Vendre un bien occupé par un locataire est tout à fait possible, et Easyhome accompagne ce type de vente. Le principe à retenir est que la vente ne met pas fin au bail en cours : l’acquéreur reprend le contrat de location existant et devient le nouveau bailleur, avec les droits et obligations qui en découlent. Le locataire, lui, conserve son bail aux conditions initiales.
Cette situation concerne fréquemment les biens d’investissement. Elle intéresse un profil précis d’acheteurs : les investisseurs, qui apprécient d’acquérir un bien déjà loué, donc générant un revenu locatif immédiat, sans période d’inoccupation ni recherche de locataire. Pour ce public, un bail en place peut même être un argument de vente.
La commercialisation doit toutefois être transparente : le bail en cours, sa durée restante, le loyer et le type de contrat sont des informations déterminantes pour l’acheteur, qui les intègre dans son calcul de rendement. Les visites doivent aussi respecter les droits du locataire, ce qui suppose une organisation concertée.
Easyhome cadre ces éléments dès l’estimation et cible la commercialisation vers les acquéreurs pour qui un bien loué est un atout. Un bien occupé peut ainsi se vendre efficacement, à condition de s’adresser au bon public et de présenter clairement la situation locative.