# Immobilier à Saint-Nicolas Immobilier Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome. ## La réponse en deux phrases Nous n'avons pas de prix Statbel pour Saint-Nicolas. Easyhome y a vendu 7 maisons et appartements. ## Les prix à Saint-Nicolas depuis 2010 (par année) Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 139 750 € (2020) à 185 000 € (2025) : +32 %. Sur dix ans : +57 %. | Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements | |---|---|---|---|---| | 2010 | 111 000 € (193 ventes) | 105 000 € (180 ventes) | masqué (13 ventes) | masqué (8 ventes) | | 2011 | 111 500 € (206 ventes) | 110 000 € (200 ventes) | masqué (6 ventes) | masqué (6 ventes) | | 2012 | 116 500 € (195 ventes) | 113 500 € (185 ventes) | masqué (10 ventes) | masqué (5 ventes) | | 2013 | 109 000 € (176 ventes) | 105 000 € (165 ventes) | masqué (11 ventes) | masqué (11 ventes) | | 2014 | 115 000 € (194 ventes) | 115 000 € (180 ventes) | masqué (14 ventes) | masqué (12 ventes) | | 2015 | 118 000 € (193 ventes) | 113 750 € (181 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (14 ventes) | | 2016 | 125 000 € (205 ventes) | 125 000 € (193 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (7 ventes) | | 2017 | 125 000 € (209 ventes) | 120 000 € (201 ventes) | masqué (8 ventes) | masqué (10 ventes) | | 2018 | 129 000 € (227 ventes) | 126 250 € (215 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (17 ventes) | | 2019 | 133 000 € (247 ventes) | 130 000 € (237 ventes) | masqué (10 ventes) | 145 000 € (21 ventes) | | 2020 | 139 750 € (238 ventes) | 137 000 € (229 ventes) | masqué (9 ventes) | masqué (10 ventes) | | 2021 | 150 000 € (254 ventes) | 150 000 € (244 ventes) | masqué (10 ventes) | 162 000 € (24 ventes) | | 2022 | 179 000 € (231 ventes) | 175 000 € (220 ventes) | masqué (11 ventes) | 145 000 € (25 ventes) | | 2023 | 170 000 € (209 ventes) | 169 000 € (197 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (12 ventes) | | 2024 | 171 000 € (259 ventes) | 170 000 € (249 ventes) | masqué (10 ventes) | masqué (23 ventes) | | 2025 | 185 000 € (260 ventes) | 185 000 € (243 ventes) | 249 500 € (17 ventes) | 183 500 € (22 ventes) | ### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025) - Saint-Nicolas : 185 000 € (+32 % sur cinq ans) - L'arrondissement de liege : 220 000 € (+30 % sur cinq ans) - La province de liege : 235 000 € (+31 % sur cinq ans) - La Région wallonne : 235 000 € (+31 % sur cinq ans) - La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans) Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Qui vit à Saint-Nicolas - 24 529 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+1,9 % depuis 2016, 24 078 habitants). - 10 713 ménages (2026), 2,3 personnes par ménage ; 39 % de personnes seules, 25 % de couples avec enfants, 16 % de familles monoparentales. - Revenu médian par déclaration : 25 684 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 17 237 €. Indice de richesse : 73,8 (Belgique = 100). 13,9 % des déclarations dépassent 50 000 €. Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Ce qui se construit à Saint-Nicolas, et comment sont les bâtiments | Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations | |---|---|---|---|---| | 2023 | 20 | 1 | 19 | 30 | | 2024 | 14 | 2 | 12 | 25 | | 2025 | 27 | 5 | 22 | 35 | | 2026 (7 premiers mois) | 0 | 0 | 0 | 21 | - Cadastre 2026 : 8 611 maisons, 441 immeubles à appartements, 10 947 logements. 6 % de maisons 4 façades, 31 % de 3 façades, 63 % de 2 façades. 57 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 5 % d'après 2001. 43 % des maisons ont un garage. Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026. ## Les maisons et appartements Easyhome à Saint-Nicolas Aucune maison Easyhome à vendre à Saint-Nicolas en ce moment. Les acheteurs inscrits sont prévenus 7 jours avant les portails : https://network.easyhome-immo.be/acheter Vendus par Easyhome (7) : - [Maison à Saint-Nicolas de 110m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7573635) · vendu - [Maison à Saint-Nicolas de 143m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6816242) · vendu - [Maison à Saint-Nicolas de 55m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6500936) · vendu - [Maison à Montegnée de 155m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6962236) · vendu - [Maison à Saint-Nicolas de 162m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/7048750) · vendu - [Maison à Saint-Nicolas de 64m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/6354082) · vendu - [Maison à Saint-Nicolas de 144m²](https://network.easyhome-immo.be/bien/5650650) · vendu ## Ce qu'Easyhome sait sur Saint-Nicolas À Saint-Nicolas, 63 % des maisons sont mitoyennes des deux côtés et 6 % seulement ont quatre façades (2026). La commune compte 24 529 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit 1,9 % de plus qu'en 2016, avec deux localités autour du centre : Montegnée et Tilleur. Le marché est large : 260 ventes en 2025, avec une médiane de 185 000 € contre 139 750 € en 2020, soit +32 % en cinq ans. L'arrondissement de Liège est à 220 000 € la même année, la province de Liège à 235 000 €. Les maisons à quatre façades se sont vendues à 249 500 € en 2025, les appartements à 183 500 € (22 ventes). Le bâti est ancien : 57 % date d'avant 1946. On a construit 27 logements neufs en 2025, dont 22 appartements, et autorisé 35 rénovations. Easyhome a vendu 7 biens à Saint-Nicolas. D'après ces chiffres, les acheteurs trouvent ici des maisons anciennes et mitoyennes à des prix sous ceux de l'arrondissement de Liège, avec un revenu médian de 25 684 € (revenus 2023). (Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.) ## Les agences qui reçoivent nos maisons 209 agences situées à Saint-Nicolas ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network ## Vendre à Saint-Nicolas avec Easyhome Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Liège, Route du Condroz 100 - 4120 Neupré, +32 4 295 60 59 (https://network.easyhome-immo.be/agences/liege). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=4420 ## Dans les environs [Seraing](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/seraing) · [Liège](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/liege) · [Grâce-Hollogne](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/grace-hollogne) · [Ans](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ans) · [Flémalle](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/flemalle) · [Herstal](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/herstal) Quartiers et localités de Saint-Nicolas : Montegnée, Tilleur. Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.