandrin) : masqué par Statbel
- [Clavier](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/clavier) : masqué par Statbel
- [Huy](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/huy) : 230 000 €
- [Amay](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/amay) : 225 000 €

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés.

## Les prix à Modave depuis 2010 (par année)

Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 237 500 € (2020) à 277 250 € (2025) : +17 %. Sur dix ans : +51 %.

| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 165 000 € (40 ventes) | 160 000 € (25 ventes) | masqué (15 ventes) | masqué |
| 2011 | 164 500 € (44 ventes) | 149 000 € (25 ventes) | 190 000 € (19 ventes) | masqué |
| 2012 | 150 000 € (35 ventes) | 145 000 € (17 ventes) | 163 500 € (18 ventes) | masqué (1 ventes) |
| 2013 | 171 000 € (28 ventes) | masqué (13 ventes) | masqué (15 ventes) | masqué (1 ventes) |
| 2014 | 175 000 € (34 ventes) | 153 500 € (17 ventes) | 200 000 € (17 ventes) | masqué |
| 2015 | 184 000 € (36 ventes) | 147 500 € (21 ventes) | masqué (15 ventes) | masqué (1 ventes) |
| 2016 | 210 000 € (39 ventes) | masqué (11 ventes) | 220 000 € (28 ventes) | masqué (1 ventes) |
| 2017 | 160 000 € (32 ventes) | 150 000 € (18 ventes) | masqué (14 ventes) | masqué (1 ventes) |
| 2018 | 196 000 € (44 ventes) | 180 000 € (23 ventes) | 200 000 € (21 ventes) | masqué (3 ventes) |
| 2019 | 191 000 € (33 ventes) | 165 000 € (17 ventes) | masqué (16 ventes) | masqué (2 ventes) |
| 2020 | 237 500 € (41 ventes) | 168 000 € (19 ventes) | 265 000 € (22 ventes) | masqué (3 ventes) |
| 2021 | 238 500 € (49 ventes) | 230 000 € (25 ventes) | 240 000 € (24 ventes) | masqué (2 ventes) |
| 2022 | 268 000 € (39 ventes) | masqué (13 ventes) | 282 000 € (26 ventes) | masqué (2 ventes) |
| 2023 | 240 000 € (38 ventes) | 197 000 € (25 ventes) | masqué (13 ventes) | masqué (3 ventes) |
| 2024 | 195 000 € (22 ventes) | masqué (13 ventes) | masqué (9 ventes) | masqué (2 ventes) |
| 2025 | 277 250 € (35 ventes) | masqué (12 ventes) | 305 000 € (23 ventes) | masqué (1 ventes) |

### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025)

- Modave : 277 250 € (+17 % sur cinq ans)
- L'arrondissement de huy : 245 000 € (+29 % sur cinq ans)
- La province de liege : 235 000 € (+31 % sur cinq ans)
- La Région wallonne : 235 000 € (+31 % sur cinq ans)
- La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans)

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier).

## Qui vit à Modave

- 4 176 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+0,3 % depuis 2016, 4 163 habitants).
- 1 838 ménages (2026), 2,3 personnes par ménage ; 31 % de personnes seules, 29 % de couples avec enfants, 11 % de familles monoparentales.
- Revenu médian par déclaration : 33 618 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 25 401 €. Indice de richesse : 108,8 (Belgique = 100). 30,3 % des déclarations dépassent 50 000 €.

Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Ce qui se construit à Modave, et comment sont les bâtiments

| Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 | 4 | 0 | 16 |
| 2024 | 14 | 9 | 5 | 11 |
| 2025 | 12 | 9 | 3 | 10 |
| 2026 (7 premiers mois) | 3 | 3 | 0 | 9 |

- Cadastre 2026 : 1 678 maisons, 62 immeubles à appartements, 1 896 logements. 57 % de maisons 4 façades, 33 % de 3 façades, 10 % de 2 façades. 53 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 16 % d'après 2001. 71 % des maisons ont un garage.

Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Les maisons et appartements Easyhome à Modave

Aucune maison Easyhome à vendre à Modave en ce moment. Les acheteurs inscrits sont prévenus 7 jours avant les portails : https://network.easyhome-immo.be/acheter

Vendus par Easyhome (1) :
- [Maison à Modave Outrelouxhe de 203m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6797438) · vendu


## Ce qu'Easyhome sait sur Modave

Modave, avec Outrelouxhe, Strée-lez-Huy et Vierset-Barse, est une commune de maisons 4 façades : 23 des 35 ventes de maisons en 2025.

Ces maisons se vendent 305 000 € en médiane en 2025. Pour l'ensemble des maisons, la médiane annuelle est passée de 237 500 € en 2020 à 277 250 € en 2025, soit +17 %. Elle reste au-dessus de celle de la province de Liège, qui est de 235 000 € en 2025. Statbel a relevé 34 ventes de maisons du 3ᵉ trimestre 2025 au 2ᵉ trimestre 2026, et les ménages d'une personne forment 31 % du total en 2026.

La commune compte 4 176 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 : +0,3 % en dix ans, mais -1 % depuis 2021. Le revenu médian par déclaration est de 33 618 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Le bâti est ancien : 53 % date d'avant 1946.

Easyhome y a vendu 1 bien, et l'agence Easyhome Liège suit la commune. D'après ces chiffres, avec 71 % de logements avec garage et peu de constructions neuves (12 logements autorisés en 2025), les acheteurs visent de grandes maisons déjà bâties.

(Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.)

## Les agences qui reçoivent nos maisons

51 agences situées à Modave ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network

## Vendre à Modave avec Easyhome

Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Liège, Route du Condroz 100 - 4120 Neupré, +32 4 295 60 59 (https://network.easyhome-immo.be/agences/liege). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=4577

## Dans les environs

[Tinlot](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/tinlot) · [Marchin](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/marchin) · [Nandrin](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/nandrin) · [Clavier](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/clavier) · [Huy](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/huy) · [Amay](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/amay)

Quartiers et localités de Modave : Outrelouxhe, Strée-lez-Huy, Vierset-Barse.

Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/modave · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.