# Combien vaut ma maison à Saint-Nicolas ? Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege/estimer · Mise à jour : 6 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677). À Saint-Nicolas, une maison s'est vendue 180 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 67 ventes de maisons). La moitié des ventes du 2ᵉ trimestre 2026 se situe entre 138 000 € et 225 000 €. Un conseiller Easyhome estime votre maison chez vous : c'est offert. ## Les prix payés à Saint-Nicolas en 2025 | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | 185 000 € | 140 000 € | 239 000 € | 260 | | Maisons 2 ou 3 façades | 185 000 € | 140 000 € | 232 000 € | 243 | | Maisons 4 façades | 249 500 € | 175 000 € | 346 000 € | 17 | | Appartements | 183 500 € | 155 000 € | 220 000 € | 22 | Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Ce qui fait bouger le prix En 2025, une maison 4 façades s'est vendue 249 500 € en médiane, une maison 2 ou 3 façades 185 000 €. En cinq ans, la médiane est passée de 139 750 € (2020) à 185 000 € (2025), soit +32 %. Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## En années de revenu À Saint-Nicolas, une maison médiane vaut 7,2 années de revenu médian, contre 8,3 pour la Wallonie. - [Le classement de toutes les communes](https://network.easyhome-immo.be/prix-en-annees-de-revenu) Source : Statbel, prix 2025 et revenus 2023 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Le bâti de la commune 57 % des bâtiments datent d'avant 1946, 5 % d'après 2001, et 6 % des maisons ont 4 façades. Source : Statbel, parc de bâtiments 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). ## Le risque d'inondation 1,2 % de la surface de Saint-Nicolas est en aléa d'inondation moyen ou élevé, par débordement de cours d'eau. Pour une maison précise, seule son adresse compte : vérifiez-la sur la carte officielle. Cette carte a été approuvée avant les inondations de juillet 2021. - [La carte officielle de l'aléa d'inondation](https://geoportail.wallonie.be/catalogue/14084108-2c7b-4091-b62d-ff0fc235213a.html) Source : SPW, cartographie de l'aléa d'inondation (CC BY 4.0), totaux par commune calculés par Easyhome (https://geoportail.wallonie.be/catalogue/14084108-2c7b-4091-b62d-ff0fc235213a.html). ## Des communes au prix proche Même province, médiane 2025 proche de celle de Saint-Nicolas. - [Stavelot](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/stavelot/estimer) : 190 000 € - [Trois-Ponts](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/trois-ponts/estimer) : 178 000 € - [Huy](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/huy/estimer) : 200 000 € ## Ce qu'Easyhome a vendu à Saint-Nicolas Easyhome a vendu 7 maisons à Saint-Nicolas, dont 1 à Montegnée. Nous ne publions jamais le prix d'une maison vendue. | Type | Vendus | |---|---| | Maison 2 façades | 4 | | Maison 3 façades | 3 | - [Maison à Saint-Nicolas](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-saint-nicolas-liege-7573635) : vendue - [Maison à Saint-Nicolas](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-saint-nicolas-liege-7048750) : vendue - [Maison à Montegnée](https://network.easyhome-immo.be/bien/maison-saint-nicolas-liege-6962236) : vendue - [Toutes les ventes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege#t-vendus) Source : Nos fiches au 06/11/2026. ## Qui vient chez vous L'agence de service est Easyhome Liège, Route du Condroz 100 - 4120 Neupré, +32 4 295 60 59. Xhordan Fusheza suit Saint-Nicolas, conseiller immobilier : +32 456 72 65 32. - [Easyhome Liège](https://network.easyhome-immo.be/agences/liege) ## Les notaires à Saint-Nicolas Easyhome collabore régulièrement avec les notaires de Saint-Nicolas. 2 études dans la commune : ADVENTILL et WERA, COLLARD, TIMMERMANS, notaires associés. Vous êtes libre de choisir le vôtre. Dans la province de Liège, ils relèvent un prix moyen de 263 112 € pour une maison sur les neuf premiers mois de 2026. - [Voir les notaires à Saint-Nicolas](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege#notaires) - [Notaire ou agence : qui fait quoi](https://network.easyhome-immo.be/notaire-ou-agence) Source : Annuaire officiel des notaires, notaire.be (https://www.notaire.be/notaire/recherchez). ## Nos guides pour aller plus loin - [Pourquoi une bonne estimation de son bien immobilier est essentielle pour une vente réussie en Belgique](https://network.easyhome-immo.be/estimation-bien-immobilier) - [Comment bien estimer la valeur de sa maison en Belgique ?](https://network.easyhome-immo.be/estimer-valeur-maison-belgique) - [L’estimation Easyhome est-elle offerte ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/l-estimation-easyhome-est-elle-gratuite) - [Quelle est la différence entre estimation en ligne et estimation en visite ?](https://network.easyhome-immo.be/questions/quelle-est-la-difference-entre-estimation-en-ligne-et-estimation-en-visite) ## Dans les communes voisines - [Seraing](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/seraing/estimer) - [Liège](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/liege/estimer) - [Grâce-Hollogne](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/grace-hollogne/estimer) - [Ans](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ans/estimer) - [Flémalle](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/flemalle/estimer) - [Herstal](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/herstal/estimer) ## Aller plus loin sur Saint-Nicolas - [Tout sur Saint-Nicolas](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege) - [Vendre ma maison](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege/vendre) - [Choisir une agence](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/saint-nicolas-liege/agence) - [Les maisons à vendre](https://network.easyhome-immo.be/a-vendre?lieu=Saint-Nicolas) Comment ces chiffres sont calculés : https://network.easyhome-immo.be/comprendre#methode