Maison à Lontzen de 252m²

Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne, Lontzen. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro.

Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce)Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale.

Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE).1er étage – Vie de famille confortableAgréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu.

Confort durable : châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces.2e étage – Espace en plus, liberté en plus2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies.

Sous-sol – Rangement XL4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter.

ExtérieurJardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée.

Aspects techniques:Chauffage gaz condensationToiture isolée (PU 12 cm)Châssis PVC double vitrageÉlectricité non conforme (Certinergie 30/01/2025)PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/anPrix : 255 000 € – Réf. Lontzen Mitoyenne166Bonus fiscal (Wallonie)Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité !Envie de visiter ?Contactez Easyhome au 084 770 043 dès aujourd’hui et planifiez votre visite.