# Combien vaut ma maison à Waimes ? Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/waimes/estimer · Mise à jour : 5 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677). À Waimes, une maison s'est vendue 297 500 € en médiane sur le 1ᵉʳ semestre 2026 (Statbel, 27 ventes de maisons). Ce prix est un repère pour la commune. Un conseiller Easyhome estime votre maison chez vous : c'est offert. ## Les prix payés à Waimes en 2025 Ce sont des prix d'actes, pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu. | Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes | |---|---|---|---|---| | Toutes les maisons | 275 000 € | 213 000 € | 340 000 € | 59 | | Maisons 2 ou 3 façades | — | — | — | 11 | | Maisons 4 façades | 269 500 € | 210 000 € | 330 000 € | 48 | | Appartements | — | — | — | 11 | Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Ce qui fait bouger le prix En cinq ans, la médiane est passée de 219 000 € (2020) à 275 000 € (2025), soit +26 %. Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Le repère des notaires Dans la province de Liège, les notaires relèvent un prix moyen de 263 112 € pour une maison sur les neuf premiers mois de 2026. C'est une moyenne : elle ne se compare pas à la médiane de Statbel. Source : Baromètre immobilier des notaires, 3ᵉ trimestre 2026 (Fednot), publié le 13 octobre 2026 (https://www.notaire.be/actualites/immobilier-du-3e-trimestre-2026-le-marche-se-rafraichit-la-moyenne-des-prix-en-hausse). ## En années de revenu À Waimes, une maison médiane vaut 9,3 années de revenu médian, contre 8,3 pour la Wallonie. Source : Statbel, prix 2025 et revenus 2023 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). ## Le bâti de la commune 25 % des bâtiments datent d'avant 1946, 22 % d'après 2001, et 82 % des maisons ont 4 façades. Source : Statbel, parc de bâtiments 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). ## Le risque d'inondation 0,1 % de la surface de Waimes est en aléa d'inondation moyen ou élevé, par débordement de cours d'eau. Pour une maison précise, seule son adresse compte : vérifiez-la sur la carte officielle. Cette carte a été approuvée avant les inondations de juillet 2021. - [La carte officielle de l'aléa d'inondation](https://geoportail.wallonie.be/catalogue/14084108-2c7b-4091-b62d-ff0fc235213a.html) Source : SPW, cartographie de l'aléa d'inondation (CC BY 4.0), totaux par commune calculés par Easyhome (https://geoportail.wallonie.be/catalogue/14084108-2c7b-4091-b62d-ff0fc235213a.html). ## Des communes au prix proche Même province, médiane 2025 proche de celle de Waimes. - [Eupen](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/eupen/estimer) : 275 000 € - [Spa](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/spa/estimer) : 275 000 € - [Sprimont](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/sprimont/estimer) : 275 000 € ## Dans les communes voisines - [Malmedy](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/malmedy/estimer) - [Butgenbach](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/butgenbach/estimer) - [Amblève](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ambleve/estimer) - [Stavelot](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/stavelot/estimer) - [Bullange](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/bullange/estimer) - [Jalhay](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/jalhay/estimer) ## Aller plus loin sur Waimes - [Tout sur Waimes](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/waimes) ## Comment ces chiffres sont calculés - Aléa d'inondation : surface en aléa moyen ou élevé de type débordement, découpée aux limites de la commune, divisée par la surface de la commune. Le ruissellement n'est pas compté. - Années de revenu : prix médian d'une maison en 2025 divisé par le revenu médian par déclaration de 2023, la dernière année publiée. Calculé à partir de 20 ventes par an. Une déclaration peut réunir un couple : c'est un repère, pas une capacité d'achat. - Prix proche : même province, moins de 10 % d'écart de médiane, au moins 20 ventes par an.