# Immobilier à Watermael-Boitsfort Immobilier

Page : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/watermael-boitsfort · Mise à jour : 4 novembre 2026 · Auteur : Easyhome (agence immobilière agréée IPI 509.677), chiffres Statbel et relevés Easyhome.

## La réponse en deux phrases

À Watermael-Boitsfort, une maison s'est vendue 747 250 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 29 ventes de maisons ; un appartement, 290 000 €).

## Les prix réellement payés à Watermael-Boitsfort (2ᵉ trimestre 2026)

Prix des actes de vente relevés par Statbel, pas des prix demandés. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.

| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 747 250 € | 575 000 € | 1 100 000 € | 29 |
| Maisons 2 ou 3 façades | 695 000 € | 549 000 € | 980 000 € | 26 |
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel | masqué par Statbel | masqué par Statbel | 3 |
| Appartements | 290 000 € | 250 000 € | 370 000 € | 36 |

### Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année

| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel même sur l'année | | | | 6 ventes sur quatre trimestres |

### Médiane des ventes de maisons, six trimestres

- 1ᵉʳ trimestre 2025 : 650 000 €
- 2ᵉ trimestre 2025 : 640 000 €
- 3ᵉ trimestre 2025 : 547 500 €
- 4ᵉ trimestre 2025 : 585 000 €
- 1ᵉʳ trimestre 2026 : 585 000 €
- 2ᵉ trimestre 2026 : 747 250 €

### Communes voisines (médiane, même trimestre)

- [Auderghem](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/auderghem) : 640 000 €
- [Ixelles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ixelles) : 815 000 €
- [Woluwe-Saint-Pierre](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/woluwe-saint-pierre) : 745 000 €
- [Etterbeek](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/etterbeek) : masqué par Statbel
- [Woluwe-Saint-Lambert](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/woluwe-saint-lambert) : 655 000 €
- [Uccle](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/uccle) : 720 000 €

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune et par trimestre, fichier lu le 26 octobre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier). Les chiffres masqués par Statbel ne sont jamais remplacés.

## Les prix à Watermael-Boitsfort depuis 2010 (par année)

Sur cinq ans, la médiane annuelle des ventes de maisons est passée de 515 000 € (2020) à 599 000 € (2025) : +16 %. Sur dix ans : +52 %.

| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 391 000 € (98 ventes) | 362 500 € (90 ventes) | masqué (8 ventes) | 180 000 € (141 ventes) |
| 2011 | 430 000 € (110 ventes) | 425 000 € (103 ventes) | masqué (7 ventes) | 209 700 € (136 ventes) |
| 2012 | 425 000 € (91 ventes) | 415 000 € (85 ventes) | masqué (6 ventes) | 211 000 € (114 ventes) |
| 2013 | 430 000 € (92 ventes) | 422 500 € (83 ventes) | masqué (9 ventes) | 199 000 € (112 ventes) |
| 2014 | 415 000 € (114 ventes) | 410 000 € (107 ventes) | masqué (7 ventes) | 218 000 € (144 ventes) |
| 2015 | 395 000 € (113 ventes) | 385 000 € (104 ventes) | masqué (9 ventes) | 202 500 € (126 ventes) |
| 2016 | 439 500 € (123 ventes) | 432 500 € (115 ventes) | masqué (8 ventes) | 212 500 € (102 ventes) |
| 2017 | 457 500 € (135 ventes) | 450 000 € (129 ventes) | masqué (6 ventes) | 220 000 € (123 ventes) |
| 2018 | 469 500 € (126 ventes) | 460 000 € (116 ventes) | masqué (10 ventes) | 245 000 € (110 ventes) |
| 2019 | 500 000 € (117 ventes) | 494 000 € (110 ventes) | masqué (7 ventes) | 250 000 € (129 ventes) |
| 2020 | 515 000 € (103 ventes) | 496 250 € (92 ventes) | masqué (11 ventes) | 280 000 € (97 ventes) |
| 2021 | 561 000 € (118 ventes) | 550 000 € (109 ventes) | masqué (9 ventes) | 275 000 € (142 ventes) |
| 2022 | 627 500 € (129 ventes) | 600 000 € (122 ventes) | masqué (7 ventes) | 289 500 € (142 ventes) |
| 2023 | 650 000 € (116 ventes) | 628 000 € (108 ventes) | masqué (8 ventes) | 290 000 € (149 ventes) |
| 2024 | 649 000 € (122 ventes) | 610 000 € (110 ventes) | masqué (12 ventes) | 296 000 € (127 ventes) |
| 2025 | 599 000 € (119 ventes) | 585 000 € (111 ventes) | masqué (8 ventes) | 335 000 € (144 ventes) |

### Comparer avec plus grand (médiane des ventes de maisons, année 2025)

- Watermael-Boitsfort : 599 000 € (+16 % sur cinq ans)
- L'arrondissement de bruxelles-capitale : 530 000 € (+18 % sur cinq ans)
- La Région de Bruxelles-Capitale : 530 000 € (+18 % sur cinq ans)
- La Belgique : 315 000 € (+29 % sur cinq ans)

Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026 (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier).

