Wat is een huurvergunning in Wallonië?

De huurvergunning is een Waals instrument uit de huisvestingsregelgeving dat de kwaliteit van bepaalde huurwoningen wil garanderen. Niet elke verhuur vereist een huurvergunning: de verplichting richt zich vooral op kleine woningen onder een bepaalde oppervlakte, op collectieve woningen waar bewoners gemeenschappelijke ruimtes delen, en op gemeubelde verhuur van dat type. Zo wil het gewest vermijden dat kwetsbare huurders in onveilige of ongezonde panden terechtkomen.

Om de vergunning te verkrijgen, moet de woning voldoen aan minimumnormen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting. Denk aan een correcte elektrische installatie, voldoende verluchting, bescherming tegen vocht, veilige verwarming en een aanvaardbare oppervlakte per bewoner. Een onderzoeker gaat de woning ter plaatse na, en pas als aan de voorwaarden is voldaan, levert de gemeente de huurvergunning af. Verhuren zonder vereiste vergunning kan leiden tot sancties.

Een verrassend punt is dat de huurvergunning losstaat van het EPB-certificaat en de huurovereenkomst. Het EPB gaat over energie, de huurvergunning over bewoonbaarheid en veiligheid, en de huurovereenkomst regelt de contractuele relatie. Een verhuurder van een klein of collectief pand moet dus met meerdere verplichtingen tegelijk rekening houden voor hij mag verhuren. Voor gewone eengezinswoningen boven de drempels is een huurvergunning doorgaans niet vereist.

Deze regeling is typisch Waals; Vlaanderen en Brussel hanteren andere kwaliteitsinstrumenten, zoals conformiteitsattesten. Omdat de precieze oppervlaktedrempels, de lijst van betrokken woningtypes en de geldigheidsduur kunnen evolueren, verwijst Easyhome voor uw concrete verhuur naar de huisvestingsdienst van uw gemeente en naar de Waalse huisvestingsregelgeving.

In één oogopslag