Wat kost een studio in Namen in 2026?

Voor een studio in Namen bestaat geen los officieel gemiddelde, maar het segment is per definitie het instapniveau van de markt. De notarisfederatie Fednot geeft voor het derde kwartaal van 2025 een Belgisch appartementsgemiddelde van 275 862 euro; een studio, met haar beperkte oppervlakte, ligt daar duidelijk onder. In een provinciehoofdstad als Namen, die betaalbaarder blijft dan het nabije Waals-Brabant met zijn 446 799 euro, blijft ook het studiosegment relatief toegankelijk.

De studiomarkt in Namen leunt sterk op twee vraagbronnen: studenten en jonge alleenwonenden enerzijds, investeerders anderzijds. De vele overheidsjobs en de centrale ligging van de Waalse hoofdstad zorgen voor een gestage instroom van jonge werknemers die klein en centraal willen wonen. Dat maakt van de studio een geliefd rendementsproduct, met een brutohuurrendement rond 4 tot 5 % (Immolytics, 2026), stabieler dan in steden die het van één sector afhangen.

Een contra-intuïtief gegeven is dat net het kleinste pandtype vaak het hoogste rendement per vierkante meter oplevert. Doordat de huurprijs per vierkante meter voor kleine oppervlaktes hoger ligt, halen studio's en kleine appartementen doorgaans een beter brutorendement dan grote flats of woningen. Voor een investeerder met een beperkt budget is een centraal gelegen studio in Namen daarom vaak een aantrekkelijk startpunt.

Wie een studio koopt om te verhuren, houdt best rekening met de bijkomende kosten die het nettorendement drukken: onroerende voorheffing, verzekering, onderhoud en mogelijke leegstand tussen twee huurders. Koopt u de studio niet als eigen woning maar als investering, dan geldt bovendien het registratierecht van 12,5 %, niet het verlaagde tarief van 3 % dat voorbehouden is aan de eigen en enige woning. Easyhome heeft sinds 2021 een kantoor in Namen.

In één oogopslag