## Qui vit à Watermael-Boitsfort

- 25 271 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026 (+2,6 % depuis 2016, 24 619 habitants).
- 11 458 ménages (2026), 2,2 personnes par ménage ; 42 % de personnes seules, 24 % de couples avec enfants, 14 % de familles monoparentales.
- Revenu médian par déclaration : 28 289 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 24 951 €. Indice de richesse : 106,8 (Belgique = 100). 25,7 % des déclarations dépassent 50 000 €.

Sources : Statbel, population et ménages par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/population/structure-de-la-population) ; statistiques fiscales par commune (https://statbel.fgov.be/fr/themes/menages/revenus-fiscaux). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Ce qui se construit à Watermael-Boitsfort, et comment sont les bâtiments

| Année | Logements neufs autorisés | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 217 | 3 | 214 | 68 |
| 2024 | 41 | 0 | 41 | 54 |
| 2025 | 2 | 2 | 0 | 75 |
| 2026 (7 premiers mois) | 13 | 8 | 5 | 36 |

- Cadastre 2026 : 5 813 maisons, 697 immeubles à appartements, 12 008 logements. 8 % de maisons 4 façades, 29 % de 3 façades, 64 % de 2 façades. 64 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, 2 % d'après 2001. 42 % des maisons ont un garage.

Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune (https://statbel.fgov.be/fr/open-data/permis-de-batir-par-mois-region-province-arrondissement-et-commune) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/parc-des-batiments). Fichiers lus le 4 novembre 2026.

## Les maisons et appartements Easyhome à Watermael-Boitsfort

Aucune maison Easyhome à vendre à Watermael-Boitsfort en ce moment. Les acheteurs inscrits sont prévenus 7 jours avant les portails : https://network.easyhome-immo.be/acheter

## Ce qu'Easyhome sait sur Watermael-Boitsfort

À Watermael-Boitsfort, 64 % des logements datent d'avant 1946 et 2 % seulement d'après 2001 (2026), ce qui annonce souvent des travaux à prévoir.

La commune compte 25 271 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit 2,6 % de plus qu'en 2016 (24 619). Au 2ᵉ trimestre 2026, Statbel a relevé 29 ventes de maisons, pour une médiane de 747 250 €, dont 26 maisons 2 ou 3 façades à 695 000 €. Les appartements se sont vendus autour de 290 000 € (36 ventes). La médiane annuelle des maisons est passée de 515 000 € en 2020 à 599 000 € en 2025, soit +16 % (119 ventes de maisons en 2025). La Région de Bruxelles-Capitale était à 530 000 € en 2025, avec +18 % en cinq ans.

Les maisons fermées pèsent 64 % des maisons et 8 % seulement ont quatre façades. Le revenu médian par déclaration est de 28 289 € (revenus 2023), contre 30 100 € pour la Belgique. Pas de bien Easyhome ici aujourd'hui : c'est Easyhome Bruxelles qui reçoit les demandes de la commune.

D'après ces chiffres, les acheteurs de maisons ici paient nettement plus que la médiane régionale.

(Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.)

## Les agences qui reçoivent nos maisons

1 027 agences situées à Watermael-Boitsfort ou dans les communes voisines sont dans la liste d'envoi d'Easyhome Network (annuaire IPI, octobre 2026). Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. https://network.easyhome-immo.be/network

## Vendre à Watermael-Boitsfort avec Easyhome

Un rendez-vous chez vous, une estimation offerte, des photos et une vidéo HD, l'envoi aux agences et l'avant-première de 7 jours, la vente jusqu'à l'acte. Agence de service : Easyhome Bruxelles, Square Victoria Régina 1, Saint-Josse-ten-Noode, +32 2 844 23 26 (https://network.easyhome-immo.be/agences/bruxelles). Demander une estimation : https://network.easyhome-immo.be/vendre?cp=1170

## Dans les environs

[Auderghem](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/auderghem) · [Ixelles](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/ixelles) · [Woluwe-Saint-Pierre](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/woluwe-saint-pierre) · [Etterbeek](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/etterbeek) · [Woluwe-Saint-Lambert](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/woluwe-saint-lambert) · [Uccle](https://network.easyhome-immo.be/immobilier/uccle)

Toutes les communes : https://network.easyhome-immo.be/immobilier.md · Page lisible : https://network.easyhome-immo.be/immobilier/watermael-boitsfort · Easyhome, IPI 509.677, CASULA SPRL, BCE 0669.936.537.