Le délai entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique est, en Belgique, d’environ quatre mois dans la plupart des ventes. Ce n’est pas un temps mort, mais une période active pendant laquelle le notaire réalise un ensemble de démarches indispensables à la sécurité de la vente.
Le notaire vérifie notamment le titre de propriété du vendeur, la situation hypothécaire du bien, sa situation urbanistique et l’existence éventuelle de droits de préemption au profit de tiers ou d’autorités publiques. Il s’assure aussi que les documents obligatoires sont complets. Ces vérifications protègent l’acheteur contre les mauvaises surprises.
Ce délai correspond aussi au temps dont l’acheteur a souvent besoin pour finaliser son financement, lorsque le compromis comporte une clause suspensive d’obtention de prêt. La banque instruit le dossier, émet son offre de crédit et libère les fonds pour la date de l’acte. Le calendrier des quatre mois s’articule donc avec celui du prêt.
Le délai peut être ajusté d’un commun accord selon les situations, mais il reste largement incompressible en raison des vérifications notariales obligatoires. Easyhome informe l’acheteur de ce calendrier dès le compromis, afin qu’il anticipe notamment l’organisation de son déménagement et la libération du bien.